升息效應 房市五利空訊號浮現
2022-09-24 01:39:14經濟日報 記者游智文、朱曼寧/台北報導
中央銀行周四宣布升息半碼,房地產業者認為,央行限縮資金行情,有後座力漸強的趨勢,房市已出現五衰現象。 (本報系資料庫)
美國聯準會(Fed)22日宣布連三度調高利率3碼,台灣中央銀行也宣布跟進半碼,已連三季升息。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,央行限縮資金行情,有後座力漸強的趨勢,房市已出現五衰現象。
首先從不動產貸款餘額變化來看,以土地為擔保品的土地融資餘額年增率,已經從去年第1季將近20%的年增率,降到今年7月的12.2%波段新低。
其次,建築融資從去年年中的17%降到今年7月的12.53%。
第三,比建物買賣移轉棟數更能反映及時市況的上半年房產銷售8,774億元、年增2.89%,對比去年同期還陷於三級警戒的房市還能有23.08%的年增率,完全不可同日而語。
第四,商用不動產前三季(統計至9月16日)交易量993億元,年減18.7%。
第五,土地前三季(統計至9/16)交易量更為五年新低,年減40.9%,市場回歸理性。
黃舒衛表示,因應資金成本越來越高,投資人要求的收益率也相對升高,甚至超前部署,以確保未來輪番升息之後,不致出現「負投報」的窘境,因此未來一季、半年將出現以下三大趨勢。
一、越買越「難」。
投資硬指標---壽險業的金八條租金收益率限制,買樓的租金毛收益率門檻從2.47%調升到2.595%,短短半年從2.095%漲至近2.6%,利息成本增加24%,遠高於一般調漲租金速度、幅度,因此可供選擇的物件變少、決策時間拉長、交易量再縮。
二、議價空間加大。
租金上調面臨潛在供給量暴增、經濟放緩預期、租用需求轉向等壓力,恐壓縮買方溢價追價意願,進一步翻轉,拉大議價空間,市場將走向選股不選市的個案表現階段。
三、越買越「南」。
雖然高總價的物件仍以台北市為主,第3季有精英電腦、國產實業大樓等物件成交,但桃園航空城產專區超過200億元的土地標售才是市場焦點,所以資金隨產業、投資機會,南漂搶地、獵樓的趨勢會更明確。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,央行升息半碼,看似不痛不癢,其實暗潮洶湧,資金潮水正在退去,目前已看到股溝。
民眾關心的價格部分,在放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第4季就出現鬆動跡象。
#房地產問問-高仕不動產
#中古屋#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
928推案爆量房價會下殺嗎?業者同聲「不可能」 #透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
金管會第2波不動產金檢 揪出6大缺失移送銀行局及央行#建地合建#委建#危老重建#土地買賣#0912-913923高仕陳總
新北市「二處」小面積土地預備標售#建地#區段徵收土地#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
70坪土地蓋紙片大樓 北市迷你危老案達23% #土地合建#委建#透天屋#畸零地#持分土地#0912-913923高仕陳總
北市8月住宅只成交17戶?估價師揭全台房市慘相 #透天厝#危老重建#建地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
想當包租公?專家提供3心法 有助提高租金報酬率#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
震不停!地震避難包該帶什麼 必備品項、逃生要訣一次看 #中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
強震震出都市要害! 專家喊危屋強制拆除都更 #老屋改建#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
新北逾30年老屋需391年改建完成 侯友宜:續推多元都更#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
電價審議會拍板 下半年電價凍漲 #房地產問問#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
自本(111)年10月1日起至12月31日止延續調減進口黃豆、小麥及玉米應徵之營業稅100%#中古屋#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
日元重貶 日本GDP、薪資倒退30年 國力走下坡 #中古屋#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
★分別共有與公同共有併存之共有土地或建物,依土地法第34條之1規定處分全部土地或建物時,同意處分之共有人數及其應有部分計算方式#共有土地#共有房屋#公設地#土地合
※區分所有建築物所有權連同基地應有部分合併拍賣時,基地之其他共有人 ,對於地上區分所有建築物及其基地之應有部分,均無優先承買權#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923
預期升息緊縮 9月景氣展望、大額消費意願雙降#首購#換屋#資產配置#0912-913923高仕陳總
新北市6筆有非公用不動產標租#透天厝#商用不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
央行若升息,過半數民眾:有影響購屋意願#中古屋#透天厝#店面#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
※不動產徵業務伙伴●悍將#0912-913923高仕不動產陳總
台中「遠雄幸福成」榮登前7月預售建案榜首#透天厝#市區建地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
顧內需!央行宣布升息半碼、調升存準率1碼 #透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
桃園青埔高鐵站前「大面積商業區」地上權釋出#商用不動產#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
亞洲矽谷、高鐵站前開發 A18站潛力無限 #土地重劃#土地合建#危老重建#公設地#土地持分#0912-913923高仕陳總
房產界喊冤 揪炒房最大咖是政府 #透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
拋棄繼承應注意事項 #共有土地#共有房屋#建地#公設地#0912-913923高仕陳總
小妹買房 兄嫂金援又怕被偷賣 專家教這招「分清楚」 #中古屋#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
『持分房屋』專業處理★迅速評估●快速報價●成交就是快!#0912-913923高仕陳總
40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕 #透天厝#中古屋#畸零地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
歡迎臺商回臺投資行動方案 — 延長3年《國家發展委員會》#產業用地#特定事業用地#土地變更#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
投資臺灣三大方案#產業用地#特定事業用地#商辦#廠辦#廠房#土地變更#0912-913923高仕陳總
台南不缺錢的地主比想像還多?近11萬筆土地乏人繼承將歸國有 #地籍清理土地建物#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
留言列表