論央行新版房市信用管制措施
央行給出三大修正重點說明：
第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。
第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。
第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理工業區閒置土地之興建開發。
房市觀點:
利率不變持續低檔，通膨回升再加上資金寬鬆，資金動能自然湧向房市！造成房地合一稅2.0版實施後房價依然趨勢向上，不得不讓央行祭出新版房市信用管制措施；無非就房市現況有所抑制！
房市，在一窩蜂你爭我奪的情況下，房價顯然失序！
再加上土地標售價格屢創新高，房價推案價格不得一再調升！原物料價格隨著需求而攀高，造成營建成本高漲！各地營建案如雨後春筍般遍地開花，缺工、搶工、加工資，才不致於讓在建工程停擺！現況是如此，難怪乎央行要出手抑制！
土地價格失序、房屋價格失序、央行出手除了可以有效抑制房價以外，更可以降低銀行放款風險、再則也可以舒緩缺工缺料所帶動的通膨危機！
實在是一石三鳥之計！
房市應回歸理性與需求；不要只看現在房價而不去看未來價；更要去衡量個人的經濟負擔；去買我們買的起的房價、去買我們需要的房子、去承受我們養的起的未來!
※以上是高仕不動產陳總個人觀點歡迎轉發廣發!
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