今年北市蛋黃區最大案！工研酢起家厝核准危老
2022/10/15 12:40
工研酢起家厝緊鄰捷運忠孝新生站3號出口，地上物為兩層建物，基地面積約599.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕又一老牌食品業「起家厝」要危老重建。根據北市建管處發布最新核准的危老案名單，裡頭出現坐落北市大安區忠孝東路三段10巷內的工研酢起家厝，基地面積近600坪，取得40%滿額容積獎勵，更是今年北市蛋黃區最大危老案。
根據最新發布核准名單資料，該食品企業起家厝緊鄰捷運忠孝新生站3號出口，地上物為兩層建物，入口處便有大大「工研酢」三個字的招牌，基地面積約599.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。
進一步查詢官網資料，該土地是該食品業創辦人許萬得在1946年買進，至今已長達76年。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，該危老案位置在三井花園酒店的隔壁街廓，而該起家厝申請的危老基地範圍廣達半個街廓，為該區段少數大規模的開發案。
若以第三種住宅區容積率225%，再加上危老獎勵40%計算，估計開發後建坪可達3000坪。
因該基地周邊住宅建案價格表現相當強勁，目前成屋住宅每坪行情落在120萬至140萬元，若未來全案規劃住宅銷售，推估總規模將近40億元。
不過，若從重建後長期持有的角度切入，該危老案的土地使用分區為住三，周邊臨路馬路最寬為8米，在台北市土地使用分區的規定下，產品規劃上可以做酒店式公寓、辦公室、月子中心，1樓跟B1也可做零售餐飲等使用。
未來興建住宅、飯店、辦公室都可以
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，工研食品在1941年便創立，戰後則由目前經營者家族購入，包括這次申請危老的舊廠房。
該基地位於忠孝新生站三號出口旁，正對和苑三井花園酒店，三面臨路、形狀方正，而且是今年以來台北市蛋黃區土地面積最大的危老案，無論是位置、規模、地段價值都被受關注。
黃舒衛分析，以建國北路為界，忠孝東路三段西側近北科大、光華新天地、華山廣場、證期局、兆豐金、台大宿舍，大型行政、文教設施多，但多為老舊住宅，即便生活機能、居住環境好，卻鮮少有建商推案的機會。
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