台中928檔期西南屯領軍總推案衝破5百億創紀錄(不動產0912-913923高仕陳總)－房地產陳總部落客

2020-09-22 15:41:02聯合報記者張瑞傑／台北報導

全台六大都會區八月買賣移轉棟數為21686戶，月減8.1%；但台中卻以4136戶創下今年新高，逆勢月增1.9%，年增率更達23.7%，成為六都之中表現最亮眼，其中，台中市房地合一稅上半年稅收金額達到10.6億元，位居六都之首，更比台北、新北兩區合計的總額還高，也使建商紛紛推出新案搶市，928檔期全台中推案量衝破五百億，十分驚人。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中近年建設、話題不斷，房市迅速升溫，各重劃區土地價格幾乎以每年20%以上的速度飆漲，不斷有破紀錄的交易傳出，包括東區、南區、機捷土地單價都已站上百萬，為房地產注入強勁動能，同時，南屯、西屯、西區等區呈現價漲量縮的局勢，也吸引各建商積極搶推新案。

立智國際經理陳秋娟分析，由於中美貿易戰升溫，不少企業積極將產能移回台灣，台中投資金額在六都中表現最為亮眼，占了全台20%以上總額，尤其以中科最受關注，包括台積電、巨大、美光等龍頭大廠都有擴廠計畫，各大產業持續挹注資金，為中部帶來不少就業機會，廠辦、土地、住宅等產品需求也顯著提升。

此外，不僅有疫情造成的遞延性買盤持續出籠，銀行利率創新低也使市場「租不如買」的風氣越趨盛行，民眾紛紛將手頭有的現金投進具保值增值性的房地產當中，無論自住剛性需求或投資性買盤皆相當熱絡，為近十年來前所未見。

其中，七期在各重劃區飆漲的價格壓力下，後續補漲潛能強，不少建商看準這波機會搶推新案，928檔期最受矚目的「白朗峰」總銷達120億元，基地位在市政路接近文心路，與台北信義區知名豪宅「大陸琢白」系出同門，外觀由白派建築大師Richard Meier操刀設計，室內裝潢則由設計界巨擘YABU PUSHELBERG掌舵，全案規劃均質130坪產品，每坪開價約在60-75萬。

位在惠中路、大墩七街口的「慶仁林境」，戶戶享有層層覆綠的弧線景觀陽台享受七期南側無限棟距的零死角視野總價4700萬起，極具競爭力，平均每周有20組的預約來客，反應不俗。

而單元二、三低密度高綠覆的優質居住環境，深獲換屋族青睞，包括時代、順天、坤悅、國聚等四大案進場，挹注超過百億元案量，其中，「時代溫莎大廈」坐擁黎明、公益雙商圈及大墩國中小明星學區加持，40坪以下的產品規劃頂級規格配備，深獲懂品味的菁英家庭喜愛，潛銷不到一月，預約已破百組，一路排到中秋連假之後；上櫃品牌建商「坤悅開發」也選在新富綠園道首排推出新案「坤悅心富郁」位於單元二核心，基地面積廣達1268坪，正臨新富綠園道，反應不俗。

今年南屯房市也相當熱絡，裕盛建設繼「沁森林」創下兩周完銷紀錄，928檔期趁勢推出八期系列新案，地段位處文心南五路，產品規劃31-43坪、每坪開價38-43萬元，全案總銷上看4億元；五期則有即將進場的「長安大墩」，看準大墩商圈機能豐富，於大墩路、大墩十七街口推出47-57坪中坪數產品，總銷約16億元。緊鄰彩虹公園、總銷65億元的二期「菁科城2 MAX」，二期則規劃552戶，坪數則為25、28至44坪的2~4房格局。

看好科技新貴的龐大購屋消費力，精銳建設於東海商圈遊園北路近台灣大道口約4300坪土地規劃3棟樓266戶住家、12戶店面，接待中心尚未啟用就已預約踴躍，已在中科地區推出系列案的國聚建設，第三期新案「國聚之赫」據傳釋出不到2個月時間，預約客戶已達總戶數三倍之多。另外，西區台灣大道上「鉅陞東方博舍」、「大通大美」預約火熱；東區則有「坤悅高飛」、「捌零寓所」、「新業築願景」等案進場；機捷則以「鉅虹G3新案」、「豐謙森立方」最受關注，而草屯指標新案「久樘四季VILLA」、神岡的「里山禾樂」也都反應不俗。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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