好房網News記者呂詠柔／綜合報導 文章取自:好房網News
根據六都地政局最新統計，3月六都房屋買賣移轉棟數共1萬9824棟，年增率達7.8％，其中桃園市更是大增36.6％，台北市也罕見出現20.8％的年增率。而今年第1季六都房屋買賣移轉棟數，則為5萬3364棟，年增率也達6.8％，除了台南、高雄，其他四都房屋買賣移轉棟數都是正成長。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，在新冠肺炎疫情持續延燒之際，重創全球各行各業，不過觀察以上數據，似乎顯示「房地產業」老神在在，令人好奇房市是否對疫情免疫？但他擔心，這恐怕只是表象或是假象，實際上房市已悄悄地走到溫水煮青蛙的景況之中，並提出5大理由：
新冠肺炎疫情重創全球各行各業，房地產業卻「疫」軍突起，令人不禁猜想，房市是否對疫情免疫？張欣民則認為，恐怕只是表象或是假象。示意圖／截自pixabay
一、SARS後房市飆漲歷史經驗之期待
由於台灣過往有抗SARS的成功經驗，加上SARS過後房市飆漲10多年，業者嚐到史上最大的甜頭，因此業界普遍認為，疫情忍一下很快就過去，滿心期待，疫情過後一定會有一波反彈大行情，因此不用怕。
二、我防疫工作可圈可點，業者心態鬆懈
截至目前，台灣在這波戰疫中「傷亡」算是最輕微，不管是確診數或死亡數都相對低，沒有採取較激烈的禁足令，更沒有封城的大動作，大家日常生活都還算正常。這難免也讓一般民眾，甚至是房產業者在看待疫情的心態上都較為鬆懈。
三、剛需購屋者財務較為脆弱
近3年來房市雖有逐步回溫，但大家心知肚明，是首購族及剛性需求的撐盤，因此市場上才會充斥著低單價、低總價的產品。然而，首購族有不少正是所謂「墊腳尖的族群」，剛需一族也不乏是口袋較淺者，他們都是這波疫情下可能被裁員、減薪、無薪的族類，所以即使最近業者幸運「釣到」這些魚兒，他們也可能成為最早反悔或是被斷頭的買家。
四、官方統計數據的迷思
上述的六都最新的房屋交易統計，張欣民認為數據僅供參考，因官方的房屋買賣統計數據，有時間的落差，又有預售屋移轉量的攪局，讓大家看不清真實的房市市況，特別是在這重大事件的關鍵時刻，反而可能成為誤導業者的「假訊息」。
五、利率太低
原本已很低的利率，央行又調降1碼，重貼現率來到1.125%，創下歷史新低，這也意味著房產業者養地、蓋房的成本也來到歷史低點，對於風險的意識也隨之降低。
張欣民總結，俗話說「人在江湖，身不由己」，又有一說「業者沒有悲觀的權利」，房產業者對產業景氣有信心，對於市場不悲觀，也算是一股正能量。只是疫情發展詭譎難測，對經濟的衝擊有多大，也不是當下就可管窺蠡測的，提醒大家萬萬不能掉以輕心，免得陷入溫水煮青蛙的困境之中。
原文網址: 唯房市「疫」軍突起 專家：數據恐是假象 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/130825251984.html
※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
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