台北市近日公布2018不動產市場年報，統計顯示，各行政區買房偏好不同，不少出人意外。如一般認為大坪數交易以市中心居多，其實南港交易最熱；萬華為傳統老社區，新成屋交易占比卻近四成，全市最高。
台北市地政局根據實價資料，每年製作不動產市場動態年報，最新發布的2018年報，全市全年共交易2.09萬件，較去年增加約一成，連兩年增加，房價大致持平，平均交易總價約2400萬元，每坪成交單價約62萬元。
進一步觀察各行政區各項產品交易統計數據，不少讓人跌破眼鏡。以公寓來說，一般認為大安區電梯住宅動輒一坪八、九十萬，不少人會選擇公寓產品，但大安區公寓交易占比僅二成二，低於全市平均28%。
公寓交易最熱的是信義區，占比達40.8%，區域每交易10間房子就有4間是公寓。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，信義區房價落差極大，信義計畫區一坪百萬起跳，豪宅甚至200萬以上，但在吳興街、永春、後山埤站一帶，公寓4、5字頭就可買到，許多希望擁有信義門牌的人，棄大樓選公寓，是公寓產品稱霸主因。
近年北市推案以內湖、北投、文山區較熱，一般認為買新屋占比會比較高，但統計顯示，內湖購買五年內新屋占比僅18%，比北市平均19%低，文山區約二成，也不算高，北投高一些，約29%，排名第二。
新成屋交易占比最高的萬華區，占比達39%，幾乎每10間房子交易就有四間是新成屋。
陳炳辰分析，萬華近年進入都更案豐收期，許多陳年都更案整合成功順利推案，由於區域大多是老屋，新屋供給少，一有新案推出，即吸引在地購屋人目光，近年陸續完工交屋，新屋交易占比全市最高。
近一年北市市中心豪宅交易頻仍，一般也認為大坪數住宅以市區交易較熱，但根據北市統計，南港區去年80坪以上住宅交易占比11.6%，全市最高，已連續四年稱霸全市，且過去四年交易占都在一成以上，最高14%，每交易7戶就有一戶大坪數。
陳炳辰表示，南港近年房市題材充沛，房價相對便宜，建商看好換屋需求，近年推出不少大坪數產品，相較市區，大坪數住宅產品總價多要億元以上，南港區6、7千萬即可入手，近年價格還下修不少，交易熱度因此全市第一。
來源:經濟日報
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