回不去了！房貸統計購屋破千萬已成常態

2019-12-28 10:50:21

經濟日報 記者游智文／ 即時報導

根據聯徵中心貸款資料，民眾辦理房貸，房屋平均鑑估值金額已經連續24季都在千萬元以上，顯示房價居高不下，現在買千萬宅已經相當普遍，不只雙北，中南部也一樣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心資料來看，目前平均核貸成數約75%，若買1000萬住宅，自備款約需250萬元，雙薪家庭若一個月能存5萬，約4年多可以存到自備款，之後每月約需3.7萬左右房貸，家庭月收在10萬元以上大致可以負擔。

房貸利率破底 9月降至1.615%

2019-10-23 23:26:26經濟日報 記者陳美君╱台北報導

本報資料照片

中央銀行尚未降息，國銀房貸利率卻已提前破底。中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承做房貸，其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，較8月下跌0.009個百分點，為歷史新低。

主動找人做保 可提高額度

2019-10-18 23:48:34經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

年輕人擔心自己因為初入職場、收入不高，想買房恐怕房貸金額會受限，導致自備款負擔沉重，難以實現成家夢想。

銀行業者建議，若房貸戶本身願意主動提供連帶保證人，是可以為提高房貸額度加分的變通做法，但關鍵在於必須是本人「主動」，不可以是銀行方面提出，否則就有違規之虞。

銀行業者指出，根據現行規定，個人向銀行申辦房貸，銀行不得要求連帶保證人，但這個規定主要是銀行不能強制房貸戶提供連帶保證人，如果房貸戶個人主動找人做保，並不在此限，而若連帶保證人財力與信用條件佳，就可以對房貸戶向銀行協商取得更加優厚條件的房貸，產生正面的助益。

買房缺資金嗎？這六家公股銀行房貸平均利率只剩1.6%

2019-10-02 10:03:09經濟日報 記者林子桓╱即時報導

國銀平均房貸利率約落在1.7～1.8%之間，依照不同區域有不一樣的行情，九大公股銀行董事長、總經理今（2）日出席立法院財委會備詢，立委曾銘宗詢問各大行庫總經經目前各家房貸平均利率多少？平均利率會不會低於1.6%？

八大公股金融機構總經理一致認為「平均利率不會下殺至1.6%以下」。

只是有些房貸專案是低於1.6%，幾乎每家八大公股銀行都有承作的公教人員房貸專案，最低利率落在1.56%。

去年H2 房價負擔能力 呈現逐漸改善趨勢

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-28

2018年第3、4季房價負擔能力 呈現逐漸改善趨勢

新聞摘要

房市熱 房貸建融創新高

2019-06-21 23:56:32經濟日報 記者陳美君╱台北報導

房市景氣熱滾滾，中央銀行昨（21）日公布，5月國銀房貸餘額與建築融資餘額分別增至7兆1,001億元、1兆9,244億元，雙雙創下歷史新高，顯示不只房市買氣暢旺，建商也對房市前景深具信心、積極推案或促銷餘屋。

央行資料顯示，5月象徵房市買氣的國銀房貸餘額，較4月暴增438億元，年增率5.1%，為2011年7月以來，增幅近八年新高。

央行官員解釋，經濟持續成長，房貸餘額通常會持續累積、續創新高，至於年增率飆高，主要是近期建物買賣移轉棟數增加較為明顯，意即房市交易熱絡，使房貸餘額成長率明顯飆升。

三大行庫 摩拳強攻土建融

利差高加上房市景氣落底，三大行庫今年將大舉進軍土建融。據了解，不動產放款市佔率前三大銀行土銀、合庫、台銀，今年均將大舉進軍土建融業務，且可望成為企金業務的主力，其中，超過一般企金業務至少50個基本點的利差，加上正向看待房市景氣已落底，是最主要的兩大因素。

土銀、合庫經營高層已分別在日前行務會議裡，向旗下全體分行明確指示，土建融將為今年重點的業務目標。行庫主管分析，在大企業集團有不少授信案轉成自貸案來躲避聯貸利率不得低於1.7％的下限，或是轉往票券業者以短支長，已導致銀行對企業集團的授信利率幾乎全面失守1.5％，僅介於1至1.5％之間，反而是土建融業務利率大部分仍維持在2％以上，較一般大企業集團放款差「起碼高出50點以上」，同時還有不動產作為擔保品，風險控管較為安全。

此外，相較於房貸，土建融業務的「賺頭」也比較高。行庫主管表示，現在房貸競爭太過激烈，特別是在大台北精華區的競價，使許多非公教人員的房貸，也比照1.56％來競價，因此土建融的利差不僅遠超過其他企金放款，亦高於房貸業務，倘若依照現在銀行承作房貸利率的訂價大多在1.6％附近的行情來看，土建融的利率亦起碼超過房貸業務40點以上。

合庫的不動產放款佔比維持在29.5％的高檔很長一段時間，目前已降至28.2％，估可承作土建融空間淨增加200億以上，而台銀挾4兆存款分母夠大的利基，現在不動產放款佔比僅介於19％至20％，因此台銀內部估計，即使扣除房貸增量，還有2,000億承作不動產放款的空間，惟台銀高層對此指出，儘管空間大，仍會慎選案源，在全省將以位於都會區的土建融案為主。

文章來源: 工商時報 朱漢崙／台北報導

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國人平均購屋金額提高到近千萬元

根據聯徵中心最新統計資料顯示，8年前國人購屋申請房貸最多的年齡是在30~35歲，不過今年最新統計，購屋佔比最高的已經躍升到35~40歲的年齡層，平均購屋房價從750萬元增加至987萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，晚婚、年齡結構改變加上房價上漲，應是造成購屋年齡增加的主要原因，從2014年開始35~39歲的人口數量就超過30~34歲的人口數量，成為國內人口數量最多的年齡層，加上內政部統計，國人結婚的平均年齡頻創新高，2017年男性平均結婚年齡為34.5歲，女性則攀升至31.7歲，初婚年齡為男性平均為32.4歲，女性則攀升至30歲，由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求，因此晚婚加上人口年齡增長，加上房價上漲的綜合因素，應是造成國人購屋年齡往後的原因。

2010年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為750萬元，佔比大約是18%，但到2018年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為987萬元，佔比則上升至19%，不過購屋建物面積減少約0.6坪。

首購5種房貸 你選對了嗎？

2018-11-21 14:31:22聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

怎麼幫自己找一個適合的貸款？首購族大多數會請房仲或代銷找配合的銀行。 圖／聯合報系資料照片

年底購屋旺季到，房貸百百款，差一點省很大，尤其房價可不是一筆小錢，首購族的資金更是壓力沉重，大多數的人會請房仲或代銷找配合的銀行，但這筆錢一借就是20年左右，首購族要安心成家，不妨先學學怎麼幫自己找一個適合的貸款。

房貸、建築融資逾放比 雙降

2018-11-15 23:15:54經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

房貸逾放比率攀升警訊解除？金管會昨（15）日公布最新房貸逾放，9月底房貸及建築融資逾放比率同步下降，金管會銀行局表示，主要跟銀行打銷掉及處分擔保品回收有關，也顯示房市表現平穩。

最近一、二年來房貸逾放比率不斷升高，引發市場關注，更有學者示警，國內不動產放款比重偏高，要小心房地產價格。

若持續探底、國內利率反轉上升，可能引發的危機。

5大銀行7月新承作房貸利率1.62％ 創史上次低

2018/08/24 12:10 文/記者盧冠誠

中央銀行公布五大銀行7月新承作房貸利率連4降至1.62％，創下史上次低。（記者盧冠誠攝）

房市回穩 5月房貸及土建融資同創歷史新高

2018-06-22 17:33

〔記者盧冠誠／台北報導〕

隨著房市回穩，中央銀行今天公布全體銀行5月底購置住宅貸款（房貸）餘額6兆7519億元、建築貸款（土建融資）餘額1兆7547億元，同步改寫歷史新高。

3月房貸增速 一年半新高

2018-04-26 01:06:33經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行昨（25）日公布3月底房貸餘額為6.7兆元，續創歷史新高，月增221億元、年增率4.71%，為近一年半新高。

央行官員說，近期房市交易以自住需求為主，而自住需求一直很穩定，使房貸餘額走勢平穩。

對於國內房市景氣，中央銀行總裁楊金龍昨日在立法院報告時表示，中古屋成交量有上升趨勢，但看起來還在「盤整」，央行會密切關注發展。