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年收多少敢買房？申貸款數據曝：年薪80萬以上成新門檻

年收多少敢買房？申貸款數據曝：年薪80萬以上成新門檻 (本文出處請點擊)

2023/12/21 10:50文/記者朱語蕎

聯徵中心資料顯示，年收入80萬以上族群則不斷攀升。（東森房屋提供）

台灣房價扶搖直上，到底年收入多少才敢進場買房？根據聯徵中心資料發現，自2009年有統計數據以來，年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%，反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%，明顯此消彼長，而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比，儼然成為新的買房門檻。

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高(本文出處請點擊)

2023-11-22 14:35 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

全台購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心第3季資料，第3季平均購置總價約1,340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高，且第3季的樣本數量是近六季的新高，反映市場買氣回籠；此外，若與10年前相比，平均建物面積少了2.25坪，還得多貸款近260萬元。

房貸平均金額932萬 衝高

2023-09-12 23:42 經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北報導

據聯徵中心最新資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元，不僅首見連兩季突破900萬元，貸款金額更創歷史新高、較2009年第1季金融海嘯後呈現翻倍大漲，且平均房貸年限約24.25年、多出六年，顯示現在民眾若想一圓購屋夢只能「貸更多、貸更久」。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北市領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感房價今非昔比，民眾若想一圓買房夢不但面臨還款壓力加重，且愈還愈久的狀況。

據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元、再創歷史新高，不僅民眾貸款金額較2009年首季金融海嘯後大增116%，房貸更是連兩季破900萬元，顯示愈晚買房的購屋負擔加重，且房屋貸款成數的中位數已逼近八成，達到79%。

該份資料顯示，金融海嘯後的2009年首季，國人新增購屋貸款平均約431萬元，貸款成數的中位數為72.3%；之後歷經2010年後的房價大漲，加上2021年至今的通膨，以及建築成本上揚等因素帶動下，推升今年第2季新購置住宅的平均房貸金額為932萬元，較金融海嘯後呈現翻倍大漲。

房貸人數大減2成 房仲：打量立竿見影、打價聞風不動

2023-07-17 11:08 經濟日報／ 記者 朱曼寧 ／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈，央行緊急推出排除條款，以期降低換屋者困擾。

房貸期數減少 近11季首見

2023-07-18 00:20:25經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季的房貸期數為291期，較前一季的297期減少六期，為近11季首見貸款期數減少。

房市專家指出，過去受限於高房價與利率相對偏低，國人房貸期數一路增加，今年首季房貸期數下滑，反映30年期房貸申請狀況可能逐漸達到頂峰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸可降低每月還款負擔，同時也增加房價的負擔能力，現在30年期房貸已經成為房貸主流產品，不過對比現在購屋貸款數量最多的35至45歲族群，倘若沒有提前償還貸款，恐怕還是會一路還到退休。

統計顯示，今年第1季申請房貸的平均達24.3年，第1季房貸期數回落到291期，雖然較前一季297期減少，但仍是歷史次高紀錄；以主要都會區來看，僅有台北市、台南市與高雄市的貸款期數不到300期，最高的是新竹市309期，主要有許多園區客，收入較高。

去年第4季全國平均房貸還款年限達24.75年 為史上最長

2023/05/15 10:55文/記者徐義平

去年第4季台北市、台中市以及新竹市紛紛創最長紀錄，不過，還款期限最長仍是新竹縣，長達314期（約26.16年）。（記者徐義平攝）

過去幾年房價累積相當程度漲幅，部分民眾為求搭上購屋列車，只能透過超長年期房貸放大購屋能力。

根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第4季全國新增購置住宅貸款平均還款期限再創新高，拉長至297期（約24.75年）。

近4千屋主拿房借錢 專家預言：若撐不下去恐怕形成價格破壞

2023/01/02 11:54文/記者張瀞勻

觀察這些有私人設定的社區可發現，有不少剛交屋的新社區，就有大量的私人設定出現，推測可能是近年房價暴漲，建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人，發展出多樣「公司貸」所導致。(圖/記者張瀞勻攝)

根據元宏不動產加值服務平台統計，目前北北桃有3851個、近四千個社區，共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。

各行政區有屋主進行私人設定的社區數量排名，以桃園區333個社區居冠、中壢區224個社區居次、中山區213個社區居第三；各行政區有私人設定房屋數量排序，以桃園區958間居首、中壢區628間居次，第三名為淡水的406間。

金管會打炒房擬新招　建商籌資恐受限

2021-10-05 19:23聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導

繼央行房市選擇性信用管制加重後，金管會也正研擬打炒房新措施，主要針對建商籌資管道，除現行要求建築貸款集中度高的銀行調整外，正研議一併針對銀行保證部分進行控管。

建商籌資除向銀行借錢，也就是建築貸款外，還可以透過銀行保證，例如發行商業本票、公司債來籌資。

然而銀行法72之2只有規定放款，沒有規範到銀行保證，成為管理上的「死角」。

銀行局主秘侯立洋今表示，銀行做不動產授信主要是以放款為主，因此目前是從銀行建築貸款集中度來看，去年建築貸款佔總放款比率約9%左右，比平均高的個別銀行會要求調整；但央行與金管會在金檢時，有發現銀行對不動產業者做授信時，也會搭配商業本票或公司債保證，因此正研議納入保證部分一併做控管。

內政部：全國第2季房貸負擔率較上季減輕

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-30

新聞摘要

內政部：全國第2季房貸負擔率較上季減輕

內政部：全國第2季房貸負擔率較上季減輕

南北買房都辛苦！六都房貸負擔全數超出合理

2021-01-04 09:12:07經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部近日發布房價負擔能力指標，去年第3季全國房貸負擔率上升至36.76％，六都相隔三年，房貸負擔再度全數超過三成合理範圍，台北市房貸負擔率也再次站上60%以上，也就是買了房子，多達六成收入得用來繳房貸。

上次六都房貸負擔率全在三成以上，在2017年第4季。

當時北市61%，新北52%，桃園33%，台中39%，台南31%，高雄33%。

之後房價明顯下修，高雄、台南、桃園房貸負擔率陸續回到三成以內，去年第2季，高雄、台南、桃園房貸負擔率都在29%。

降息風起 撐房市買氣 房貸利率恐續探低

工商時報 呂清郎 2020.03.29

唯恐疫情延續至第二季，市場預期，央行不排除進一步降息，房貸戶將能減輕更多利息負擔，有助支撐房市買氣。圖／本報資料照片

肺炎疫情燒全球，主要國家央行全面降息救市，我央行跟進下調政策利率1碼（0.25個百分點），房貸利率反應探底至1.5％以下。市場預料，若疫情延續至第二季，央行不排除進一步降息，利率只有更低、沒有最低，房貸戶能減輕更多利息負擔，有助支撐房市買氣。

3月可說是全球降息月，美國聯準會（Fed）一口氣連降6碼（1.5個百分點），聯邦資金利率趨近於零，主要國家央行陸續跟進，我央行第一季理事會下調政策利率1碼，重貼現率來到1.125％的歷史新低，包括台銀、郵局及公股銀行反應調降利率，民營銀行也將陸續跟進。

年底前，國銀將有另一波的房貸利率廝殺大戰。 本報系資料庫

金管會統計，到今年8月為止，國銀購置住宅貸款比去年增加1,842億元，房屋放貸成為國銀今年衝刺去化資金管道的另一利器，預料年底前，國銀還會再推動另一波房貸利率廝殺大戰。

目前房貸利率最低當屬公教人員房屋優惠貸款，最低可以拿到1.56％，為中國信託銀行推出，對象包括公立學校、中央以及地方各機關等員工。

公教人員以外的超殺房貸利率，則為青年安心成家方案，台灣銀行等多家銀行都有推出，最低為前兩年按照中華郵政兩年期定儲金機動利率，目前為1.44％，第三年起為1.74％。

經濟日報提供 

國銀房貸餘額 市場風向球

2022-12-25 01:05:03經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行明（26）日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中，國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化，被視為房市景氣風向球。（本報系資料庫）

房市景氣降溫了嗎？中央銀行明（26）日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中，國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化，被視為房市景氣風向球。

央行上月公布10月國銀房貸及建築貸款餘額統計，雖然房貸餘額來到9.269兆元，建融餘額為3.058兆元，雙雙締造歷史新高，但房貸餘額年增率連七個月下降至7.6％、為26個月新低。

全國雙貸族34.5萬再創10年新高 升息2碼加通膨壓力倍增

2022/10/11 12:47文/記者朱語蕎

全國雙貸族再創10年新高，隨著升息不斷加上通膨，未來生活壓力將增加不少。（資料照）

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高，今年央行已經累計升息3次共兩碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。

統計顯示，過去房市較為低迷的時期，2014~2018年雙貸族數量相對穩定維持在28~29萬人，但隨房市景氣復甦，市場對資金需求增加，房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高，今年7月雙貸族人數、金額都創下新高。

房貸逾放比、件數創統計新低

2022/08/27 16:30文/記者徐義平

今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便房貸越來越沉重，甚至要透過「時間換空間」的拉長房貸年限模式擠進購屋列車，但因利率仍處相對低點，今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。

對比2007年第2季逾放筆數高達5.88萬筆、同年第3季逾放比達1.62%，今年第1季逾放筆數、逾放比則僅是最高峰的5%。

央行宣布升息半碼 下調今年經濟成長率至3.75％

2022/06/16 17:14

央行升息半碼，並下調今年經濟成長率。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕為對抗40年來最嚴重通膨，聯準會於台灣時間16日凌晨宣布升息3碼（0.75％），為1994年、28年以來最大升息，我中央銀行繼3月升息1碼後，今日亦再度決議升息，調升重貼現率0.125個百分點，也就是半碼，搭配調升活期性與定期性存款準備率各0.25個百分點，以明確宣示央行採行緊縮貨幣政策立場。

央行指出，調升政策利率搭配調升存款準備率有助強化政策效果，抑制國內通膨預期心理，達成物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展的政策目標。

2021年第3季房貸負擔率全國上升0.63％

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-03

2021年第3季房貸負擔率全國上升0.63％

新聞摘要

2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為36.90％，較上季上升0.63％，較2020年同季上升0.14％，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。

貨幣持續寬鬆所致 9月底消費者貸款餘額衝破10兆元

房市示意圖。報系資料庫

2021/11/12 17:34 經濟日報 記者葉卉軒／台北即時報導

因貨幣持續寬鬆所致，主計總處國情統計通報顯示，今年9月底消費者貸款餘額10.1兆元，已突破去年的9.6兆元，年增9.0%。

主計總處指出，消費者貸款是指金融機構承作以購置住宅與消費性支出等用途的個人貸款。

雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官員這麼說

2021-08-23 19:32:09經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房地合一2.0在7月已經上路。 聯合報系資料照片／記者游智文攝影

受新冠肺炎疫情嚴峻、房地合一2.0上路衝擊，中央銀行今（23）日公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元，為五個月新低，月減163.84億元；因房貸市場競爭激烈，房貸利率跌至1.349%，追平2020年5月的歷史新低紀錄，月減0.004個百分點。

央行資料顯示，五大銀行新增房貸金額衰退，雙北市房價仍持續且全面上漲。

北部千萬元物件 搶手

2020-12-20 02:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

低利環境資金狂潮，流向不動產交易哪些領域？中信房屋分析，北部地區總價千萬元以下受惠最多。

從今年前八月不動產交易來看，北部總價帶千萬元以下交易最熱絡，從目前已揭露的不動產交易實價件數看，光北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%，新北、桃園與台中交易成長幅度分別有2.3%、3%與7.1%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導致消費低迷，迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費，在低利環境下，直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購屋成本的好時機。

購屋人原本就相當關心房貸成本的多寡，且根據聯徵中心的資料，今年前兩季新增房貸中，六都有45.3%～73.2%為年收入100萬元以下族群，甚至22.6%～42.4%的貸款人為年收入60萬元以下者，顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級，更不是年薪超高的族群。