打炒房效應 行庫緊急下修土建融目標

2020-12-09 02:09 經濟日報 / 記者陳美君／台北報導

中央銀行打炒房效應，多家行庫緊急下修明（2021）年土建融目標。

一家銀行高層說，央行對購地貸款設限，明年土建融恐持平，呈「零成長」；另一位銀行高層則說，民營銀行過去常用高成數、低利率搶客，央行控管後，客戶可能回流更具專業度的公股行庫，土建融反而有機會大進補。（央行下重手打炒房 祭房市信用管制）

近年來房市交易熱，行庫高層分析，主要有三大原因，一，台商回流設廠引起產業聚落效應，炒熱新竹、台中、台南等地房價；二，剛性需求遞延買盤進場，眼見房價不斷飆高，激發自住買盤產生「此時不買更待何時」的搶購意願；三，資金寬鬆、市場利率跌至歷史低點，創造有效需求。

抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點

2020-11-19 14:43:07經濟日報 記者仝澤蓉／台北即時報導

中央銀行繼11月13日邀集六家房貸主要銀行座談後，今（19）日另邀請八家相關銀行來行座談，重申要求行庫配合辦理的四項重點，包括嚴防投資客假借名義申貸，對借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年期等案件，加強風險控管。

央行表示，今天會中分別就當前房地產景氣看法、不動產授信條件，以及信用資源配置等議題充分交換意見，並請與會銀行責成各營業單位務必配合辦理，並強調銀行應兼顧企業社會責任，引導信用資源投入實質生產活動。

一、銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。

二、銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊，並提醒其注意財務規劃。

2020-09-10 00:32:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導 來源連結:https://house.udn.com/house/story/11137/4848093

房市轉趨熱絡，不動產逾放比率也跟著走低，根據金管會最新公布的不動產逾放比率，今年7月底止，房貸逾放比率0.15%、建築貸款逾放比率0.12%，均低於去年同期。

金管會銀行局副局長黃光熙表示，今年7月底止，購置住宅貸款的逾放金額112億元，逾放比率0.15%。

低於去年底的120億元、0.16%，跟去年同期的144億元、0.2%相比，也明顯下降。

房價又漲了！一張表看各都會區買房該準備多少錢？

2020-08-18 11:57:09經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

近來房市買氣升溫，許多有購屋需求的民眾紛紛進場開始看屋，屋比房屋彙整內政部資料指出， 全國最新平均購屋總價約1,154萬，六都中以台北平均2,072萬最高，新北及台中也要千萬以上，桃園、台南及高雄則約800萬內就可以買到一般的房子。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房價逐步墊高，目前主要都會區除了台北市外，其他都會區均已創下新高，對於想買房的民眾來說，現在壓力比先前還大，因此，購屋族買房前務必需要衡量一下自己荷包跟負擔能力夠不夠。

回不去了！房貸統計購屋破千萬已成常態

2019-12-28 10:50:21

經濟日報 記者游智文／ 即時報導

根據聯徵中心貸款資料，民眾辦理房貸，房屋平均鑑估值金額已經連續24季都在千萬元以上，顯示房價居高不下，現在買千萬宅已經相當普遍，不只雙北，中南部也一樣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心資料來看，目前平均核貸成數約75%，若買1000萬住宅，自備款約需250萬元，雙薪家庭若一個月能存5萬，約4年多可以存到自備款，之後每月約需3.7萬左右房貸，家庭月收在10萬元以上大致可以負擔。

聯徵中心近日公布今年第3季貸款資料，全國貸款樣本數達4萬人，已連續二季貸款樣本數量都超過4萬人。

房貸餘額創高是買氣發燒？學者揭殘酷真相

2019-11-11 13:14:12經濟日報 記者游智文／即時報導

央行所統計公布的購置住宅貸款餘額，近年不斷創新高，不少人把這項數據解釋為房市發燒，房地產學者章定煊表示，真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債。

章定煊表示，他對住宅貸款統計數據沒有懷疑，但數字結構很值得研究。

他說，目前房價和2012至2014年差不多，但是2013年交易量達37萬棟，2014年也達32萬棟，而去年僅27.8萬棟，今年預估也只有30萬棟上下。

交易量減少，為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆，到了今年9月卻是7.25兆，成長了23％？

房貸利率破底 9月降至1.615%

2019-10-23 23:26:26經濟日報 記者陳美君╱台北報導

本報資料照片

中央銀行尚未降息，國銀房貸利率卻已提前破底。中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承做房貸，其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，較8月下跌0.009個百分點，為歷史新低。

央行官員指出，銀行積極衝刺房貸業務，為爭取優質客戶，紛紛推出利率優惠房貸專案，使房貸利率持續溜滑梯。

主動找人做保 可提高額度

2019-10-18 23:48:34經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

年輕人擔心自己因為初入職場、收入不高，想買房恐怕房貸金額會受限，導致自備款負擔沉重，難以實現成家夢想。

銀行業者建議，若房貸戶本身願意主動提供連帶保證人，是可以為提高房貸額度加分的變通做法，但關鍵在於必須是本人「主動」，不可以是銀行方面提出，否則就有違規之虞。

銀行業者指出，根據現行規定，個人向銀行申辦房貸，銀行不得要求連帶保證人，但這個規定主要是銀行不能強制房貸戶提供連帶保證人，如果房貸戶個人主動找人做保，並不在此限，而若連帶保證人財力與信用條件佳，就可以對房貸戶向銀行協商取得更加優厚條件的房貸，產生正面的助益。

不過，現在一般房貸戶都沒有提供保證人的需要，但如果是年輕人初入職場，比方年薪可能還不到40萬元，因此銀行在考量月收入與每月期付金合理比例，以及負債（房貸）相對收入的倍數大小等因素後，有可能限制其核貸成數或者額度，這時候，如果房貸戶找來自己的父母之一當連帶保證人，就可能因為強化信用條件而有機會得到較高的核貸額度，進而減輕自備款等壓力。

買房缺資金嗎？這六家公股銀行房貸平均利率只剩1.6%

2019-10-02 10:03:09經濟日報 記者林子桓╱即時報導

國銀平均房貸利率約落在1.7～1.8%之間，依照不同區域有不一樣的行情，九大公股銀行董事長、總經理今（2）日出席立法院財委會備詢，立委曾銘宗詢問各大行庫總經經目前各家房貸平均利率多少？平均利率會不會低於1.6%？

八大公股金融機構總經理一致認為「平均利率不會下殺至1.6%以下」。

只是有些房貸專案是低於1.6%，幾乎每家八大公股銀行都有承作的公教人員房貸專案，最低利率落在1.56%。

至於各家的房貸利率多少？據統計，目前房貸平均利率最高的是華南銀行與彰銀，落在1.7%左右，其餘六家，譬如：台銀、土銀、合作金庫、台灣企銀、第一銀行、兆豐銀平均都在1.6%多。

去年H2 房價負擔能力 呈現逐漸改善趨勢

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-28

2018年第3、4季房價負擔能力 呈現逐漸改善趨勢

新聞摘要

2018年第3、4季房價負擔能力 呈現逐漸改善趨勢

房市熱 房貸建融創新高

2019-06-21 23:56:32經濟日報 記者陳美君╱台北報導

房市景氣熱滾滾，中央銀行昨（21）日公布，5月國銀房貸餘額與建築融資餘額分別增至7兆1,001億元、1兆9,244億元，雙雙創下歷史新高，顯示不只房市買氣暢旺，建商也對房市前景深具信心、積極推案或促銷餘屋。

央行資料顯示，5月象徵房市買氣的國銀房貸餘額，較4月暴增438億元，年增率5.1%，為2011年7月以來，增幅近八年新高。

央行官員解釋，經濟持續成長，房貸餘額通常會持續累積、續創新高，至於年增率飆高，主要是近期建物買賣移轉棟數增加較為明顯，意即房市交易熱絡，使房貸餘額成長率明顯飆升。

房市交易熱呼呼，官員指出，最近主要都會區有一些交屋潮，而這些房屋是二、三年前興建的，近期完工交屋。

三大行庫 摩拳強攻土建融

利差高加上房市景氣落底，三大行庫今年將大舉進軍土建融。據了解，不動產放款市佔率前三大銀行土銀、合庫、台銀，今年均將大舉進軍土建融業務，且可望成為企金業務的主力，其中，超過一般企金業務至少50個基本點的利差，加上正向看待房市景氣已落底，是最主要的兩大因素。

土銀、合庫經營高層已分別在日前行務會議裡，向旗下全體分行明確指示，土建融將為今年重點的業務目標。行庫主管分析，在大企業集團有不少授信案轉成自貸案來躲避聯貸利率不得低於1.7％的下限，或是轉往票券業者以短支長，已導致銀行對企業集團的授信利率幾乎全面失守1.5％，僅介於1至1.5％之間，反而是土建融業務利率大部分仍維持在2％以上，較一般大企業集團放款差「起碼高出50點以上」，同時還有不動產作為擔保品，風險控管較為安全。

此外，相較於房貸，土建融業務的「賺頭」也比較高。行庫主管表示，現在房貸競爭太過激烈，特別是在大台北精華區的競價，使許多非公教人員的房貸，也比照1.56％來競價，因此土建融的利差不僅遠超過其他企金放款，亦高於房貸業務，倘若依照現在銀行承作房貸利率的訂價大多在1.6％附近的行情來看，土建融的利率亦起碼超過房貸業務40點以上。

合庫的不動產放款佔比維持在29.5％的高檔很長一段時間，目前已降至28.2％，估可承作土建融空間淨增加200億以上，而台銀挾4兆存款分母夠大的利基，現在不動產放款佔比僅介於19％至20％，因此台銀內部估計，即使扣除房貸增量，還有2,000億承作不動產放款的空間，惟台銀高層對此指出，儘管空間大，仍會慎選案源，在全省將以位於都會區的土建融案為主。

文章來源: 工商時報 朱漢崙／台北報導

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

國人平均購屋金額提高到近千萬元

根據聯徵中心最新統計資料顯示，8年前國人購屋申請房貸最多的年齡是在30~35歲，不過今年最新統計，購屋佔比最高的已經躍升到35~40歲的年齡層，平均購屋房價從750萬元增加至987萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，晚婚、年齡結構改變加上房價上漲，應是造成購屋年齡增加的主要原因，從2014年開始35~39歲的人口數量就超過30~34歲的人口數量，成為國內人口數量最多的年齡層，加上內政部統計，國人結婚的平均年齡頻創新高，2017年男性平均結婚年齡為34.5歲，女性則攀升至31.7歲，初婚年齡為男性平均為32.4歲，女性則攀升至30歲，由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求，因此晚婚加上人口年齡增長，加上房價上漲的綜合因素，應是造成國人購屋年齡往後的原因。

2010年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為750萬元，佔比大約是18%，但到2018年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為987萬元，佔比則上升至19%，不過購屋建物面積減少約0.6坪。

文章來源:工商時報/黃惠聆

首購5種房貸 你選對了嗎？

2018-11-21 14:31:22聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

怎麼幫自己找一個適合的貸款？首購族大多數會請房仲或代銷找配合的銀行。 圖／聯合報系資料照片

年底購屋旺季到，房貸百百款，差一點省很大，尤其房價可不是一筆小錢，首購族的資金更是壓力沉重，大多數的人會請房仲或代銷找配合的銀行，但這筆錢一借就是20年左右，首購族要安心成家，不妨先學學怎麼幫自己找一個適合的貸款。

第一次買房子，通常都要跟銀行借錢，但銀行政策常常跟著市場變化，貸款八成變成七成，對手頭現金不夠的首購族來說，真的是被掐緊喉嚨，好不容易談成的購屋，可能因此泡湯；為了避免空歡喜一場，Money101建議，買房子前，務必先把手頭上的資金算清楚，萬一簽約後才發現貸款額度不如預期，恐怕還要白白賠房貸一大筆違約金。

房貸、建築融資逾放比 雙降

2018-11-15 23:15:54經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

房貸逾放比率攀升警訊解除？金管會昨（15）日公布最新房貸逾放，9月底房貸及建築融資逾放比率同步下降，金管會銀行局表示，主要跟銀行打銷掉及處分擔保品回收有關，也顯示房市表現平穩。

最近一、二年來房貸逾放比率不斷升高，引發市場關注，更有學者示警，國內不動產放款比重偏高，要小心房地產價格。

若持續探底、國內利率反轉上升，可能引發的危機。

金管會也緊盯個別銀行房貸逾放，並清查房貸寬期到期情況。

年底前，國銀將有另一波的房貸利率廝殺大戰。 本報系資料庫

金管會統計，到今年8月為止，國銀購置住宅貸款比去年增加1,842億元，房屋放貸成為國銀今年衝刺去化資金管道的另一利器，預料年底前，國銀還會再推動另一波房貸利率廝殺大戰。

目前房貸利率最低當屬公教人員房屋優惠貸款，最低可以拿到1.56％，為中國信託銀行推出，對象包括公立學校、中央以及地方各機關等員工。

公教人員以外的超殺房貸利率，則為青年安心成家方案，台灣銀行等多家銀行都有推出，最低為前兩年按照中華郵政兩年期定儲金機動利率，目前為1.44％，第三年起為1.74％。

5大銀行7月新承作房貸利率1.62％ 創史上次低

2018/08/24 12:10 文/記者盧冠誠

中央銀行公布五大銀行7月新承作房貸利率連4降至1.62％，創下史上次低。（記者盧冠誠攝）

中央銀行今天公布五大銀行7月新承作房貸利率連4降至1.62％，創下史上次低，僅次於2010年5月創下的1.616％歷史新低水準，較6月下滑0.4個基點（1基點為0.01個百分點）。

房市回穩 5月房貸及土建融資同創歷史新高

2018-06-22 17:33

〔記者盧冠誠／台北報導〕

隨著房市回穩，中央銀行今天公布全體銀行5月底購置住宅貸款（房貸）餘額6兆7519億元、建築貸款（土建融資）餘額1兆7547億元，同步改寫歷史新高。

中央銀行統計，全體銀行5月底購置住宅貸款、建築貸款餘額同步改寫歷史新高。（記者盧冠誠攝）

3月房貸增速 一年半新高

2018-04-26 01:06:33經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行昨（25）日公布3月底房貸餘額為6.7兆元，續創歷史新高，月增221億元、年增率4.71%，為近一年半新高。

央行官員說，近期房市交易以自住需求為主，而自住需求一直很穩定，使房貸餘額走勢平穩。

對於國內房市景氣，中央銀行總裁楊金龍昨日在立法院報告時表示，中古屋成交量有上升趨勢，但看起來還在「盤整」，央行會密切關注發展。

央行昨日公布國銀房貸餘額。