2020-06-10 09:58經濟日報 記者游智文／即時報導  取自:經濟日報 報導

哪裡開房仲店最賺？屋比房屋根據主要都會區去年實價交易金額、房仲店數，推估每家平均傭收，答案出人意料，由台南市以平均單店一年傭收1,666萬拿下冠軍，其次為新北市1,620萬、高雄1,553萬元。

台北市去年每家房仲店平均傭收僅1,081萬元，在主要都會區中，敬陪末座。

屋比房屋統計實價資料，去年全國房市交易總額約3.56兆，若以7成是仲介成交、並以不動產實際成交價金4%計算下，台南開設房仲店可能最具有賺錢潛力，全年單店傭收估算平均可達1,666萬，其次依序為新北、高雄、桃園、新竹。

2020-06-05 05:17:35經濟日報 記者游智文、陳美玲╱台北報導 轉貼經濟日報報導

隨疫情趨緩，低利以及政府大撒幣環境刺激，5月新屋市場逼出手中資金充裕的投資客、換屋族搶進，但首購縮手，顯示買方結構轉變中；在短線投資客出手之下，消失市場五年之久的「秒殺個案」再度出現，包括土城暫緩重劃區「馥華城真」、竹北高鐵特定區「惠宇謙和」，都在開賣首日就收訂額滿。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市持續穩健復甦，極低利環境逼出愈來愈多投資置產客，使5月新建案成交量維持在相對高點，預料將會推升建商推案與開高價的信心。

住展雜誌昨（4）日公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數來到33.2分，連三個月上揚，對應燈號轉為黃藍燈，中止連五藍，為今年以來第一顆黃藍燈，顯示新建案市況逐漸好轉。

推案方面，5月推案潮湧現，新推建案擴大至約600億元，5月新釋出的成屋戶數也逾1,100戶，供給量為今年單月最高。

大樓和華廈該選哪個？網友一看條件秒勸退：兩個都不要

2019-12-25 10:39:48聯合新聞網 綜合報導

有網友在考慮兩棟預售屋，分別是一層一戶的大樓及一層三戶的華廈，同一建商、基地位置相近且單價一樣，於是想詢問網友們會如何選擇。圖／ingimage

買房是一件相當重要的事，所以在下手前得先考慮清楚。

一名網友在考慮兩棟預售屋，分別是一層一戶的大樓及一層三戶的華廈，同一建商、基地位置相近且單價一樣，兩間各有優缺點讓他實在無法下決定，於是想詢問網友們會如何選擇。

取自:今周刊

託仲介賣屋　搞懂一般約和專任約優缺

時間：2019/01/27 18:12

與仲介簽定專任約，若屋主私下交易，需負擔違約金。資料照片

民眾想賣房，通常會委託房仲居中處理找買主，但第一步就會面臨到仲介提出，要簽「一般委託銷售契約書」（簡稱一般約）還是「專任委託銷售契約書」（簡稱專任約）；在簽署委託書前，兩種委託契約差異可要搞清楚，別兩種契約傻傻分不清楚。

先就名稱來說「專任約」就是獨家授權一家房仲業者販售，不得再委託其他業者處理賣房事宜，屋主也不可私下交易。而「一般約」則是委由多個仲介業者共同出售房子，也能自行銷售。

最近有民眾投訴，透過房仲賣房，最後的仲介服務費竟然跟當初的合約內容不符， 原本講好是3%，最後換算出來的費用卻變成4%，他也控訴對方拿空白的服務費確認單讓他簽名，讓投訴人感覺被騙。但房仲也出面回應，否認有拿空白單讓對方簽名，有爭議的費用也暫時不動，等待司法釐清。

▲投訴人黃先生控房仲詐欺。

投訴人黃先生：「詐欺嘛，就是用這種不正當的手段詐欺，讓我簽了，那你寫得更多，寫5%不是更好嗎，那我不是也得認嗎？」

拿著確認單，黃先生氣炸了，因為他透過房仲賣房，最後的服務費趴數跟他預期的不一樣。

看看合約是在今年3月12日簽下，其中清楚載明雙方議定「服務報酬」為成交價3%還有房仲親筆簽名，但到了3月23日，服務費確認單上成交總價和服務費金額一推算，竟然變成4%。

房仲荷包好痛　帶看費最貴2千元　

時間：2019/03/20 18:59

部分豪宅會向仲介收取「帶看費」，把維護公設的費用轉嫁到仲介身上。資料照片

不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」，房仲的心裡、錢包都很傷。

有仲介曾單月繳交5000元看屋費，生活費全賠進去，但也有仲介遇到好心屋主，幫忙負擔帶看費的一半金額。

美商ERA不動產資深經理陳泰源向《蘋果》透露，帶看費最貴的是「文華苑」，看一次收費2000元，周杰倫置產的豪宅「和平大苑」一次1000元，還有大直的「良茂京都」、復興北路的「貝森朵夫」，一次都是500元。

超實用探底價妙招　「開門見山」買好房

想要買房不容易，沒有2～3個月難以成交，不過網友分享快速「探底價」方法，建議和房仲交涉時直接詢問「我出多少你會收斡旋」；若是自己和屋主交涉時，「直接明示管理員，成交會包紅包」，就能快速得到底價，省去雙方來往的時程。  

網友建議想要快速探底價，不妨直問「我出多少你會收斡旋」。（好房網資料中心）

看屋、出價、收斡旋，房市呈現觀望氣氛，成交天數需要越來越長時間，曾有網友在PTT中分享快速「探底價」方法，表示房仲最常講的一句話就是「如果有喜歡，我都可以幫你談」，但民眾若想快速探底價，不妨直接反問房仲「我出多少錢，你會收我的斡旋」，雖然仲介多半會告訴你底價以上的價格，但至少不會距離底價太遠，可以減少許多溝通時間。  

但買方若不透過仲介買房，想要直接鎖定屋主購屋，最好直接「明示」大樓管理員，表示成交會包紅包，管理員多半知道屋主的底價，自己就曾透過管理員介紹成功購屋，同樣的價格，速度快的人才能擁有成交機會。 不過房仲調查顯示，其實目前房市停滯的主因，是在價格認知差異過大，買方以實價登錄8折作為出價的比例達到3成以上，賣方願不願意讓價成為成交關鍵。

什麼樣的房地產仲介(中人),不容易賺到錢?

(一)   當郵差,傳遞房產資訊

★利用同行出售房地產資訊,尤其是現在網路時代利用Line群組.複製、轉貼其他群組或轉傳其他同行,無法確實掌握到賣方或買方,甚至來源經過也霧煞煞。

(二)   偏離市場行情也在銷售

★一般仲介大部分會抱持著先接案再說…..,有接有機會,在現階段房市看淡的情況之下,不僅引不起買家的看屋興趣,也會質疑仲介的專業程度。

(三)   一般約物件,太多同行在銷售

「曾經可跟小七抗衡」　3年來仲介收逾700家　

時間：2018/10/23 09:30

全台房市今年稍有起色，但回溫程度仍遠遠不及2014年前後。陳恒芳攝

近年房市不景氣，多少都影響到仲介生計，仲介店面生存尤其不易，各大指標路段中，已經鮮少見到仲介展新店，「大間換小間、合併店頭」反而是現在比較常見的仲介生態。

根據內政部統計，全台仲介2015年最高峰逼近5000家、相當接近7-11統一超商全台家數，不過今年卻來到新低點，最新第3季全台店頭數僅4241家，短短3年時間，全台已經超過700家仲介店關門大吉。

資深房仲透漏：「景氣好的時候，有實力的仲介、各個都會想自立山頭，許多人都認為很好賺，當然開店門檻低是關鍵，但日後的經營不容易，來得快、去得也快。」

為了生存我吞忍　房仲5大白眼時刻　

時間：2018/08/26 11:30

近期在臉書社團《房仲鹹甜酸》中，有一名美女房仲貼文說：「這是我遇過最任性的要求了！」，點進圖片一看居然是在臉書買賣頁面上，有民眾在標題為「雙面寬的大地坪透天」的私訊留言：「你是否提供送貨服務？」，這個來亂的留言，美女房仲也妙回：「不動產無法搬遷，麻煩要自己來看喔」。

房仲這份工作要常面對稀奇古怪的各式買賣雙方，與「人」之間的進對應退就變成金牌房仲必要條件，但房仲也是人，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提出五大囧狀況是讓房仲心理苦但房仲不能說，一窺光鮮亮麗又高薪的外表之下，為了生存只能吞下說不出口的白眼時刻。

白眼狀況一：變餐廳點菜

有時簽約時間太晚，房仲會貼心準備點心給買賣雙方，希望大家保持好心情，但卻遇到被指定食物，比方說想喝啤酒、或吃知名小籠包，為了順利成交，也不管幾點還是得使命必達。

保留戶、廣告戶、最後一戶…暗藏銷售玄機

不管是在熱鬧的市區街頭，還是走快速道路到新興的重劃區，很容易看到偌大的戶外廣告扛棒，或舉牌人的廣告牌上頭打著「「總價780萬元起， 10分鐘坐擁市區生活圈！」、「建商保留戶」、「地主保留戶釋出」、「倒數最後一戶」。

揪團買建案 勿陷入折扣迷思

2018年06月02日

團購省一台車 惟衝動購屋易因小失大

【陳宥里╱台北報導】團結力量大，團購建案議價更有力，市場上不少人透過通訊軟體揪團買屋，更有網站打出「團購建案省下1台國產車錢」的口號，讓購屋族相當心動。

專家提醒，理性團購才能用滿意的價格買到滿意的房子，若陷入折扣迷思衝動購屋，反而會因小失大。

有網站打出「團購建案省下1台國產車錢」的口號，讓購屋族相當心動。范厚珉攝

買房遇到房仲話術怎麼做？ 網友靠這幾招秒破解

2018-05-28 10:38:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

一位網友昨(27)日上網貼房仲常見話術，包括「屋主明天要出國，要不要趕在今天下斡旋」、「差一點，要不要加價」…，有網友針對這些話術，一一提出對應之道，獲得不少回應，有人說好笑又實用，但有人不以為然，表示房仲是幫手，不要當敵人。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，在銷售過程中這些無論是話術或是屋主真實狀況，確實都會出現，不過對於買方來說，關鍵還是在於屋況與價格，若是不想被趕鴨子上架，做好功課，心中有價格定見，才是不被牽著鼻子走的不二法門。

房仲家數連年萎縮 新北市歇業最多

根據房仲公會全聯會資料，全台房仲會員數過去4年減少12.8%，且為逐年遞減情況。(黃柏榮攝影)

2018/03/10 04:29 文/記者馮牧群

隨著買賣移轉量緩升，專家觀察，從去年下半年至今年以來，房仲展店數量已有回穩跡象。

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