觀股市、觀房市，不要自己嚇自己，克服恐懼才是贏家
今天4月7日台股終場指數下跌2065點，創史上之最，而造成台股刷新4項紀錄的兇手，竟然不是外資，而是台灣投資人，台灣人一有風吹草動容易自己嚇自己，排隊名店等多久也要排隊等下去、房價上漲時借錢也要搶著買、這就是大多數台灣人的心態!
利空愈大、逃難潮就愈大，股市被美國高關稅一打，台積電帶頭跌停板；房市被央行的第7波限貸令打到冷清，預售屋送外賣的比看屋的多，由此可見一般！
事實上，房屋的需求量並沒有那麼高，自住客想買房的猶豫一下，就被人買走了，再看同社區物件價格又多了百萬…怎能不心急！就這樣持續把房價墊高了，賣房的人眼看房價在漲，惜售、開高價，就這樣哄抬價格，只要區域有利多、預售價創新高，中古屋就跟著水漲船高…直到政策打房…不讓你借錢買房，才暫時劃下休止符！
而川普關稅這隻黑天鵝又徹底打壓投資置產族信心，台灣恐怕陷入股匯房三殺，房市變成想賣的賣不了、想買的不敢買！
因為，沒信心了！而沒信心就需要更大的經濟政策來點火，才會再把信心點燃!
台灣營造業已經進入長期缺工的時代了！因為缺工，所以才會研發預鑄工法，成本高、省人工，給建案容積獎勵！而台灣建築材料大多數都是仰賴進口或是進口原物料來加工，通膨時代來臨，營建成本降不下來!再來建築法規的修正，耐震設計、綠建築、智慧建築…等等，提高安全係數、建築品質、生活建築…都是增加營建成本！新屋新成本，而中古屋跟著新屋房價走的太離譜，就未免太沒道理了！
中古屋房價漲那麼高，除了一些盲目追求者以外，房仲接高價賣屋也有檢討之處
仲介要進案，當有買方要買房時，就要去開發房子回來賣，不賣的就開高價吸引委託銷售，二組以上要買就互相拉抬價格，直到達底為止!
這時候，不禁讓我想到某家房仲公司廣告台詞:『先誠實，再成交』，房子好像都不能賣低價，要高價賣出才算誠實！中古屋房價漲那麼高，他們應該是功不可沒，業績應該是最好!
買房子，看你是自住的、投資的、收投報的、保值的、資產配置的、各有算盤！目的不同、要的不同、做法不同、看的角度也就不同，決定的價格也就不一樣!
愈大的利空，就會有更強大的經濟政策出爐，不要自己嚇自己，克服恐懼才是贏家！
黎明來臨之前，總是黑暗!
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