拆解建築成本，地上權住宅「優勢」創造「贏」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-09-15

新聞摘要

拆解建築成本，地上權住宅「優勢」創造「贏」，地上權符合人民需求與居住正義

【MyGoNews蕭又安/專題報導】要想入住蛋黃區，除非有高額的自備款與收入，否則依市中心的高房價，想要擠進去是很難的。各國政府為了消弭這樣的情況，持續推動比市價更便宜的地上權建築，而台灣也積極的跟進當中，讓地上權住宅更能符合人民需求與居住正義。

房價百年的結構公式，重新調整

又流標！光復南路國產署改建案將重新檢討招標條件

2021-09-14 17:12:11聯合報 記者沈婉玉／即時報導

北市三處精華地將開發蓄勢待發，疫情降級解封後，財政部重砲推出光復南路國產署改建案招商，得標者可獲北市杭州南路巷內，及中山北路二段兩塊各近三五○坪方正土地七○年的精華地地上權，建商及保險業者詢問度高，預定九月十三日開標，開標結果將是疫後房市觀察指標。

無懼疫情及打房，據金管會統計，六月全體銀行房貸、建築融資總額占比達百分之廿七點○一，創史上新高，有十一家銀行衝破百分之廿八的警戒區。

根據信義全球資產統計上市櫃法人交易，七月份商用不動產交易已達十四件，規模一四四億元，不但擺脫六月疫情陰霾，甚至較四、五月增加，明顯回溫，疫後房市蓄勢待發。

國產署表示，國產署辦公廳舍原址改建案是採與民間合作方式，得標者需在光復南路國產署原址興建兩棟十層樓以上政府辦公廳舍，國產署另提供兩處位於北市中心精華地地上權。

國產署公告招標11宗地上權 陸軍保養廠延至年底招標

2021/09/13 17:01

國產署公告11宗國有地招標設定地上權，分別位於台中市、面積共7.52公頃、權利金底價24.5億元，預計11月8日開標。（記者鄭琪芳翻攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部國有財產署今公告11宗國有地招標設定地上權，包括台中市、雲林縣、高雄市各2宗，台北市、新北市、基隆市、台南市、屏東縣各1宗，面積共7.52公頃、權利金底價24.5億元，預計11月8日開標。

國產署指出，本次招標土地分布全國8縣市，分別位於台中市、雲林縣、高雄市各2宗，台北市、新北市、基隆市、台南市、屏東縣各1宗，面積7.52公頃、權利金底價24億5,358萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5%，其中地租隨申報地價調整的年息率為1%，地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

土城重劃區吸新商業進駐 明德段簡化投標文件2次招商

2021-09-09 13:18:44聯合報 記者李成蔭／新北即時報導

新北近來有許多重劃區持續開發，新北經發局表示，土城重劃區明德段商業區，先前在招商時應備文件較複雜，因此近日從3大面向簡化，並於8月31日至11月13日進行第2次公告招商，期待吸引社區型新商業進駐。

經發局表示，土城重劃區「新北市土城區明德段國有土地招商案」，位於精華地段，且是商業區，土地面積約560坪，將於於今年8月31日至11月13日間辦理公告招商。

經發局指出，原第1次公告招商文件比照促參案規定，應備文件較複雜，在考量投資人備標效益後，從3大面向進行簡化。

投標資格上，刪除合作聯盟投標方式，投資人可依新北商業區土地使用管制項目開發；財務能力證明上，開放一般公司、財團法人及合作社踴躍投資，簡化財務資格相關文件；招標文件準備上，簡化投資計畫書內容，減輕投標人在人力及時間備標上的壓力。

繼續搶地！國產署地上權開標結果標脫9宗

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-30

國產署2021年第2批招標設定地上權開標結果標脫9宗，決標權利金達28億

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國產署2021年第2批招標設定地上權開標結果標脫9宗，決標權利金達28億

國產署推出15宗招標設定地上權標的

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-05

國產署推出15宗招標設定地上權標的，歡迎各界踴躍投標

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國產署推出15宗招標設定地上權標的，歡迎各界踴躍投標

皇翔以8.5億標下微風南京對面地上權案

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-21

疫情下的風向球 皇翔以8.5億標下微風南京對面地上權案(圖/信義房屋)

新聞摘要 疫情下的風向球 皇翔以8.5億標下微風南京對面地上權案

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國產署2021年6月21日開標位於敦化段二小段微風南京對面的地上權案，此次標售共11封標單，意外的是只有二家壽險金融業投標，包含新光人壽、華南金資產，其餘多數是建商，最後皇翔建設以約8.5億元權利金得標，高於底價約3.25億元，溢價率62％，換算每坪權利金單價約367萬元，創下台北市松山區權利金單價歷史新高。

新北攜手三企業啟動林口媒體園區投資

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-07-24

新北市府攜手三企業啟動林口媒體園區投資　侯友宜：2025讓新北成為影視重鎮(圖：新北市政府)

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新北市府攜手三企業啟動林口媒體園區投資　侯友宜：2025讓新北成為影視重鎮

北商用、南住宅 地上權市場熱

2020-07-26 02:00:00經濟日報 記者翁至威／台北報導

地上權市場熱，商仲業者觀察，現在地上權市場呈現「北商用、南住宅」的區別。

北部由於房價高，購買地上權住宅商品的意願較低，反而壽險業者對商用地上權趨之若鶩；中南部方面，地上權住宅符合首購族、置產族需求，租金投報率也高，近年慢慢吸引市場青睞。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中南部地上權住宅市場看好，主要有兩原因。

第一，中南部土地可大面積開發，生活機能、配套措施完整，類似台北市15年前的京站，加上地上權產品相較於所有權具價格優勢，符合首購族需求。

北市建商不惜加價三成 搶標新北產業園區絕版住宅地

2020/05/08 11:04 文/記者張瀞勻

新北市政府地政局7日舉行整體開發區13筆土地標售，其中新莊北側知識產業園區區段徵收區內最後一筆住宅區土地高於底價三成溢價率脫標。(新北市地政局提供)

新北市政府地政局7日舉行整體開發區13筆土地標售，共脫標5筆，總價達6億870萬7,592元，其中新莊北側知識產業園區區段徵收區內最後一筆住宅區土地由聯業開發以總價2.7億元，高於底價三成溢價率脫標。

本次標售區域是由機場捷運線串聯新莊北側、二重及林口等三大開發區，可聯通台北市及新北市，滿足通勤、遊憩及產業需求，未來商機與發展可期，而標售清冊中的13筆土地皆為住宅用地，這回「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」標脫1筆、「林口新市鎮第三期(三、四區) 市地重劃區」標脫3筆，合計總價6億870萬7,592元，另外，新莊區新知段20地號土地也順利標脫，標售單價最高，每坪為110萬826元，標價達2億7,626萬3,460元。

世貿三館權利金 上看200億

2019-08-16 23:32:00經濟日報 記者程士華、翁至威／台南報導

台北市信義區世貿三館地上權案，土地市值上看500億元。 本報系資料庫

台北市信義區世貿三館地上權案，土地市值上看500億元，財政部國有財產署長曾國基昨（16）日表示，此案可謂地上權「王中之王」，將大幅帶動GDP成長及國庫收入，9月將拍板是否限制土地使用方式，預定明年3月公告招標。

世貿三館基地位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓，目前由經濟部貿易局委託外貿協會營運，租約將於今年底到期，預定明年招標地上權。

國庫找錢 活化北市四精華地

2019-05-05 23:33:41經濟日報 記者沈婉玉／台北報導

世貿三館位在一位難求的信義計畫區，只要地上權案一推出，一定會搶破頭。 本報系資料庫

稅改大減稅，今年報稅預估稅收將大減500多億元，財政部國署預計今年起陸續推出四筆土地活化案，包括讓引發業界關注、堪稱國產署「壓箱寶」的台北市信義區世貿三館招標設定地上權案，可望為國庫增加收益。

地上權土地 去年成交額暴增30倍

空軍活動中心遭元大攔胡 南山：保留法律權利

2018-09-03 18:23經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

台北市仁愛路原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案，圖為拆除前的外觀。 本報系資料庫

「北市最後精華地」位於仁愛路三段原空軍活動中心地上權3日開標，因各家壽險公司出價搶標、競爭激烈，甚至演出前所未見的「鬧雙胞」與「被攔胡大逆轉」戲碼。

最後南山人壽僅以6.4億元些微差距，小輸元大銀行的82億元飲恨敗北，雖然現場表達不滿抗議，國產署仍宣布最後由元大銀得標，針對程序上有問題，南山人壽傍晚緊急召開會議，公司表示，今日現場開標程序不符投標須知公告之規定，尚有相關疑慮，公司將保留法律權利並研擬後續處理方式。

購買地上權建案 注意4點避免糾紛

2018/09/01 04:25

文/記者馮牧群

潤泰代官山」緊鄰松山車站，吸引家長為小孩置產及租轉買的需求。

地上權與使用權建案成為近年房市的新型態產品，買方能以接近一般建案5~7折價格購屋，但並非買到房屋真正產權，而是為期數10年的居住使用權。

檢察官說法》你買的房子是誰的？小心買便宜房吃大虧！

地上權住宅糾紛多，購買前要先做功課。圖為高雄捷運紅線前鎮高中站附近的地上權住宅「R5新世界」。(中時資料照 顏瑞田攝)

2018年08月08日 00:02 中時電子報 文/台灣司法人權進步協會、編輯/ 張達智

不在乎天長地久，只在乎曾經擁有?或許是地上權住宅最好解釋，但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念，近來許多地上權住宅建案頻生糾紛，除了觀念糾葛外，還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題，想購買地上權住宅建案的民眾，在購屋之前應該要好好的看清楚、想明白這個地上權建案是不是符合自己的需求，可別只想著房價較便宜就買了下去！

一、地上權基本法律概念

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。

有關84年拍賣取得之已於51年間保存登記之房屋(建築完成日期為民國21年)，因房屋占用公地，且前屋主已分別於76年繳納71年7月至76年6月及89年至93年之無償使用補償金，則現房屋所有權人得否檢附房屋權狀、理由書等，主張依民法規定，申請時效取得地上權？又主觀上之地上權意思表示，如何認定？

查依民法第769條、第770條或第772條規定，因時效完成申請地上權之登記，依土地登記規則第27條規定得由權利人或登記名義人單獨申請之。

另申請時效取得地上權登記，除應合於民法有關時效取得之規定外，尚須以行使「地上權之意思」而行使地上權，即占有人係以在他人地上有建築物或其他工作物或竹木為目的而使用其土地之意思；另參照84年度台上字第748號判決要旨，占有土地建築房屋，有以無權占有之意思，有以所有之意思，有以租賃或借貸之意思為之，非必皆以行使地上權之意思而占有，故主張以行使地上權之意思而占有者，應負舉證責任。

本案所繳納71年7月至76年6月及89年至93年之「無償使用補償金」，究係屬何種性質？是否有行使地上權之意思？應由申請人舉證，以供登記機關審查人員依法審認之。

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地上權標脫率57% 近5年新高

2018-05-15

新壽砸17.68億 標得北市中正區成功段

〔記者吳佳蓉、李靚慧／台北報導〕

國產署今年首批地上權案昨開標，列標7宗，共標出4宗，標脫率達57%，創近5年新高。其中最受矚目的標的，位於台北市中正區杭州北路，經2度釋出，權利金底價調降，由新光人壽以17.68億元得標，溢價率0.07%。 

只加價100多萬 新壽標下中正區地上權案

2018/05/14 16:32 文/記者馮牧群

中正區杭州北路22號附近的國有地為第三種商業區，由台鐵與國產署分別持有，面積約775.3坪。(取自google map)

國產署北區分署今年首批設定地上權案今日開標，存續期間皆為70年，其中，台北市2筆分別位於杭州北路及光復南路，權利金底價分別約為17.66億及4.33億，結果僅收到1封標單，新光人壽以17.68億標下杭州北路商業用地，僅多出底價不到130萬，拆算每坪約228萬。

北車C1/D1雙子星月底招商 百家業者擠爆說明會

台北車站特定專用區C1/D1開發案未來總樓地板面積近15萬坪，結合旅館、辦公室、商場規劃。(台北市捷運局提供)

2018/03/15 10:55 文/記者馮牧群

第二場招商說明會吸引近百家投資人、逾200位擠滿會場。