房地產陳總部落客

建商推案信心回穩 土建融餘額可望攀至2.7兆新高

2021/08/23 16:48文/記者朱語蕎

安信建經預下半年房市將復甦，年底前推案量將會穩定成長，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。（業者提供）

國內本土疫情於5月大爆發，對房地產市場造成干擾，安信建經今發布下半年房市預測，在外銷產業出口強勁成長的帶領，加上國內資金充沛情況下，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求可望同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。

截至今年6月底止，國銀土建融餘額已來到2.621兆元，接下來若建商積極推案，年底前土建融餘額可望飆破2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。

疫情降級「房疫價」也沒了 全台降價宅驟減

2021/08/16 14:02文/記者朱語蕎

全台微解封、降級之後，不少人也出門看屋，讓全台降價宅驟減。（中信房屋提供）

自從政府宣布微解封、警戒降至二級之後，，國人生活開始回歸正常，許多人也開始出門看屋，根據中信房屋資料顯示，疫情三級期間，住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高，全台平均約達6%，即100件銷售中成屋有6件降價，其中台北市降價比最高達15%，但近期降價宅的比重已逐漸減少，全台降價比已降至5%，不過六都住宅降價比仍以台北市最高，降價比仍有10%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，屋主降價主要有幾項原因，除了有當初開價過高，後來調降至合理價位外，還有因物件本身條件賣相不佳而選擇降價求售，另外則是屋主考量市況不佳而順勢降價，若屋主本身急需資金，也會因此降價換現金。

最慘一「疫」 7月六都買賣移轉急凍 北市比SARS期間還慘

2021/08/02 16:29文/記者朱語蕎

六都7月買賣移轉棟數月減近3成，台北、台中減少最多。（台灣房屋提供）

六都地政局陸續公布7月份買賣移轉棟數，六都總計17591棟，比6月相大幅下降29.7%，其中台北市、台中市更創下統計以來同期新低。

台北市僅1937棟，比SARS期間更慘！

台北房價看法翻轉！ 看跌比例超越看漲

2021-07-01 13:17:08經濟日報 記者游智文／即時報導

根據永慶房屋2021第三季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%，看漲比例則大減17個百分點至42%，消費者對於房價的看法開始出現轉變。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查，結果顯示，因疫情捲土重來以及全國三級警戒，各地同步擴大防疫限制，政府、企業實施分流上班模式，減少人流與接觸，房市交易量也瞬間驟減，讓消費者對房價出現下跌的預期。

若以七都來觀察，消費者看跌比例均大幅增加，其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過二成五最多，台北消費者對於房價的看法更出現翻轉，看跌占比36%，看漲30%，看跌比例已超越看漲。

陳賜傑補充，由於這次本土案例激增，雙北市是重災區，且台北位處政經中心，通常在市場出現變化時，也是最快反應的都會區，加上房價仍屬高檔，在這波疫情衝擊下，消費者房價看法出現翻轉，看跌比例超越看漲。

新冠衝擊！85％買家，1年內持續投資不動產

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-21

高力國際董事總經理劉學龍表示，新冠衝擊！仍高達85％投資人，1年內會持續投資不動產，67％更會加碼

新聞摘要

高力國際董事總經理劉學龍表示，新冠衝擊！仍高達85％投資人，1年內會持續投資不動產，67％更會加碼

民眾看疫情：今年無解 Q3房價會下跌？

2021-06-24 10:51:08經濟日報 記者游智文／即時報導

中信房屋發布最新網路調查，超過半數受訪者對疫情悲觀，認為今年無解，明年才會舒緩，但對第三季房價，多數認為仍會持平。

不過，看跌比重從第二季16%，增加11個百分點，上升到27%。

中信房屋近日針對有購屋意願民眾進行調查，對整體景氣感受，73%受訪者覺得第二季景氣比第一季差，僅9%表示景氣比上季好。

但問到房價，61%受訪者認為第二季房價與第一季相差不大，有23%認為房價上漲，僅有16%認為下跌。

疫情拉警報 退租潮、售地變現恐增加

2021/06/14 11:26文/記者張瀞勻

商仲業者提醒，短期內買氣恐有遞延狀況，不排除未來建商售地變現增加，以及店面退租潮湧現。(圖/記者張瀞勻攝)

台灣疫情近期轉趨嚴峻，3級警戒再次延長到6月底，各行各業都更謹慎防疫維持營運，根據信義全球資產統計上市櫃大型交易，5月商用不動產交易共24筆，交易規模為126億元，其中工業地產15筆，交易規模78億最多；另外土地交易共9筆，交易規模為150億元。

5月大型交易仍延續產業近期需求，暫未反映出國內疫情對商用不動產的衝擊，但業者提醒，短期內買氣恐有遞延狀況，不排除未來建商售地變現增加，以及店面退租潮湧現。

台中建築工地創消毒隧道 從頭到腳全面防疫

2021-06-11 11:44:10經濟日報 記者游智文／即時報導

新冠疫情爆發，各行各業繃緊神經。

中部建商久樘開發自創工地「消毒隧道」，進入工地可從頭到腳消毒，提供建築勞工安心的工作環境與健康保障，讓施工人員直呼好安心。

久樘開發自創的消毒隧道，是結合2台大型消毒噴霧機、地面鞋底消毒走道，以及四面包覆的防水布隧道。

久樘開發公司人員表示，噴霧機所使用的消毒藥劑「PL-600二氧化氯抗菌片」，經過「國防醫學院預防醫學研究所」實驗測試，對新冠病毒抑制效果可達到99.99％。

疫情拉警報 建商售地變現、企業退租賣樓要來了?

2021-06-11 12:26:09經濟日報 記者游智文／即時報導

國內疫情嚴峻，三級警戒再次延長到6月底，根據信義全球資產統計上市櫃大型交易，5月商用不動產交易仍延續產業近期需求，暫未反映出國內疫情對商用不動產的衝擊，不過，疫情持續下，預料土地，辦公室，店面及旅館市場都會出現變化。

根據信義全球資產統計，5月商用不動產交易共24筆，交易規模達126億元，其中工業地產15筆，交易規模78億最多；另外土地交易共9筆，交易規模為150億元。

信義全球資產指出，5月交易多在幾個月前就已進行，不能完全反映商用不動產所受衝擊，短期內仍可能有買氣謹慎與遞延情況出現。

其中，土地類交易，因一些民間或政府標售因疫情暫緩，會影響短期交易規模，另外餘屋多、財務壓力大的建商，售地變現情況也可能增加，不過土地是建商長期經營的存貨，預期體質佳的建商會持續購地，但會利用調節推案速度來減輕壓力。

住展看房市：本土疫情衝擊程度遠超過打炒房

2021-06-03 12:48:15中央社 台北3日電

住展5月風向球續亮出衰退注意的黃藍燈，住展指出，2019冠狀病毒疾病（COVID-19）本土疫情嚴峻，北台灣新建案市況急速冷卻，疫情對房市影響，比政府打炒房政策更劇烈。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月減少3.2分，對應燈號意外未跌至代表谷底衰退的藍燈，連續亮出15顆黃藍燈，不過分數創下近1年以來新低。

風向球六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等2項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等4項分數下滑。

5月預售屋推案量僅剩約新台幣600多億元，且大部分都在5月上旬所推出，台北士林、文山、北投、新北板橋、三重、泰山、林口、淡水、桃園中壢、楊梅以及新竹竹北等地有案量逾15億元以上的指標案；5月份新釋出的成屋案約200多戶，與4月差異不大。

疫情衝擊 房市恐陷五窮六絕

2021-05-26 00:26:10經濟日報 記者陳美君／台北報導

國內疫情嚴峻，房市恐陷「五窮六絕」窘境。

中央銀行昨（25）日公布，4月國銀房貸餘額為8兆2,472.93億元、建築貸款餘額2兆5,591.76億元，雙雙締造歷史新高；不過，5月中下旬後國內疫情大爆發，看屋、購屋人潮驟減，銀行主管研判，自5月中下旬起至少一個月，房市景氣都將進入寒冬。

央行統計顯示，4月象徵房市需求的購屋貸款餘額攀升至8兆2,472.93億元，續創新高紀錄，較3月增加598億元，4月年增率9.51%，也續創逾14年半新高。

工商時報 蔡惠芳 2020.08.06 取自:工商日報報導

房市示意圖。圖／unsplash

房市受惠低利環境激勵，近月來明顯擺脫肺炎疫情的陰霾，人氣買氣雙雙回籠，房價也像「變了心的女友，回不去了！」6日最新出爐的住展雜誌7月份風向球顯示，房市人氣爆棚！平均來客量，竟創下12個月新高。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月分數今天正式出爐，單月為34.4分，比6月份（33.7）略增0.7分，分數連五個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續三個月站穩黃藍燈。

住展風向球六大構成項目中，7月份看屋來客組數上揚，其他五項分數則持平。

5月景氣燈號續呈黃藍燈

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-06-29

5月景氣燈號續呈黃藍燈

新聞摘要 5月景氣燈號續呈黃藍燈

八大建商看房市 價穩量溫

2020-05-26 00:57:29經濟日報 記者陳美玲／台北報導

本報資料照片

今年房市在新冠肺炎疫情影響下，市場出現觀望氛圍，不過包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發等八大指標建商均認為，低利、游資氾濫，加上國內對疫情控制得當，疫情後房市交易秩序逐步恢復，房市景氣將是「價穩量溫」的溫和走勢，惟供給量過多要多注意。

長虹建設董座李文造表示，國內經濟景氣持續疲軟，銀行存放款利率下調，但市場資金充沛，缺乏投資管道，保值型資產勢必再受青睞，且因國有地標售政策轉趨保守，土地供給量勢必減少，認為未來大台北地區房地產景氣仍能呈現穩定的態勢。

大家都很好奇…疫情為何沒令房市退燒？

2020-05-12 07:00 聯合報 / 記者鄭媁

房仲業認為，房價已屬於「相對低點」，但和民眾的感受未必相同。圖／聯合報系資料照片

內政部昨天公布2019年第4季房價負擔能力指標，以及全國住宅價格指數，趨勢皆堪稱穩定。隨著疫情趨緩，外界都好奇房價是否隨之漲跌。

根據近期釋出的房價資料顯示，房價並未出現顯著下跌。

疫情變數 房市3利空罩頂

2020-03-29 00:10:20聯合報 記者戴瑞瑤／台北報導

學者認為，房市後續恐面臨三大利空。圖／聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情持續蔓延，學者認為，雖短期內房市尚未見轉折向下的衝擊，但後續面臨三大利空，包含疫情導致國內外經濟面臨下修、減薪潮會影響購屋能力及交易量萎縮。

台經院研究員劉佩真表示，今年二月六都建物買賣移轉件數月增率達到百分之十六，因今年二月工作天數比去年多，加上國內疫情控制仍得宜，短期內房市尚未見到轉折向下的衝擊。

新冠肺炎 房市「黑天鵝」打趴Q1，拉不起Q2

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-25

戴德梁行：土地市場交易持穩，建商購地預作準備，整體空置率維持低點，租賃活動因無貨可租而趨緩(圖：pixabay)

新聞摘要

戴德梁行：土地市場交易持穩，建商購地預作準備，整體空置率維持低點，租賃活動因無貨可租而趨緩

疫情過後 商仲：房地交易會補償式增長

2020-02-18 11:20經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

仲量聯行發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出，新冠肺炎爆發考驗全球供應鏈，短期房地相關交易可能延遲，但下半年風險可望下降，預期疫情穩住之後，原本延遲的房地相關交易將會恢復，並且出現補償式增長。

至於產業方面，零售、旅遊受到最直接的衝擊，打擊最大，線上消費則有相當程度獲益。

疫情延燒 住宅價量看縮 商辦逆轉走俏

2020-02-12 00:52:56經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

新冠肺炎疫情持續延燒，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，上半年住宅市場將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，呈現一季到二季價量萎縮。

但這次疫情影響中國大陸經濟發展，有機會重啟MIT契機，預估商辦、廠辦會逆轉走勢。

新冠肺炎對不動產市場影響 圖／經濟日報提供

武漢肺炎拖累房市？專家指出：第一季房市不容樂觀

2020/02/03 17:27 文/記者張瀞勻

六都3日陸續公布1月建物買賣移轉棟數，以桃園市桃園市月減33.5%最高。(圖/記者張瀞勻攝)

六都3日陸續公布1月建物買賣移轉棟數，1月份六都買賣移轉棟數平均月減30.5%，又以桃園市桃園區月減33.5%最高，專家指出，1月適逢農曆春節連假，工作天數減少，加上1月下旬亦爆發武漢肺炎疫情，恐延續干擾2月份的交易量。

觀察六都建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市3,952戶，月減31.3%、年減18.9%；首善之都台北市則是1,915棟，月減24.3%、年減16.5%；月減幅度最大的桃園市2,970戶，月減33.5%、年減3.9%；台中市交易2,821棟，月減36.2%、年減26.5%；台南市1,554棟，月減25.5%、年減27.7%，至於高雄市則年減幅最劇，成交2,288棟，月減25.1%、年減35%。