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20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
房地產專業部落客，房地產買賣、重建、稅務、資產配置、節稅規劃、不動產法律、共有不動產、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總

供過於求 全台去年旅宿暴增千家

2018-04-06

觀光旅館住客數破1200萬人 住用率不到6成5 營收下滑近億元

〔記者蕭玗欣／台北報導〕觀光局公布最新的觀光旅館營運報告，去年全台觀光旅館住客人數突破一千兩百萬人，成長一．四％，但平均住用率竟跌破六成五，客房營收下滑九千四百萬元。

報告指出，全台旅館業及民宿業也新增超過千家，房間數暴增逾萬間，旅宿業供過於求是造成營收下滑的主要原因。

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供過於求 旅宿 民宿大增 營收下降 宜蘭縣 一般旅館

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桃園建設，從「車站特區」開始翻轉

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-04-04

 

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桃園建設 車站特區 政府的存在，是要照顧人民的生活 鐵路地下化 捷運綠線 捷運綠線延伸至中壢站 新台一線 台鐵都會區捷運化桃園段地下化計畫

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農民健康保險被保險人農地被徵收繼續加保作業要點

中華民國83年8月31日內政部臺內社字第8383895號函備查

中華民國85年7月25日內政部臺內社字第8521230號文字修正

中華民國91年12月27日內政部臺內社字第0910038215號函備查

中華民國98年7月1日內政部台內社字第0980107659 號函備查

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農民健康保險 被保險人 農地 徵收 協議價購 區段徵收 自耕農 農會會員 非會員自耕農 續保 抵價地

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公共設施用地可否採分期協議價購方式辦理

發布日期：1999-09-23

內政部88.9.23台內營字第八八○八八五六號函

查都市計畫公共設施用地多目標使用方案第五點及臺灣省獎勵興辦公共設施辦法第六條規定，公共設施用地得整體規劃分期分區闢建。

準此，都市計畫公共設施用地，依上開規定意旨，以協議價購分期分區闢建方式辦理，尚無不可。

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協議價購 公共設施用地 都市計畫公共設施用地

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法規名稱： 新北市大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法
訂定時間： 中華民國105年6月1日
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新北市大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法
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協議價購 公共工程用地 新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例 違章建築 抵付 權值 優先承購 非公用不動產 乘積 大眾捷運法

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　　稱： 臺北市臺北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法
異動時間： 中華民國104年9月14日臺北市政府(104)府法綜字第10433058600號令修正發布全文十一條
  
第  一  條    本辦法依大眾捷運法第七條第四項規定訂定之。
 
  
第  二  條   本辦法之主管機關為臺北市政府（以下簡稱本府），並得委任本府捷運

            工程局（以下簡稱捷運局）辦理。
 
  
第  三  條    依本辦法協議價購之土地，其土地改良物應一併價購。
             前項協議價購之土地，依市價協議之；土地改良物，依協議當期當地舉
             辦公共工程拆遷補償規定辦理。
             應發給之協議價購土地款及土地改良物各項拆遷補償費、拆遷處理費、
             獎勵金及遷移費等，於點交後一次付清，點交前之地價稅及房屋稅由原
             所有權人負擔。
             同意協議價購之原土地所有權人，符合下列條件之一者，得申請以該基
             地開發完成本府取得之公有不動產抵付協議價購土地款；或領取協議價
             購土地款，申請優先承購、承租該基地開發完成本府取得之公有不動
             產：
             一  土地上無建築改良物（含違章建築）。
             二  土地上有建築改良物（含違章建築），於捷運局通知期限拆遷，且
                 該建築改良物所有權人自願放棄安置或其他代替安置之補償措施。
                 前項基地開發完成本府取得之公有不動產，經本府核定採統一經營
                 管理之方式者，原土地所有權人應配合辦理。
                 第二項所稱市價，指協議時市場正常交易價格。
 
  
第  四  條   依本辦法協議價購之土地，原土地所有權人依前條第四項規定提出申請
            者，應於捷運局書面徵求意願之日起二個月內以書面為之，逾期視為放
            棄權利。
 
  
第  五  條   原土地所有權人依第三條第四項規定提出申請者，依下列規定辦理：
            一  申請抵付協議價購土地款者，按其原有土地協議價購之金額，占 
                開發基地依市價計算總金額之比例，乘以該基地開發完成本府取得
                之公有不動產價值，作為其應抵付權值；並依照本府所議定之各樓
                層區位價格，由原土地所有權人選定樓層、區位。土地上有建築物 
                者，則將其建築物所坐落土地之抵付權值加總後，再將各樓層分配
                權值予以加計後重新分算比例，乘以建築物所坐落土地之抵付權值
                總額，各樓層分配權值之加計原則如下：
                  （一）商業區建築物之一樓依法營業使用者，加計其權值一倍。
                  （二）商業區建築物之一樓作住宅使用或住宅區建築物之一樓依
                        法營業使用者，加計其權值０.五倍。
                  （三）住宅區建築物之一樓作住宅使用者，加計其權值０.二倍。
             二 領取協議價購土地款者，得優先承購、承租之不動產，不得超過依
                前款計算所取得權值之百分之五十。
                依前項規定申請抵付協議價購土地款，抵付權值已達一戶三分之二
                以上價格者，得申請增加承購至一戶；領取協議價購土地款，優先
                承購、承租之不動產已達一戶三分之二以上價格者，亦同。
                不符前項規定者，原土地所有權人僅得與公有土地以外之原土地所
                有權人以共同承購、承租或領取原協議價購土地款方式辦理。
                第一項第一款所稱之基地開發完成本府取得之公有不動產價值，除
                其他法令另有規定外，應扣除本府以主管機關身分所取得獎勵樓地
                板面積之房地價值
              。
 
  
第  六  條    依前條第一項第一款規定申請抵付協議價購土地款所取得之不動產，
              於取得後第一次移轉時，應依土地稅法相關規定辦理。
 
  
第  七  條    申請抵付協議價購土地款並增加承購者，其增加承購之價格，以臺北
              市臺北都會區大眾捷運系統土地開發權益分配審議委員會審定，並與
              投資人協商後經本府核定之議定價格計算。
              領取協議價購土地款，並申請優先承購者，其優先及增加承購之價
              格，以本府市有財產審議委員會審議通過之價格計算。
 
  
第  八  條    優先承租之年租金底價，依臺北市大眾捷運系統土地開發公有不動產租
             售自治條例規定辦理。
 
  
第  九  條    基地開發完成本府取得之公有不動產，應先行抵付協議價購土地款後，
              始得辦理申請優先承購、承租。
             依本辦法或其他法規規定申請抵付協議價購土地款、優先承購或承租
             者，對於樓層、區位選擇相同時，以抽籤方式決定之。

             依前項規定抽籤未抽中者，得選擇尚未被選配及申請之樓層、區位。
 
  
第  十  條    開發用地屬單一土地所有權人，且依第五條第一項第一款規定辦理者，
             本府得准許其優先申請投資開發。
             前項申請案之核准條件、徵審文件內容及程序，由捷運局報本府核定
             之。
 
  
第 十一 條    本辦法自發布日施行。
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協議價購 商業區 住宅區 優先承購 承租 抵付協議價購 應抵付權值

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台灣便利商店密度全球第二...第一名是這個國家

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台灣的便利商店營業項目百百款，店員十八般武藝俱全，全國超過一萬家，幾乎每條大街小巷都看得到，但是密度只排全球第二。（資料照）

2018-04-03 16:31 〔記者黃佩君／台北報導〕

台灣人超愛便利商店，平均每2211人就有一家，但在全球排名卻只是第二名；第一名由南韓奪冠，平均每1452人就有一家便利店；第三名是日本，每2248人一間。

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便利商店 密度 全球第二 南韓 日本 咖啡 人氣王 飲料類 成長率 輕食產品

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重罰遠雄人壽 趙藤雄父子5年內不能碰金融業

2018-04-03 18:46

〔記者王孟倫／台北報導〕

遠雄人壽今天遭到金管會重罰1440萬元，趙藤雄及次子趙信清父子2人也被解除行為時與現任職務，2人5年內不得入金融圈；回顧過去，遠雄人壽已經狠吞多次金管會紅單，其中，罰比較重是2011年4月挨罰1170萬元，另外，2015年11月也被罰510萬元，這次又再刷新紀錄，創保險業有史以來最高罰鍰紀錄。

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遠雄人壽 金融業 壽險業務 資金運用 金管會

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遠雄人壽內控爆重大疏失遭拔總座 遠雄聲明：營運不受影響

2018-04-03 20:25 〔記者廖千瑩／台北報導〕

遠雄人壽爆出內稽內控有重大疏失，金管會今天重罰遠雄人壽1440萬元，遠雄人壽今天發布聲明稿，宣布即日起總經理職務將由董事長孟嘉仁代理，公司財務、業務推動、保戶權益皆不受任何影響，且各項業務均正常營運。

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趙藤雄次子趙信清遭拔總座職務。（資料照，記者黃耀徵攝）

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遠雄人壽 內控 重大疏失

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「輔導未登記工廠合法經營方案」特定地區土地檢討變更專區
 綜合計畫組
發布日期：2018-03-31

壹、背景說明

工廠管理輔導法修正條文於99年6月2日公布施行，其中第33條、第34條規定，於101年6月2日前輔導未登記工廠公告劃定特定地區及補辦臨時工廠登記，於輔導期間106年6月2日止排除土地使用管制及建築法規相關處罰。

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輔導未登記工廠合法經營方案 土地使用管制 全國區域計畫 非都市土地使用分區

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新北房市續下殺！淡水豪宅它最慘…房價被砍近6成

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 紅樹林是淡水的「豪宅灣區」，該區豪宅比較強調景觀與設計感，房價也比市區低。圖為豪宅「水立方」。（圖擷自Google地圖）

2018-04-03 09:15

〔即時新聞／綜合報導〕

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新北房市 淡水豪宅 水立方 富人灣

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重量級建商競插旗 三重仁義段新案4字頭

三重仁義段重劃區近期加入新北重劃區戰局，每坪行情約4字頭。

2018/04/03 11:21

文/記者葉思含

新北市重劃區價格戰開打多時，包括江翠、央北、土城暫緩發展區等，皆主打首購族產品，近來三重仁義段重劃區也加入新北市重劃區戰場，單價約在4字頭，目前已有東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悅等知名建商搶插旗，並可望在今年下半年開始陸續推案，今年案量初估將超過百億元，近期喊出擴點千家的超市龍頭「全聯」品牌也搶進駐重劃區，令三重仁義段受矚目。

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三重仁義段 市地重劃 新北市

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地籍圖重測

 
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地籍圖重測 土地所有權人 重測工作 土地界址 指界 界標 界址

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地籍圖重測

 
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臺灣地區 地籍原圖 地籍圖 誤謬 地籍圖重測 複丈

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未辦繼承登記類

 
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繼承登記 被繼承人戶籍所在地 國稅局 申報遺產稅 地政士 協議分割 拋棄繼承 戶籍謄本

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