購買預售屋務必約定履約保證，其中價金返還保證最能保障買家權益。
近日在桃園發生建商一屋二賣、捲款倒債，讓住戶付了大筆自備款，房子卻無法交屋，此類糾紛層出不窮，消費者該如何自保？專家表示，若是購買成屋，最好付款後馬上辦理所有權移轉，預售屋則要注意「履約保證」內容，避免財屋兩失。
房地產交易動輒數百萬，若發生賣方一屋二賣，恐讓消費者賠錢又拿不到房子，近期發生桃園建商打出超低自備款，吸引不少人拿現金上門購屋，有人一次付清，有人先付自備款，但事後卻發現建商一間房子打多份契約，涉嫌一屋多賣，且最後捲款落跑，房子根本無法交屋。
六合法律事務所律師郭俊廷表示，購買房屋有分預售屋和成屋兩種，以預售屋來說，現在內政部有制定預售屋定型化契約書範本，就消費者給付的價金應約定「履約保證機制」，例如：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶保證等。
購買預售屋 務必約定履約保證
主管機關通常會要求建商在預售屋買賣契約中，至少要約定一種履約保證機制，其中，「不動產開發信託」及「價金信託」，是將買方付的購屋價金，專款專用於建商興建房屋所需費用；「同業連帶擔保及公會連帶保證」，是當建商無法交屋時，要求同意保證的建商負責交屋；「價金返還之保證」則是當建商無法履約時，金融機構將消費者已繳款項全部退還。
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★拋棄繼承致遺產由其他繼承人繼承者非贈與行為
| 稅目 |
遺產及贈與稅法 |
| 法令彙編版本 |
一Ｏ四年版 |
| 法規章節 |
第1章 總 則 |
| 法條 |
第3條（贈與稅課徵對象） |
| 分類 |
釋示函令 |
| 釋示函令標題 |
拋棄繼承致遺產由其他繼承人繼承者非贈與行為 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
繼承權之拋棄，民法第1174條及第1175條已有明文規定，其應繼分歸屬於其他繼承人，乃應得權利之拋棄，並非既得權利之移轉，就承受者言，則係繼承權之承認，其性質不同於贈與。
本案被繼承人未婚死亡，無直系血親卑親屬，其父母又拋棄繼承權，致所遺財產由其兄弟繼承，依規定其性質既非贈與，應不發生課徵贈與稅問題。（財政部69/12/26台財稅第40460號函）
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#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#新成屋餘屋#0912-913923高仕陳總
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裝窮躲贈與稅 這3種情況改課受贈人
時間：2019/03/03 18:36
贈與稅的納稅義務人除了是贈與人外，受贈人也有可能會收到國稅局核發的贈與稅繳款書。
財政部北區國稅局表示，依遺贈稅法規定，贈與稅的納稅義務人原則上為贈與人，但有3種情況例外，
1、當贈與人有行蹤不明；
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新北豪宅 坪價最高80萬
2019-03-03 23:12:18經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
台北市豪宅價格一路飆高，一水之隔的新北市豪宅卻不見起色。
實價登錄資料顯示，去年10月新北市新店區豪宅「寶徠花園」，以總價1.09億元、單價80.8萬元成交，成為去年新北市單價最高豪宅。
不過，第二至五名豪宅單價都落在7字頭。
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營建署：防範工業區變相作住宅，加強裁處
作者：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-02
為防範都市計畫工業區變相作住宅使用，持續請地方政府加強裁處並積極辦理輔導轉型
新聞摘要
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租金過低，稽徵機關「可以這麼做」補徵稅額
作者：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-03
財產出租約定租金過低，稽徵機關仍可依當地一般租金調整計算出租人租賃收入，補徵稅額
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※出讓地下室停車場車位取得之價款應列入財產交易所得計稅
| 稅目 |
所得稅法 |
| 法令彙編版本 |
一Ｏ六年版 |
| 法規章節 |
第1章 總則 |
| 法條 |
第9條（財產交易損益） |
| 分類 |
釋示函令 |
| 釋示函令標題 |
出讓地下室停車場車位取得之價款應列入財產交易所得計稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
地下室停車位之轉讓，受讓者雖未取得產權，但享有永久使用權，應屬權利交易性質，出讓者取得之價款應列入財產交易所得，依法課徵所得稅。（財政部76/02/04台財稅第7524799號函） |
#不動產買賣#房屋#土地#持分房地產#法拍代標#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
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◎出租人將租金債權讓與第三人時仍為租賃所得之納稅義務
| 稅目 |
所得稅法 |
| 法令彙編版本 |
一Ｏ六年版 |
| 法規章節 |
第1章 總則 |
| 法條 |
第7條（個人、納稅義務人及扣繳義務人） |
| 分類 |
釋示函令 |
| 釋示函令標題 |
出租人將租金債權讓與第三人時仍為租賃所得之納稅義務人 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
主旨：個人將其財產出租之租金債權移轉與第三人，並通知承租人將租金給付該第三人，承租人給付該第三人時，出租人仍為該項租賃所得之所得人，應由扣繳義務人（給付租金之承租人）依法扣繳所得稅，並應由出租人依法申報綜合所得稅。
說明：二、查稅法有關納稅義務人之規定原具有強制性，不因當事人之約定而變更稅法所規定之課徵對象。
所得稅法第14條規定個人以財產出租之租金所得，為租賃所得，應合併綜合所得總額課稅。
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※納稅義務人及其配偶出售依安置計畫購入之專案住宅持有期間計算規定
| 稅目 |
所得稅法 |
| 法令彙編版本 |
一Ｏ六年版 |
| 法規章節 |
第1章 總則 |
| 法條 |
第4之5條（房地合一稅制免稅規定） |
| 分類 |
釋示函令 |
| 釋示函令標題 |
納稅義務人及其配偶出售依安置計畫購入之專案住宅持有期間計算規定 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
主旨：納稅義務人○君及其配偶依「臺北市北投士林科技園區區段徵收拆遷安置計畫」規定購入專案住宅（含基地）供自住使用，嗣出售該專案住宅，依所得稅法第4條之5第1項第1款計算自住房地持有期間疑義。
說明：二、○君原有自住房屋因臺北市政府辦理土地區段徵收遭拆除後，因符合旨揭計畫之拆遷戶條件並於105年1月1日以後取得該府配售之專案住宅供自住使用，嗣出售該專案住宅，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定計算持有期間時，得比照房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點第1項第3款規定，將拆除之自住房屋持有期間合併計算，所併計之期間並應符合上開所得稅法同條項款各目規定條件。
三、另○君之配偶依旨揭計畫申請增加配售取得之專案住宅，倘其非為該被拆除之自住房屋所有權人，嗣將另增購之專案住宅出售，於依所得稅法第4條之5第1項第1款規定計算持有期間時，應以其持有該出售專案住宅之期間為準。（財政部106/01/13台財稅字第10504617390號函）
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※公同共有人對公同共有物之權利贈與時應課稅
| 稅目 |
遺產及贈與稅法 |
| 法令彙編版本 |
一Ｏ四年版 |
| 法規章節 |
第1章 總 則 |
| 法條 |
第3條（贈與稅課徵對象） |
| 分類 |
釋示函令 |
| 釋示函令標題 |
公同共有人對公同共有物之權利贈與時應課稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
（本文參閱第1條第5則）
（財政部68/12/12台財稅第38877號函） |
#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
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經常居住境外之華僑自國外匯款為其子女購置不動產不課贈與稅
稅目 遺產及贈與稅法
法令彙編版本 一Ｏ四年版
法規章節 第1章 總 則
法條 第3條（贈與稅課徵對象）
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「大到不能倒」銀行名單Q2出爐 金管會將祭2大監控措施
時間：2019/03/03 06:05
金管會研擬對系統性重要金融機構祭出監理措施。資料照
全球金融海嘯後，金融機構「大到不能倒」受關注。
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巧遇富三代 這棟豪宅最有機會
時間：2019/03/03 14:00
由白派建築大師打造的白色豪宅琢白。詹宜軒攝
可以說是全台豪宅消費族群最年輕的建案「琢白」，於今年起，進入緊鑼密鼓的交屋階段，據了解，全案平均入住年齡，在35~40歲之間，且最年輕、可自行做出買屋決定（意即不靠長輩資助者）的購屋人，年僅41歲。而全案不乏一次斥資12億餘元購入4戶的買家。
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現金贈與or不動產？老先生稅負差千萬
2019-03-02 10:19經濟日報 記者徐碧華╱即時報導
老先生出錢幫兒子買房子，要算現金贈與，還是不動產贈與，兩者贈與稅和罰款差很多。 報系資料照
老先生出錢幫國外的兒子在台北買了一棟房子，要算「現金」贈與？還是「不動產」贈與？
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三年16萬棟繼承 專家：房市面臨基本盤崩壞
2019-02-26 12:05:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
國內房屋繼承量持續創高，去年達5.6萬棟，累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。
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中央及地方建築法規 (7)
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