房貸族真要吃土了全國第3季房貸、利率再創新高－房地產陳總部落客

房貸族真要吃土了全國第3季房貸、利率再創新高 (本文出處請點擊)

2024-12-13 11:23 經濟日報／記者游智文／即時報導

六都購屋族第3季房貸壓力創新高。圖／台灣房屋

六都購屋族第3季房貸壓力創新高。圖／台灣房屋

購屋越來越難，台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料，全國及六都房貸壓力再創新高，第3季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。

觀察六都，台北市第3季平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第3季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房貸一般約在簽約後一個月完成，第3季核貸資料，反映5~8月買氣與交屋熱潮，當時因有新青安貸款挹注，整體買氣正旺，通膨加上市場氛圍，助長房價節節高升，核貸金額也隨著增加。

不過第3季銀行內控加上央行祭出限貸管制，核貸腳步放緩，不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控，整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。

其中雙北及台南相較上季量縮件數約落在500~800件，高雄第3季核貸件數為7,990件，相比上一季減少了約達2千件，為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。

張旭嵐表示，第4季是傳統購屋旺季，但受政策影響房市大幅降溫，呈現旺季不旺的狀況，央行將於12月19日召開第4季理監事會議，是否會再祭出第八波信用管制，也是影響明年房市的重點，不過建商已釋出預售推案放緩的訊息，預計明年初的房市仍將延續自用需求為主的理性購屋氛圍。

2024第3季全國及六都新增房貸。資料來源／台灣房屋

2024第3季全國及六都新增房貸。資料來源／台灣房屋

(本文出處請點擊)

※本文觀點:

房貸利率創新高，導因於限貸管制，用調高利率、提高貸款門檻來降低貸款總量管控，『量縮利率升』，讓房市降溫、抑制房價上漲，但對於有貸款需求者而言…額度縮水、利率加重…政府在推動新青安房貸之際，難道沒想到後市？或是沒推算到後市？造成房貸滿水位、逼近銀行法72-2條上限，銀行在藉此調高利率，從中增加利差收入。

房市管制措施從囤房稅、房地合一稅、購地貸款、餘屋貸款、限貸令、私法人購買住宅取許可制、預售屋禁止換約制、、、等等！

一方面怕把房市打趴了，一方面又想壓抑上漲的房價、失控的成交量，但又管控不住營建成本的上漲、缺工的事實。

少子化為何還造成房價上漲、建照創新高？

其實房價有不得不漲的現實面，只不過政府用政策手段來讓它降溫。

經濟若成長，房市倒是不至於崩盤，經濟若蕭條、不必打房、房市必垮，政府想救也難！

現階段能夠購屋者就是有剛性需求及現金飽飽族的購屋好時機；手頭存款不多的只能再等等囉！

#中古屋專業仲介-高仕不動產

#房地產買賣#持分房地產#0912-913923高仕陳總