過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲－房地產陳總部落客

過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲 (本文出處請點擊)

2024/03/19 13:11

過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲

過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。根據房仲業者統計，2023年4月，電價上漲11%，1年後房價也跟漲11%，為近3次電價上漲後，房價上漲幅度最大的1次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，電價調漲未必是帶動房價是漲的主因，觀察過去3次電價調漲，當時背景包括央行升息與房市政策，都是影響房市的重要關鍵，不過近期央行已示警要留意民眾對通膨預期。

對照過去3次漲電價時間點、以及1年後信義大台北房價指數走勢變化，依序是2018年4月、電價漲幅約3%，1年後房價上漲約5%，再來是2022年7月、電價漲約8.4%，房價並未跟漲，以及2023年4月，電價漲約11%，1年後房價跟著上漲11%。

曾敬德指出，2023年4月電價上漲，當時正處於通膨效應明顯，以及「平均地權條例」修正案利空淡化的時空背景，再加上去年8月新青安政策上路，均成為影響房價走勢因素。

股市破2萬點、無新打房措施後續可觀察房價走勢至於，2022年漲電價時，房市正處央行連續5次升息，「平均地權條例」修正案議題發酵的時間點，對於當時房價明顯出現抑制效果，因此，即便電價上漲，1年後房價仍呈現凍漲。

最後，2018年4月電價上漲，房市剛好處在築底緩步復甦階段，因此，房價漲幅相對有限。

最後，曾敬德指出，過往電價調漲可能主要針對用電大戶，降低對民生物價的衝擊，但這次電價調漲目前風向朝向全面調漲，倘若店家因為電價等經營成本上揚，再加上民眾的電費生活支出增加，民眾難免會有新台幣越來越薄的感受，央行也示警擔憂通膨預期發生，另外台股今年一度挑戰兩萬點，也可能會讓資金往房市移動，加上目前並無新的強力抑制房市政策，許多外在條件對於房市都相對有利。