房地合一重購自住房屋退稅管制期5年貪小便宜出租遭查獲被捕稅－房地產陳總部落客

房地合一重購自住房屋退稅管制期5年貪小便宜出租遭查獲被捕稅 (本文出處請點擊)

2024/04/18 12:30文/記者林耀文

房地合一重購自住房屋退稅管制期5年貪小便宜出租遭查獲被捕稅

申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。

依據稅法規定，個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。

財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於106年7月5日以新臺幣（下同）850萬元購入A屋並將戶籍遷入且居住，於111年8月23日再以1,200萬元購入B屋。

但是，經查發現甲君將B屋於112年5月出租予他人做為營業使用，且甲君實際另住他縣市，遂依規定否准甲君重購自住房地扣抵稅額，並追補房地合一稅款。

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