劉美華：工業地產熱，勝華中工廠以8.4億標脫
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-04-17
瑞普萊坊總經理劉美華表示，工業地產交易超熱，勝華中工廠以8.4億順利標脫
新聞摘要
瑞普萊坊總經理劉美華表示，工業地產交易超熱，勝華中工廠以8.4億順利標脫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受美中貿易爭議、武漢肺炎影響，台商加大力道布局台灣工業地產。
繼2019年10月順利以13.18億、溢價7.6％標脫勝華科技(2384)楊梅廠土地之後，瑞普萊坊再傳捷報！2020年4月15日由自然人以約8.4億(843,955,000元)元標得台中市西屯區台中工業區土地2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房(不動產價值8.1424億及設備2,971.5萬)。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果重要的觸控面板供應商，在2014年9月爆發財務危機，向法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。
勝華科技重整，是台灣近年來最複雜的重整案之一。
目前進度除了楊梅廠土地、中工廠已標脫，尚有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內外大型廠商熱烈洽詢。
劉美華分析，從工業地產的交易來看，根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計2020年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪，佔全體土地交易23.49萬坪的55％，不但獨占鰲頭，還較2019年的30％，大幅成長。
另外，2020年件數占37％，也領先住宅區35％、商業區22％，更較2019年23％急遽增加。
如果從廠房交易來看，更是全面完勝，光是廠房2020年以來交易總金額為87.5億元，佔全部商用不動產的73％，加計廠辦，則佔比更高達87％，甚至連唯一的一筆辦公室交易都是由IC設計的瑞昱半導體購入。
無論從土地到廠房、廠辦，各類工業地產投資已成為席捲不動產市場最強的主力。
因此劉美華預期勝華科技5.4萬坪土地、6.1萬坪建物、超過兩萬項生產設備的總資產，位處現在市場最熱的桃園、台中各廠都能不負眾望，順利完成全壘打的任務。
劉美華強調，政府推動的投資台灣三大方案，2019年申請金額頻傳捷報，2020年更有開花結果之勢。
預計在急單、轉單效應之後，中長期的短鍊、分散的布局策略，以及研發、5G網通的產業發展趨勢，會讓製造業回台的議題持續升溫，工業地產在疫情解除之後還會放量成交。
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