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租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％

2023/09/07 16:00

租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％

8月房租指數年增幅又突破2%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕8月房租指數年增幅又突破2%。根據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出，其實6、7月房租指數年增幅均低於2%，有逐步收斂趨勢，但8月又再度突破2%，而且過去14個月，高達12月的年增幅均超過2% 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租指數年增率重新站上2%，反映租金上漲趨勢仍在，推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關，其中居住類的住宅維修費、房租及電費均呈現年增狀況。

囤房稅2.0若上路可觀察漲租效應

他表示，目前全國租屋族推估有10萬戶，大多數仍是因為買不起房而先行租屋，對房租負擔加重感受非常深。

尤其近幾年房價飆漲、通膨等因素快速推升房租負擔，因此，內政部推出300億50萬戶租金補貼政策，此舉讓不少租屋族受惠，不過，近期引發熱議的囤房稅2.0，則須觀察上路後，是否會出現漲租效應。

進一步觀察各類居住類指數最新走勢，其中住宅維修費、房租及電費年漲幅，分別有2.94％、 2.01％及1.91％，也推升整體居住成本負擔。

曾敬德指出，實務上房租過去幾年的漲幅感受度，遠超過租金指數呈現的幅度，不過趨勢上的確是一致，中央也積極推動許多租屋政策的補貼，不僅僅是針對租客，也針對公益房東給予租金所得一定的免稅額，以及地價稅比照自用稅率等，不過因為近幾年房價實在漲太多，2016年後買進的可能有高額的房地合一稅，一旦有出租行為，日後交易就可能沒甚麼節稅空間。

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★政策感言:

※租金政策補貼，只是杯水車薪，稅負轉嫁才是租金調漲的主因之一；通膨＋稅負不斷推升房價；買不起的依然買不起，提高囤房稅負及核課房地合一稅就可以讓人買的起房嗎？課稅說是為了實現居住正義而房地產所帶動的稅收入回饋到居住正義本質上又有多少？

租金補貼及利息補貼政策都是小鼻子小眼睛的補貼，稅收倒是一次性課好課滿，電費調漲了還虧損還要國庫來挹注，所衍生出的民生日用品等萬物皆調漲，造成人民生活壓力加重，要存錢困難，更別說存到一筆購屋自備款，沒錢買房、只能租房，租金漲幅又豈是租金補貼政策可以攤平!

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