八大建商看房市 短空長多
2023-05-15 03:56:28經濟日報 記者陳美玲/台北報導
圖/經濟日報提供
今年在全球經濟放緩,加上央行升息、《平均地權條例》新修法將上路等影響下,包括華固、長虹、國建、潤泰新、大陸、昇陽、遠雄等七大指標建商均保守看待房市後市,僅興富發偏正面、積極看法;惟多數建商均認為在剛需買盤支撐,房市將呈「短空長多」格局。
華固建設董事長鍾榮昌表示,由於2022年一連串的利空,今年房市無論開發商或購屋人,都需要時間消化冷靜。不過今年隨著各項利空陸續大勢底定,接下來房市將回歸自住剛性需求買盤。
鐘榮昌指出,在房價沒有上漲的利基下,加上原物料價格、工料需求稍有降溫,對開發商來說,高建築成本有機會獲得喘息空間。對自住買方說,今年則是入手新屋的好時機。
長虹建設董座李文造表示,今年1月《平均地權條例》修法通過,目前市場共識是今明兩年的房市不會太好,不過長線來看,因短線投資客不在了,留在市場上的多是剛性需求的自住客戶、市場回歸基本面,房市將朝「短空長多」發展。
國泰建設董事長張清魁認為,雖然遞延的剛性買盤仍在,但市場受到政府滾動式祭出打炒房政策影響,認為今年民眾對於耐久財的投資較為觀望,對房市持審慎態度,公司也將順應整體經濟環境謹慎推案。
潤泰創新董座簡滄圳指出,今年《平均地權條例》新修法將上路,房市轉趨保守,並將進一步抑制預售市場的熱度,惟台灣產業經濟發展基本面長期仍看多,加上剛性需求買盤仍在,對長期市場不看淡,認為財務穩健、信譽良好的公司,具有相對優勢。
昇陽表示,今年房市將逐步收縮、景氣將趨緩,惟房地產仍是民眾重要的置產標的,中長期來看,市場仍逐漸回歸理性階段,朝向平穩發展。
遠雄建設指出,今年房市在央行升息、打炒房政策等干擾,造成民眾縮手觀望、購屋計畫延後,短期內將影響市場價量行情;大陸建設表示,新法通過勢必影響今年房市買氣,預期今年房市將是量縮格局。
興富發則指出,隨疫情管制趨緩,剛性買盤有望釋出。
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