茂德機構 大口吃下三重味全工業地「有玄機」
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-07-03
茂德機構 大口吃下三重味全工業地「有玄機」
新聞摘要 茂德機構 大口吃下三重味全工業地「有玄機」
【MyGoNews蕭又安綜合報導】
延宕多年的新北市三重新燕廠1.59萬坪土地開發案，2018年7月初敲定轉手給茂德機構，這塊土地由味全子公司頂率開發持有(股東成員包括味全持股51％、能率30％、頂禾19％)，原本要進整體都市開發計畫，因受2013年及2014年間陸續爆發之食安事件影響，該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序，土地開發作業被迫停止，且味全還必需每年認列頂率公司的虧損，對公司財務狀況有不利影響，市場都知道「味全要賣這塊地已經有很長的一段時間了。」
只不過，交易金額過大，市場一直缺乏明確買家，直到近期才確定由茂德機構總裁張高祥買下。
市場傳說，茂德機構此次大約以120-130億元買下這塊1.59萬坪(頂率持有)以及緊鄰的1381坪土地(味全持有)，由於是以買股權的方式持有，所以土地價值的計算變得有些複雜。
從味全公告資料顯示，董事會2018年7月2日通過出售所持有頂率開發(股)公司全部51％股權，以及味全三重中興段三筆(1381坪)閒置土地處分，股權部分的交易金額為26.084億元，土地交易金額為8億元，股權交易獲利2.8億元，出售土地獲利6億元，整體交易處分利益合計約新台幣8.8億元，有助於大幅度降低味全公司借款、改善財務結構，紓解資金壓力，並去除頂率公司對味全轉投資之不利影響。
而接手這塊土地的則是茂德機構總裁張高祥，買下持有三重新燕土地的頂率開發100％股權，以及味全緊鄰三重新燕廠1381坪土地；以味全公告51％股權交易金額為26.084億元來計算，剩下49％股權估計成交總價約25.06億元，市場概算股權交易金額約為51-52億元，再加上8億元的1381坪土地，總交易金額約60億元，不過，由於承接股權部分應該是連同負債一併承接，而負債部分據傳約有60-70億元。
符合市場傳說茂德機構總共花了約120-130億元進行了這次交易的說法。
市場人士指出，這塊土地變更在新北市政府處理的標記上是「不再受理任何程序、終止相關程序」態度，茂德機構接手後，如果要繼續處理變更開發事宜，恐怕還有一定的難度必需克服。
未來若順利變更成住商混合用地，土地開發利益將有機會上看百億元，但若無法突破新北市政府的「標記」，這項交易則依舊存在著「這麼高的交易總價，是否真有價值」的市場質疑。
根據市場調查，新北市三重這個區域裡的工業用地行情約每坪50-60萬元，茂德機構以8億買下味全1381坪工業區土地，相當於交易單價約每坪58萬元，若以這個價格回推緊鄰的1.59萬坪工業區土地，市值也約有92億元。花個120-130億元買這塊大面積土地，雖然表面上看起來「有些划不來」，不過，據熟悉茂德機構操作的市場人士透露：「這塊基地一定會盡力進行『最大利用價值』的開發，請外界拭目以待。」
茂德機構在新北市板橋推出「超級城市」自辦重劃案，已經推出1-4期銷售，下半年將進入第5期銷售，帶動整個地方區域良性發展，對於提昇新北市都市景觀的再造，與市府之間已經有很高的合作與共識，而茂德機構大手筆購入的三重這塊基地，是否也可以在既有的合作開發條件與互信原則下，展開另一個都市自辦重劃更新，協助新北市府改善市容，與新北市政府創造「雙贏」，則可以繼續觀察。
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