房地合一 「房屋使用權」交易，不論盈虧都要申報

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-04

 

房地合一 「房屋使用權」交易，不論盈虧都要申報#不動產買賣#

個人交易房地合一新制之「房屋使用權」，不論盈虧都要申報

新聞摘要 個人交易房地合一新制之「房屋使用權」，不論盈虧都要申報

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，房地合一新制課徵範圍除房屋、土地外，個人交易「2016年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權」，亦適用新制規定，應於房屋使用交易日之次日起算30日內自行申報納稅， 即使課稅所得為0或虧損，也要辦理申報。

該局說明，考量個人交易該等設定地上權方式的房屋使用權，雖屬權利交易性質，惟經濟實質與房屋交易類同，房地合一新制規定個人在2016年1月1日以後取得此類房屋使用權，其交易視同房屋交易，應按新制規定課稅，並得享有自住房地及長期持有等租稅優惠。

個人未依限申報房地交易所得稅，經國稅局查獲，處3,000元以上30,000以下罰鍰；如有應納稅額，除補徵稅額外，並按所漏稅額處3倍以下之罰鍰，二者擇一從重處罰。

該局提醒，納稅義務人交易屬房地合一新制之房屋、土地或房屋使用權，不論有所得或虧損，未依限辦理申報者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，應儘速按實際成交價格及成本費用向戶籍所在地稽徵機關自動補報，並補繳所漏稅款及利息，以免遭受處罰。

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房地合一稅2.0(示意圖)

房地合一稅2.0說明(圖片來源財政部國稅局)

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