鶯歌3年內電梯大樓房價漲幅高達42％#中古屋#透天厝#店面#持分房屋#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

鶯歌3年內電梯大樓房價漲幅高達42％

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-09-03

新聞摘要

近來鶯歌區交通利多再加上新興重劃區規劃，外來移入人口猛增，提高購屋需求，帶動整體房市。四通八達讓鶯歌房價成長暢行無阻漲幅高達42％

緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈，圈內預售建案開價一鳴驚人。(圖為尖山里，東森房屋提供) MyGoNews房地產新聞市場快訊

緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈，圈內預售建案開價一鳴驚人。(圖為尖山里，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近日新北市交通局宣布捷運三鶯線預計2023年完工，而設於鶯歌車站旁的三鶯轉運站將於2022年底前先行完成，藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車、YouBike等大眾運輸，建構完整的公共運輸轉乘區，更聯結整個三鶯文創園區、陶瓷博物館及將於明年完工的新北市立美術館，近來鶯歌區交通利多再加上新興重劃區規劃，外來移入人口猛增，提高購屋需求，帶動整體房市。

東森房屋鶯歌加盟店廖麟鑫店東表示，目前鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首，該區域鄰近預計2024年啟用臨時站的鳳鳴火車站及將於2023年完工的三鶯捷運鶯桃福德站，東森房屋研究中心統計該區3年內電梯大樓單價漲幅發現總漲幅高達42％，目前單價已坐穩3字頭，觀察實價登錄基地位在鳳鳴路上的預售新案「和耀‧心綻」，最高成交單價於2022年5月來到37.1萬元，規劃2房(24~26坪)、3房(31~36坪)、2+1房(26~29坪)，小坪數的規劃深受年輕族群喜愛，在當地相當搶手。

東森房屋鶯歌加盟店廖麟鑫店東表示目前鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首。(圖為鳳鳴重劃區，東森房屋提供) MyGoNews房地產新聞市場快訊

東森房屋鶯歌加盟店廖麟鑫店東表示目前鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首。(圖為鳳鳴重劃區，東森房屋提供)

鶯歌區除了熱門的鳳鳴重劃區房價節節攀高外，鶯歌火車站及鶯歌老街一帶也是居住熱門地帶，而緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈，圈內預售建案開價一鳴驚人，東森房屋點出最廣為人知的建案「金鶯廣場」系列開價每坪35萬元起，最高成交單價於2022年4月來到39.4萬元，該案規劃2房(29坪)、3房(38、52坪)、3+1房(56坪)，小坪數低總價拉大升值空間，提高民眾購買意願使得金鶯系列產品案案熱銷，而據實價登錄顯示近一年尖山路上屋齡25年以上中古屋平均成交單價20.3萬元，顯見鶯歌房市目前中古產品坐2望3，整體房價站逐步穩站3字頭，突破4字頭更是穩操勝券。

鶯歌雖鄰近桃園市，實際門牌還是屬於新北市，而區域新屋房價不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用皆宜，不少鶯歌居民熟悉在地生活選擇於區域內換屋或再添置大樓新案成為買盤主力。

東森房屋提到預計2023年2月完工的新北市立美術館就位在鶯歌，讓鶯歌將不只是陶瓷重鎮，未來也將與三鶯藝術聚落結合，成為北台灣藝術新地標，新興藝術可能帶領鶯歌再次翻新，房價上漲勢在必行。