危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬
2019-08-21 11:09經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價揭露，北市中正區知名豪宅「揚昇君臨」今年兩戶轉手，成交價創成屋以來新低，不過屋主仍都有1,000多萬獲利。
累計該社區有9戶有轉手交易紀錄，每一戶都獲利，最多達6,820萬元，最少也有1,100萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主要是轉手的屋主，都是在2009年金融海嘯時期進場，當時房市氣氛悲觀，不少建案大幅降價求售，這些人大膽進場撿便宜，由於取得成本低，即使房價回檔，也有可觀獲利。
揚昇君臨位於博愛路，近總統府、中山堂、西門町，樓高31層，坪數規畫90~200坪。
陳炳辰表示，當地生活機能佳，但因位處舊市區，且推案時碰到金融風暴，開價一坪80~100萬，觀察實價資料2009年預售價格多以6字頭成交，甚至有5字頭交易紀錄。
該社區在2013年底交屋後，2014年起陸續有住戶轉手，第一筆為23樓戶，買進價約一億，以約1.38億元出售，獲利達3,480萬元，成交單價也拉升到每坪近百萬元。
實價資料，截至目前該社區獲利最多的是26樓戶，2009年以約1.87億買入，去年1月以2.56億轉手，獲利6,820萬元。
26樓戶之後，有轉手交易紀錄的都是中低樓層，包括4樓、7樓、10樓，屋主也都有1,100萬以上獲利。觀察近年成交行情，中低樓層多在一坪75萬元以上，高樓層達百萬。
今年成交的兩筆，5樓戶以6,910萬元轉手，拆算車位後，一坪約69萬元，為成屋以來新低。今年5月，8樓戶以5,940萬元交易，每坪74.2萬元，為成屋以來次低。
陳炳辰表示，實價顯示，該社區房價衝高之後，近來有回檔趨勢，不過，由於屋主取得成本都很低，5樓屋主轉手獲利1,410萬，8樓屋主也有1,310萬元獲利。
揚昇君臨 記者游智文／攝影
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