【買房中招1】天花板破洞下瀑布雨　「八個水桶來不及接」 #房地產專業諮詢#房屋#土地#持分不動產#公設地#危老諮詢#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

【買房中招1】天花板破洞下瀑布雨　「八個水桶來不及接」

時間：2019/03/18

房價飆高難以下手，台中有業者在精華區以買下舊大樓整層產權，全部翻修拉皮後當新案賣，這樣的「偽新屋」因為低公設、比市價便宜，推出一個月幾乎銷售一空，豈料入住才一年多，24戶中有5戶出現漏水，包括滲水、壁癌、牆壁裂縫、長黴菌都不算嚴重，最慘的是一名與外籍看護同住的七旬阿嬤，房間漏水如瀑布傾瀉而下，甚至要拿7~8個水桶接水；住戶控訴，業者銷售前早知漏水，天花板結構壁被安裝鐵盤，懷疑是用來止水用，因問題遲遲無法解決，決定聯合向業者提告。

出現問題的大樓是位於忠明南路、向上南路口的一處住商混和大樓，屋齡已30年，銷售業者福臨門實業看中其位於蛋黃區、有利可圖，買下其中3~4樓產權，整層舊翻新，重新包裝再推出新案「國美TWINS」。

據了解，該大樓共有12層樓、頂樓還有整層違建。

地上1~2樓作為餐廳及旅店，3樓以上全都是小坪數產品，每層大約12~15戶，格局有套房、1房、2房，各樓層格局都不同；業者翻新的個案位處3~4樓，當時開價24.5萬元起，實際成交約21~23萬元，相較同社區其他樓層單價還高出1~2成，不算太便宜。

雖然大樓已有年紀，但業者祭出「水電重配、結構打到骨子再翻新」的口號，裝潢得美輪美奐，加上坐擁麻園頭溪的黃金地段，「水畔綠廊、機能無所不在」，又有著中古屋的低公設比，加上設定1~2房，低總價350~480萬元間，只有著「地點好、低總價、高報酬」的誘因，吸引許多自住客和置產客上門，竟然過沒一個月就幾乎銷售一空。

在地房仲賴小姐說：「這個案子如果換算單價2字頭並不是特別便宜，但是當時國美館周邊沒有這麼小坪數、低總價型物件，所以才可以引起熱鬧搶購。」不過萬萬沒想到的是，當時銷售對已購客聲稱「全新整修、水電重拉」，到頭來卻是一場惡夢的開始。

許多住戶交屋不到1年多，房子馬上就出現大問題，「漏水、壁癌、牆壁裂縫、長黴菌」樣樣都來，業者屢修不好，飽受折磨的住戶憤而向《蘋果》投訴。記者實地勘察，發現全案24戶中，有5戶有漏水情形，其中有2戶漏水情況最嚴重，已經到達住不了人的程度。

一名七旬的阿嬤及外籍看護同住4樓，這是在外地工作的女兒特地幫母親準備的房子，想不到住了1年，阿嬤睡的主臥室從天花板開始漏水，愈來愈嚴重，甚至像是小瀑布般傾瀉而下，要用7~8個水桶接汙水，年邁阿嬤只能移移居到其他房間，現在還在努力修繕止水中。

住阿嬤樓下的許小姐(40歲)也很慘，去年買了3樓邊間「最後保留戶」，建坪15坪、總價368萬元，她以1.5萬元出租，結果當包租婆不到十個月，就接到房客通知她說有漏水；許小姐表示，原本是廁所漏水，但一直修不好，導致滲水一路到壁面、地板、天花板，幾乎「體無完膚」，多達6個地方都會漏水。

她一打開天花板更傻眼，原來結構壁早被安裝了不少「鐵盤」，懷疑是用來止水，進一步打聽下才知道，買屋之前，這間房子早有漏水狀況；再回過頭仔細查看當初的合約書，其中「屋況漏水」這一項，是被勾選沒有，認為業者可能預謀詐欺、背信，存有重大瑕疵未告知。

投訴人共同認為說：「業者已經修繕多次都沒成功，源頭都找不到，也給不出重配後的水電圖，懷疑根本被耍，當初宣稱的重新拉管都是騙人，隱滿漏水故意詐欺，要求業者除了修繕到好、賠償所有損失以外，另外再簽具5年漏水保固書，不然就原屋退款收回。」

記者翻查福臨門實業，登記地址是在台中市西區忠明路一處老透天店面2樓，經查財政部稅籍資料，該公司早在1982年成立，資本額高達3587萬元，以不動產相關開發買賣為主，但打聽台中市房地產業者，卻是不為人知，難以查證過去經營。

記者致電負責人吳小姐，對方僅簡短回應指出，「都有在修、有再補強，會盡量做到好，一定會負責任，不過現在因為溝通出問題，所以很難進屋去修。」但是當進一步詢問，當時舊翻新情況、水電重拉是否有配置圖等，她避重就輕表示，「不方便多聊，沒有這種東西。」急忙掛上電話，沒有具體回應。

台中市消保官康馨壬表示，此案包括仲介、業者都難辭其咎，仲介協助簽約時早應確實調查物件狀況，而業者交屋前明知漏水卻涉嫌隱瞞，消費者也可依此主張訴求。

康馨壬說，雖然《民法》有5年瑕疵擔保責任，但因此案是老屋翻新，所以「發生時間點」跟「責任源頭」成為關鍵點。

康馨壬建議，雙方先走消費爭議解決，消費者可保留證據，提出瑕疵造成的損害賠償，例如家具、地板、裝潢受損等，可保留單據求償。

若雙方無法達成共識、調解不成，詳細漏水原因可透過第三方鑑定追究責任，如果是業者問題，就要負責修復與負擔鑑定費用，最後協商不成消費者再提起民事損害賠償，透過司法途徑主張權益。（王鈞生／台中報導）