全球人壽砸42億元買國賓飯店 專家分析兩優勢
2022-03-17 22:52 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導
壽險公司購置不動產又一樁，全球人壽今（17）日公告砸58億元購置新竹國賓飯店大樓及附近土地，以售後回租的方式，租給國賓飯店20年，市場專家分析，壽險業購置飯店業，可以有穩定的租金收益，飯店業則能活化資產，資金運用更靈活，兩者達到雙贏的效果。
全球人壽17日公告以58億元自國賓飯店、新竹物流等手中，買下新竹國賓飯店大樓及附近土地，土地面積約2,814坪，建物面積約2.8萬坪，國賓飯店部分為42億元並以20年長期回租方式提供長期穩定租金收益，依照公告資訊收益率應落在2.6%~3%之間。
另外，新竹物流售出的商場，其中部分樓層的前身租客為新光三越，已空置5年，據悉，全球人壽買下後，worldgym將租下部分樓層。
壽險業於今年1月中國人壽才以120.5億元購置台中七期豐邑市政核心大樓，而新竹市重大商用不動產交易包含去年新光人壽以56.4億元購入萊恩廣場及英迪格酒店，顯示出壽險業持續積極評估市中心精華商用物件。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，疫情衝擊觀光業，飯店經營的谷底卻是投資人絕佳進場時機，像是先前從王朝大酒店、新竹英迪格，到這次的新竹國賓飯店，都是採用「售後回租」，都是一樣的模式，這樣不僅可以確保投資人的收益，飯店業也可以用輕資產的方式，活化資產，讓資金運用更有效益，達到雙贏的局面。
壽險業在購置不動產市場上，飯店亦是投資標的之一，不僅可創造穩定的租金收益率，未來還有增值空間，黃舒衛指出，國內疫情控制得宜，若是解封，收益還有上調機會，賣方飯店業則是可以拿到現金，繼續經營餐旅事業或增加可用資金，使用上很有彈性，此次購置可謂是相當聰明的作法。
#商用不動產-高仕不動產
#危老重建#公設地#持分不動產#市區建地#0912-913923高仕陳總
★都市更新條例第25條之1規定辦理之產權登記執行方式。#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
央行示警 全球經濟四風險#透天厝#危老重建#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
☆實施者辦理捐贈開闢計畫道路部分，其送審資料是否須檢附土地權利證明文件及土地永久使用同意書等#危老改建#持分地#畸零地#透天厝#公設保留地#0912-913923高仕陳總
故意的嗎？台南預售大樓達4千萬豪宅稅標準竟掛零#透天厝#大坪數住宅#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
不婚不生 遺產無人繼承只能充公？專家教這兩招破解 #資產傳承#不動產節稅規劃#持分不動產#0912-913923高仕陳總
★更新案內含公有土地之容積移轉辦理方式#危老改建#持分地#畸零地#透天厝#公設保留地#0912-913923高仕陳總
疫情衝擊飯店熄燈轉身 改建豪宅商辦 突圍求生#危老重建#市區建地#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
★被徵收之土地設定有抵押權登記者，抵押權人行蹤不明或拒不會同領權徵收地價補償費時疑義#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
老人獨居宅 全台近50萬戶創新高 #中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
8年少20萬人！柯文哲砸千萬抽獎催婚 議員：緣木求魚的可笑政策#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
新竹東區驚現7字頭登錄 網一查...資訊怪怪的#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
文青氣息催買氣 全台藝文中心票房冠軍出爐 #透天厝#共有土地#共有房屋#資產配置#0912-913923高仕陳總
賴正鎰：房地產是罪大惡極的暴利行業嗎？#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市府通過「淨零排放管理自治條例」草案#持分房屋#持分土地#郊區不動產#閒置土地#公設地#0912-913923高仕陳總
有關土地登記事務#透天厝#老屋危老改建#公設地#工業地#0912-913923高仕陳總
欣陸投控股利發放率76％，總額創新高#透天厝#市區建地#公設保留地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
汐東捷運綜合規劃交通部通過#雙北市不動產#持分房地產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
信賴不動產登記之善意第三人受讓土地應有部分者，縱出讓原共有人， 依分割判決不得保有其應有部分所有權，且出讓時已成為無權利人，惟該善意受讓第三人仍不受該判決拘束#共有土地#共有房屋#透天厝#畸零地#0
★土地增值稅事件#不動產買賣#持分土地#持分房屋#商用不動產#0912-913923高仕陳總
新竹東區預售屋登7字頭？原因抓到了！#房屋買賣#土地買賣#大型不動產物件#共有不動產#0912-913923高仕陳總
★臺商資金回流相關法條#不動產買賣#土地#產業用地#商辦#廠辦#共有不動產#0912-913923高仕陳總
台北人的回憶又將改建 「FIFI 茶酒沙龍」、「華僑大舞廳」入列危老案#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
升息1碼！央行抑制通膨 睽違10年首度升息#透天厝#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
央行：油價漲至110美元 我通膨率增0.5-0.7個百分點 #中古屋#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
升息1碼，千萬房貸每天少碗滷肉飯#中古屋#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
「公寓大廈管理條例」修正草案，法規修正與配套同步#房屋銷售#土地銷售#共有物專業#危老改建#0912-913923高仕陳總
手握新北8成都更案 都更大聯盟再推「專家諮詢」加速流程 #透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
經濟日報社論／升息壓得下通膨、帶得動經濟？ #中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北台灣四大重劃區登場 北投士林科學園區最吸睛 #新古屋#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
房價回跌有望？專家：升息超過四碼 房市反轉 #透天厝#危老重建#持分不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
