想在天龍國買房 年收不到百萬好難
時間：2019/04/02 21:31
房價高攀不下，許多民眾對於房價大喊吃不消，根據房屋比價平台「屋比」統計，台北市貸款購屋族年收入低於100萬元的比率，在這10年內逐漸下滑，從2009年的63%跌至2018年的48%，已經不到一半，代表年收入不到百萬元的話，在台北市買房子可說是越來越困難。
屋比統計金融聯徵中心房貸資料，統計去年六都貸款買房民眾年收入的狀況，以地區來看，在年收過百萬的購屋民眾內，台北以52%居冠，其次為新北36%、台中33%、桃園26%，台南和高雄均為26%；年收60萬以內的民眾貸款購屋，以台南45%、高雄44%最高，桃園和台中也接近4成，新北也有35%的水準，但台北卻僅有25%。
屋比房屋比價創辦人葉國華指出，一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬，2018年整體來看，以年收60萬以內的購屋貸款者比例最高，達37%，代表一般受薪階級和首購族在台北市以外，還是能於其他五都找到適合的房子。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元，但到了2018年Q3北市平均購屋總價為2081萬，以2成自備款、貸款20年來看，每月房貸也從不到5萬元拉升至8萬元左右，顯示年收入低於百萬的家庭，想在台北找到買得起的房子相對不易。
美商ERA資深經理陳泰源表示，這也代表年收不到百萬的人買房子相對保守，但保守其實是好事，不代表這些人不買，只是他們不在台北市買，有可能到新北、桃園等地購買。
陳泰源透露，他有遇過主動告知財力不足的客戶，但又很想買房子，這時他通常會建議「用空間換取時間」，像是挑選蛋白區比較偏遠的地方，用通勤時間買總價比較低、屋齡比較新的房子。
此外，也可利用父母親一人每年220萬、二人440萬的贈與稅免稅額，若父母親願意幫忙出自備款的話，子女只要支付利息就好。
再來就是買家的財力證明要漂亮，這樣銀行比較會放心給比較好的貸款成數，或是好一點的貸款利率。（林浥樺／台北報導）
台北市貸款購屋族，年收入低於100萬元比率，10年內逐漸下滑，代表在台北市買房子可說是越來越困難。資料照片
台北市房價越來越高，2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元，但到了2018年Q3北市平均購屋總價為2081萬。資料照片
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