簡滄圳談都更 要解決人性
2019-04-12 23:40經濟日報 記者陳美玲／台北報導
潤泰創新董事長簡滄圳 本報系資料庫
都更條例修正草案今年1月底上路，各縣市目前正配合修訂相關法令；潤泰創新董事長簡滄圳昨（12）日表示，「都更要解決的是人性，而非建築物問題」，從實施者角度有三點建議，包括地主比率以最優載明、稅負減免放寬、提高住宅容積獎勵，才能加速都更推動。
潤泰新是潤泰成員之一，也是國內大咖建商，簡滄圳的談話具有指標性。他昨日參加理律法律事務所的都更論壇做以上表述。
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明昨表示，都更條例修正草案通過後降低了11大風險，包括整合、法令、撤簽、審議、分配、市場、地上物處理、建築、產權登記、稅捐及行政訴訟等，提高都更整合、行政效率提升，現在就等地方政府在都更容積獎勵法規與中央修正後法規儘速接軌。
簡滄圳指出，全國屋齡30年以上、安全結構有疑慮且需要都更老屋近400萬戶，但從實施者（開發商）投入都更經驗來看，「都更要解決的是人性，而非建築物問題」，因為大家（地主、住戶）都想分多一點，所以開發商面對的問題就是平均一個都更案就要耗上七到10年時間。
簡滄圳分析，從實施者角度有三點建議，第一是現行都更事業計畫書需載明地主權利價值和分配比率，不過因都更案需經審議委員會審理，容積仍會變動，加上房市景氣變化大，會影響地主權益，建議載明最優比率即可。
第二是台北市超過30年住宅達61.14萬戶，其中住宅約六成、即36.68萬戶適用住宅區容積率，但現行最高的第三種住宅區容積率較低、僅225%，加上雙北市很多老舊老宅都超蓋容積，這些老屋都更後蓋不回原本建築物容積，建議政府可適度提高住宅區都更容積獎勵。
第三為鼓勵實施者投入，建議財政部能放寬實施者在都更案投資總額的提列項目，可新增興建成本，或直接以都更案支出總額的20%做為抵減稅額，無需再經認定，做到稅負減免、放寬，「重賞之下，必有勇夫」同步做到鼓勵實施者投入，加速都更推動。
【記者林于蘅／台北報導】
都更條例修正法案今年1月底上路，各縣市目前正修訂相關子法、細部規則。
台北市政府都更處表示，依照新修法的地方條例。
包括地主比率以最優載明、稅負減免放寬與提高住宅容積獎勵，在符合現在新施行條例修正下，三點建議都可以充分協助，其他都是行政程序操作的問題。
#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
☆房屋所有人將其房屋一部分供與他人使用，此與單純之基地轉租有別，尚難構成終止基地租約之原因。※79 年台上字第 2678 號
★☆★㊣共有物專業.專業共有物☆㊣★0912-913923高仕不動產-陳總
★㊣☆㊣★營業項目:臺北市 新北市 桃園市@0912-913923高仕不動產陳總
三峽老街未開發容積可移轉至北大特區 @房地產買賣/公設地/危老重建/持分不動產/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總
老屋拉皮補助千萬元 卻少了長遠規劃 @房地產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
北市擬徵空屋稅 專家：想掩蓋三大失敗政策？ @房地產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
※土地登記規則第29條※有關區段徵收範圍內土地屬信託財產者，其抵價地申領及登記事宜
年中實施 淡水竹圍都市計畫通過「還地於民」 @房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
※急尋台北市透天厝※歡迎來電:0912-913923高仕陳總
台版CRS常見4大誤解@房屋/土地/公設地/危老重建/持分不動產/企業置產/0912-913923高仕不動產陳總
★大法官解釋★解釋字號： 釋字第 731 號 @區段徵收/重劃/公設地/危老重建/持分不動產/房地產買賣/0912-913923高仕陳總
不能洗 海外的錢怎麼搬回來？ @房屋/土地/廠辦/商辦/持分房地產/公設地/危老房屋重建/0912-913923高仕陳總
外銀登台 看上兩大商機 @不動產買賣/持分不動產/公設地/0912-913923高仕陳總
北市房屋稅要降了 明年7月自住宅可望降至0.6% @房屋/土地/持分房屋/持分土地/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
包租代管》月租6千元免稅 今年報稅適用 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
少子化 私立高職近兩年減110班 @不動產專業諮詢/房屋/土地/公設地/持分共有物/0912-913923高仕不動產陳總
低利率撐出高房價 購屋愈來愈難@房地產買賣/公設地/危老重建/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總
開徵空房稅 財部態度保留...原因有三 @房屋/土地/公設地/危老重建/持分房地產/0912-913923高仕不動產陳總
房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬 @不動產買賣/公設地/危老重建/持分房地產/0912-913923高仕不動產陳總
小心踩雷！購買迷你房型房屋 你該注意這幾件事 @房屋買賣/土地買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
