租金指數創高！房東生活成本全灌回房租？估價師揭4關鍵：明年租金一定漲
※本文觀點:
房價會下修，住宅租金卻不會下修；為什麼？
會便宜出租的佛心房東，房客的流動率低、穩定度高，這類型的房屋，在市場流動少…因此影響不了租金價格!
再則!要租房的跟要買房的時間壓力不同。
通常一個家庭找房承租一個月內就要定案，不會租間房屋花3~4個月在尋找！找到適合的房子也要即刻付訂金簽約，屋主不可能等你太久!
租金實價登錄及租賃專法實施後，租賃稅負轉嫁到租金上已經是鐵板釘釘的事實。
愈是交通便捷，生活機能佳的房屋出租，就愈搶手！
搶手之下，哪有便宜可撿的道理!
政府在做政策補貼時，同時也在精打算盤，租金補貼的同時又從租賃報稅拿來補！
房東實拿不變，可卻苦了中低薪資族!
一個美國關稅就會影響民生經濟了，租賃增加稅負負擔轉嫁到租金上面，難道政府不懂嗎？
租金指數創高！房東生活成本全灌回房租？估價師揭4關鍵：明年租金一定漲 (本文出處請點擊)
2025/07/31 08:59文/記者朱語蕎
持有稅、電費調漲，加上生活成本增加，都是讓房東調漲租金原因。（資料照）
主計總處公布消費者物價指數最新數據，今年6月居住類指數達109.31，創下歷年新高，而房租類指數為108.8和住宅維修指數114.17，也同步創下歷史新高，即便近期房價開始下跌，但民眾居住成本依舊高昂。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源就表示，租金成本增加，主要有幾個因素，第1稅費提高，像是房屋稅不論是房屋標準單價、路段率都可能讓房屋稅基墊高，從而提高房屋稅。另外公告地價每2年調整1次，在明年1月1日又要調整。
研判調整方向應該是提高公告地價，從而影響申報地價及地價稅。
另外就是房東租賃所得綜所稅，政府透過許多方法，不論是房客租賃補助、房客租賃支出列為所得稅費用、或是政府稽查，均在誘使或逼迫房東申報租賃所得繳稅，此部分也會反映在租金上面。
第2維修成本上升，陳碧源表示，物價上漲，維修水電工人力趨漸不足，均導致維修成長上升，而房東需負擔維修成本，從而反映在租金上面。
第3電費提高，電費的可能提高，以及政府租賃契約要求房東只能收取一定的電費上限，對於房東有一定的風險，從而反映在新訂租賃的房租上。
第4房東生活費用增加，因整體物價水準增加，使得房東的生活費用增加，亦會反映在房租上面。
陳碧源認為，明年應該還是有很多房東，會以租賃合約屆滿，逼迫房客搬遷，重新另覓房客，房客要特別小心。
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