雙北廠辦夯 歌手林俊傑也搶買
2019-09-29 05:30
據統計，上半年大台北單宗逾億元的廠辦交易案累積逾40件，北市內湖區交易最頻繁。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕投資、自用需求出籠，促使商辦、廠辦需求旺盛，根據商仲業者統計，雙北市上半年單宗逾億元的廠辦交易案逾四十筆，其中，以內湖區交易最為熱絡，總計有十七筆「億元」交易案，甚至歌手林俊傑開設的音樂公司也砸一．二億元買進洲子街「睿峰光能」八樓整層廠辦。
內湖區交易最頻繁
根據第一太平戴維斯統計，上半年大台北單宗逾億元的廠辦交易案累積至少四十一件，成交總額超過一百四十五億元，以北市內湖區交易最為頻繁，上半年至少十七件，累積近七十七億元；第二高則是新北市汐止、中和，各有六件，前者累積總額十九億餘元、後者約十四．二五億元。
此外，上半年逾億元交易件數僅兩筆的淡水區，交易總額竟然擠進第三高，原因是華碩砸下十四億元買下輝瑞淡水廠。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，廠辦向來是投資型買家喜愛的標的，雙北市上半年單宗金額前十高的交易案中，高達七筆是投資取向，主因是看中廠辦租金收益率高。
以內湖科技園區廠辦為例，租金收益率落在二．六％至三％間，高於北市商辦平均收益率約二．五％；至於新北市廠辦租金收益率更高，超過三％。
丁玟甄補充，上半年廠辦最大投資買家是REITs（不動產投資信託基金）樂富一號，買進廠辦總額逾二十一．六億元，第二名是紡織業者宜進集團旗下三家上市公司，持續買進汐止的「U-Town」，合計買進金額近二十一億元，其餘買家還包括中電開發、敏恩國際等，分別買進壹電視Ｄ棟、Ｅ棟。
台商回流需求大增
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，這波台商回流潮下，工業地產需求大增，再加上避險資金大量回台尋找保值性強的投資標的，由於台北市蛋黃區頂級商辦多半是壽險公司持有，可釋出物件極有限，所以投資、置產的需求轉向廠辦市場，資金效應在蛋白區、新北市、桃園市發酵；尤其有相對低價優勢的產品、區域，只要有交通條件題材，都成為自用、置產客搶進的標的。
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