摩鐵多在重劃區 收現金兼養地
2019-11-05 05:30 （資料照）
記者徐義平／專題報導
放眼全台的重劃區，在開發初期，除停車場最多外，多數都會有摩鐵進駐的情況；房地產業者分析，因重劃區需要時間形塑，因此在萌芽階段，多數地主會在土地上經營現金流的產業，其中摩鐵就是優先選項。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，交通便捷的重劃區土地若推案環境還不成熟，除了收費停車場外，最常被拿來當摩鐵使用；因造價、營運成本低，有人監管資產，不致被侵占、破壞，又能收到穩定現金流，且都是目的型消費，治安因素比過去做娛樂場所降低很多，很受有養地需求的地主青睞。
因早期以養地、護產為出發點，建築改良的投資往往很低，就算建蔽蓋到滿，但容積多半沒用完，不僅興建成本低，拆除成本也低，利於未來改建或處分；也由於建築物未達最有效利用狀態，以致處分時有既存建坪單價偏高現象，但區域市場成熟後，接手的買方都有重建計畫，朝最高利用價值評估，因此購置時多不計入建物殘值。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，建商透過摩鐵養地時有所聞，也有地主將閒置土地租給廠商做為停車場使用，摩鐵通常位置不差、加上基地面積夠大，地主也可能具備開發商背景，等待地價上揚後，可經營摩鐵、也可進入實質開發出售。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，目前開發商選擇購置的摩鐵，偏好市中心或周遭區域發展成熟的摩鐵為主，主要是看中土地價值；由於有承租方，相較於素地或做為停車場，可在養地階段提供較優渥的現金收入，等待時機再行推案。
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