去年排隊搶房 今年買氣重挫 這3區交易量銳減4成
2022/11/04 16:02文/記者朱語蕎
六都有近6成的行政區買賣移轉棟數較去年同期下滑，其中台南市仁德區年減幅52.1%最多。（記者林耀文攝）
今年房市交易量明顯萎縮，房仲業者依據六都地政局公布之買賣移轉棟數，統計今年1~10月各行政區之買賣移轉棟數，並與去年同期做比較，六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑，今年減少最多的行政區是去年有建案吸引買方漏夜排隊的台南市仁德區，年減幅52.1%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，今年央行升息、貨幣緊縮，去年的話題熱區在今年買方反應趨冷，成交量下滑顯著，不過有許多區域因過去幾年新案量大，今年挹注不少交屋量，讓移轉棟數大幅增加。
綜觀六都今年買賣移轉棟數減少最多的行政區，台南仁德區數量腰斬，其次依序為新北市鶯歌區年減44.5%、高雄市橋頭區年減41.6%、新北市三峽區年減33.3%、台中潭子區年減32.2%，今年減幅最大的前5個行政區，買賣移轉棟數都比去年同期少3成以上。
郎美囡表示，台南市仁德區及高雄市橋頭區去年受園區議題帶動，新成屋、中古屋市場都很熱絡，且去年有交屋量墊高基期，但今年科技業因全球經濟下行衝擊，房市話題冷卻，交易跟著下滑；而新北市鶯歌區及三峽區的房價比新北市蛋黃區及台北市親民，前幾年因三鶯線刷亮能見度，今年買方普遍不願追高，拉長物件去化時間。
雖然棟數減少的行政區占多數，今年還是有區域大幅增加，如桃園市觀音區增77.1%，郎美囡指出，大部分是2017年以來新屋市場推案量大的區域，尤其台中市及桃園市諸多重劃區供給大量新案，今年尚有交屋量支撐，不過熱錢之外，也有買方以生活機能為購屋取向，如新北市三重區共有6座聯外橋、6個捷運站，因此買盤相對穩健，前10個月還有超過1成的增長。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，房價雖有通膨支撐，可是市場利空因素干擾，買盤猶豫，市場持續維持震盪，然而現階段屋主讓利有限、建商開價未降，買方不急於出手，賣方也有惜售心態，顯示只要價格不修正，交易量不容易擴大。
#中古屋買賣-高仕不動產
#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
不容易成交的物件、利潤好、有成就感#0912-913923高仕不動產陳總
經濟學家：Fed若把利率升至5％ 全球經濟恐衰退 #區段徵收#市地重劃#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
蘇貞昌：白匏湖1,500戶社宅計畫已經核定通過 #土地持分#房屋持分#公設地#0912-913923高仕陳總
就因為這件事 他花1.8億買透店再加碼888萬包隔壁社區門牌 #店面#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
★公告實施「變更南崁地區都市計畫(高速公路北側地區)細部計畫(第一次通盤檢討)(第一階段)(土地使用分區管制要點)案」#區段徵收土地#工業地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房市風向變 10月議價空間增加#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房市驚奇 傳「降價退錢」首例 #中古屋#透天厝#共有不動產#市區建地#0912-913923高仕陳總
業界：銀行恐面臨三頭燒窘境 #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
看屋增加一成、成交衰退三成！房仲點出關鍵原因 #危老重建#共有土地#共有房屋#透天屋#0912-913923高仕陳總
一年幾乎漲一倍！一表看新天龍國房價有多狂#透天厝#共有地#持分屋#公設地#0912-913923高仕陳總
高雄今年最大宗標售 新市鎮近萬坪土地底價超過49億元 #共有土地#共有房屋公設地#廠房#0912-913923高仕陳總
澳洲央行宣布升息1碼 利率攀9年高點 #房地合一重購退稅#換屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
新北建商驚傳解散 樹林「凱旋大苑」資金不足停工 #透天厝#房地產問問#中古屋#0912-913923高仕陳總
士林豪辦「欣翰士林官邸」實價每坪90.3萬元#商辦#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
打房嗎？！看看高雄「港灣1號院」的熱銷#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
※土地法104條確認優先購買權#共有土地#共有房屋#透天屋#公設地#0912-913923高仕陳總
☆土地法104條優先購買權【院解字第3763號】#市區建地#郊區土地#畸零地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
★土地法第100條【司法院解釋字第3489號】#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
※遷讓房屋等 #中古屋#房地產疑難件#繼承不動產#持分產權#0912-913923高仕陳總
大直家樂福年底歇業 房東大陸建設：將改建頂級商辦 #老屋改建#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
無人繼承遺產 國產署5年清理44.6億 #持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
★土地所有權人請求地上權人支付地租#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
央行應升息抑房價？鷹派理事批：不重視房價變動是錯政策 #土地投資#中古屋投資#建案投資#持分不動產#置產規劃#0912-913923高仕陳總
※升息，房價漲跌如何看？#房地產問問#0912-913923高仕陳總
捷運先嗇宮站旁都更用地 公開標售#市區建地#危老重建#持分不動產#不動產投資#0912-913923高仕陳總
新北土地標售開紅盤 八脫五 #區段徵收#市地重劃#持分地#房屋持分#0912-913923高仕陳總
央行理事：台灣實際通膨壓力遠高於數據#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
信義區億級豪宅交易腰斬「冠德信義」議出社區最低單價 #高總價住宅#透天大別墅#透天店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
