都更真的動起來！大台北推案量今年衝1,400億元#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

都更真的動起來！大台北推案量今年衝1,400億元

2019-11-14 11:05:16經濟日報記者游智文／即時報導

市調單位統計，今年截至10月，不含危老改建案，大台北都更案推案量已達1,178億元，逼近去年全年案量，預估今年都更推案上看1,400億元，再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更案在中央與雙北市政府全力推動、房市景氣回溫下，近五年快速攀高，2015年僅200多億，2016年跳到770億元，2017年一舉突破千億，預料隨新版都市更新條例上路，明年都更案量將進一步成長。

根據住展雜誌統計，今年截至10月底，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比已寫下歷史新高。

顯示大台北在素地有限下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。

大台北主要行政區中，以中正區的都更建案數量最多，今年來共有「品陽大苑」、「璞園至仁愛」、「阿曼學學」、「正隆官邸」、與「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。

今年都更推案量突破百億元的行政區，有中正、北投與南港等三區，中正區182億元最多，北投140億元居次，南港103億元第三，台北市目前僅士林區沒有都更案開賣。

受房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案終於重返市場，今年開賣的都更豪宅案，包括仁愛路「璞園至仁愛」、杭州南路「正隆官邸」、八德路「宏普頤和」、承德路「昭揚天際」等案，總銷逾百億元。

雖然都更豪宅案重返市場，今年都更案仍以中、小坪數為主流，較特別的是，過去都更案很少規劃20坪以下房型，今年因坪數瘦身風潮盛行，多數都更案都規劃20坪以下房型，包括北市「阿曼學學」、「聚．昇陽」、「正隆ONE+」、「東騰元町」、「森業永春」、「香榭帝寶」、新北市「昇陽國詠-麗晶」、「玖原君喜」、「台信有逸市」、「聯合公園」等。

何世昌表示，老公寓坪數大多在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上，不少屋主希望住戶單純、均質，也不樂見更新後的社區有套房產品，業者仍然規畫小宅，主要是目前仍以低總價小宅較能順利銷售，業者不得不跟現實妥協。