房地產陳總部落客

第一條    臺北市（以下簡稱本市）為辦理都市更新，以促進都市土地有計畫之再開發
          利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，特制定本自治條例。
          有關都市更新，除都市更新條例及其授權訂定之法規另有規定外，適用本自
          治條例之規定。

第三條    依都市更新條例實施都市更新事業之機關、機構或團體（以下簡稱實施者）
          於都市更新事業計畫擬定前，應進行詳細調查，並應於都市更新事業計畫內
          敘明調查結果。
          前項調查項目，應包括每宗土地及建築物使用性質、強度、權屬、人口組成
          、公共設施、地區環境及居民意願等。

第五條    本市整建住宅（以下簡稱整宅）所有人，經市政府社會局核定為低收入戶，
          且無其他住宅者，於實施都市更新後取得土地及建築物，或領取補償金自購
          住宅時，得申請住宅貸款利息補貼，其所需經費由主管機關編列預算支應。
          前項利息補貼之計算公式，由主管機關定之。
          第一項之整宅，指本市於民國六十五年以前為安置公共工程拆遷戶而興建之
          住宅，其範圍由主管機關公告之。

第七條    整宅都市更新事業推動初期所需之規劃費，得由整宅都市更新會向主管機關
          申請補助；其補助辦法由主管機關定之，並循預算程序辦理。

第九條    依前條規定，以整建方式實施都市更新事業者，得不受現行法令有關建蔽率
          及容積率之限制。

第十一條    市政府依都市更新條例第五十一條規定訂定權利變換最小分配面積單元基準
           ，為權利變換後應分配之建築物登記總面積扣除公用部分、雨遮、露台及陽
           台面積後不得小於四十六平方公尺。但有下列各款情形之一者，不在此限：
           一、本市整宅之都市更新事業。
           二、權利變換後實施者分配之建築物。
           三、社會住宅、公有職務宿舍。
           四、權利變換後所有權人或他項權利人分配之建築物作商業使用，並載明於
               都市更新事業計畫書。符合商業使用之使用組別依臺北市土地使用分區
               管制自治條例予以認定，並由市政府公告之。
           五、都市更新事業計畫報核日之合法建築物登記總面積未達四十六平方公尺
              ，且於權利變換後分配之建築物登記總面積不小於事業計畫報核日之合
              法建築物登記總面積。

第十三條   合法建築物因地震、風災、水災、火災、爆炸或其他不可抗力而遭受損害及
           本市高氯離子混凝土建築物、輻射污染建築物，經主管建築機關認定有危險
           之虞，應立即拆除或應予修繕補強者，經土地及合法建築物所有權人人數均
           在十分之八以上，並其土地面積及合法建築物總樓地板面積均在十分之八以
           上同意者，或更新單元以整建或維護方式辦理者，得不受前條第一項都市更
           新單元劃定基準及第十五條第一項規定限制。

第十五條   依都市更新條例第十一條自行劃定更新單元，申請實施都市更新事業者，其
           劃定基準應符合第十二條及更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評
           估標準表所列規定，其裁量基準由主管機關定之。
           前項自行劃定更新單元，申請人應於主管機關審核通過後，六個月內擬具事
           業概要或更新事業計畫報核，逾期未報核者，應依前項規定重新辦理申請。
           第一項之基地位於保護區、農業區、依山坡地保育利用條例第三條規定劃定
           之山坡地（不含位於第三種住宅區內，且非與政府機關公告地質敏感區同坡
           向之非地質敏感區基地）、適用臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規
           定地區或空地過大者，不受理其申請。
           第一項之申請不得涉及都市計畫主要計畫之擬定或變更。但其僅涉及主要計
           畫局部性之修正，且不違背其原規劃意旨，並符合都市更新條例施行細則第
           十二條所定情形者，或僅涉及細部計畫之擬定、變更者，不在此限。
           第一項更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準表及第三項空
           地過大基地認定基準，由主管機關定之。

第十七條  實施者獲准實施都市更新事業，得申請主管機關配合或協助下列事項：
          一  協助蒐集或閱覽土地及其改良物等相關資料。
          二  協助辦理公有土地及其改良物之取得、租用等事宜。
          三  配合優先辦理興闢公共設施。
          四  協調有關單位配合興闢或更新公用事業設施。

第十九條  都市更新事業建築容積獎勵項目及評定基準，依下列規定辦理：
         一  建築容積獎勵額度依下列公式核計：
            Ｆ=Ｆ0＋△Ｆ1＋△Ｆ2＋△Ｆ3＋△Ｆ4＋△Ｆ5＋△Ｆ6
            Ｆ：獎勵後總容積。
            Ｆ0：法定容積。
            △Ｆ1 ：都市更新條例第四十四條第一項第一款規定之獎勵容積。
            △Ｆ2 ：都市更新條例第四十四條第一項第五款及都市更新建築容積獎
                   勵辦法第十二條規定之獎勵容積。
            △Ｆ3 ：都市更新條例第四十四條第一項第三款及都市更新建築容積獎
                   勵辦法第九條規定之獎勵容積。
            △Ｆ4 ：都市更新建築容積獎勵辦法第四條、第五條規定之獎勵容積。
            △Ｆ5 ：都市更新建築容積獎勵辦法第六條、第七條、第八條及第十條
                    規定之獎勵容積。
           △Ｆ6 ：都市更新建築容積獎勵辦法第十一條規定之獎勵容積。
         二  前款建築容積獎勵項目之評定基準依下列規定辦理：
           （一）△Ｆ 1：以原建築容積高於法定容積部分核計；所稱原建築容積
                     ，指建築物建造時，主管機關核發使用執照所核准之建築容積。
                     其屬合法建築物而無使用執照者，以主管建築機關所認定為準。
           （二）△Ｆ 2：以本市平均每戶居住樓地板面積乘以更新後住宅單元後
                        ，依都市更新建築容積獎勵辦法第十二條規定計算之。
           （三）△Ｆ 3：
                   1.經主管機關劃定應實施更新之地區（單元），於公告後一年內
                     申請實施更新者，給予法定容積百分之十之獎勵容積；公告後
                     二年內申請實施更新者，給予法定容積百分之八之獎勵容積；
                     其餘依據都市更新條例等相關規定，在都市更新建築容積獎勵
                     辦法所定時程內申請實施更新者，給予法定容積百分之六之獎
                     勵容積。
                   2.依都市更新條例第十一條自行劃定更新單元，擬具事業概要者
                     ，自事業概要核准之日起，一年內提送事業計畫者，給予法定
                     容積百分之七之獎勵容積；二年內提送事業計畫者，給予法定
                     容積百分之六之獎勵容積；其餘依據都市更新條例相關規定，
                     在都市更新建築容積獎勵辦法所定時程內申請實施都市更新者
                     ，給予法定容積百分之五之獎勵容積。另依都市更新條例第十
                     條第二項規定逕行擬具事業計畫者，以劃定基準經主管機關審
                     核通過之日起算獎勵容積。
          （四）△F4：其建築容積獎勵已研提相關財務計畫內容及詳實佐證數據
                     予以核計者，下列各項有關地區環境狀況措施所需經費，除以獎
                     勵樓層單位面積不含建築成本及管銷費用之銷售淨利，乘以一點
                     二倍核算：
                   1.捐贈公益設施予本市之土地成本、興建成本及管理維護經費，
                     其獎勵額度以法定容積之百分之十五為上限。
                   2.協助開闢或管理維護更新單元內或其周邊都市計畫公共設施所
                     需工程、拆遷安置經費及捐贈道路用地成本經費，或協助附近
                     市有建築物進行整建及維護事業所需相關經費，依都市更新建
                     築容積獎勵辦法第五條規定計算獎勵容積，其獎勵額度以法定
                     容積百分之十五為上限。但依建築相關規定，為基地之出入通
                     路部分應自行開闢者，其工程及拆遷安置經費不得核計獎勵容
                     積。
          （五）△F5：考量與鄰近地區建築物之量體、造型、色彩、座落方位相
                     互調和；無障礙環境及都市防災之建築設計；開放式空間廣場、
                     供人行走之地面道路或騎樓；全部或部分保留、立面保存、原貌
                     重建或其他經市政府認可之方式保存維護更新單元範圍內具歷史
                     性、紀念性、藝術價值之建築物；更新單元為一完整街廓或面積
                     達一定規模以上；建築基地及建築物採綠建築設計等因素，並符
                     合下列規定者，得依主管機關所定之更新單元規劃設計之獎勵容
                     積評定基準表規定核計應得之獎勵容積：
                   1.未適用臺北市土地使用分區管制規則之開放空間廣場及人行步
                     道之容積獎勵。
                   2.留設開放空間廣場及供人行走之地面道路部分，無償提供予不
                     特定公眾使用，且未設置屋簷、雨遮、圍籬或其他障礙物。
          （六△Ｆ6：實施者以現地、異地安置或協議以現金補償基地內舊違
                    章建築戶核計之樓地板面積（每戶不得超過當地樓地板面積平均
                    水準），並應符合都市更新建築容積獎勵辦法相關規定。舊違章
                    建築戶之認定，以民國七十七年八月一日以前興建完成者為限，
                    面積以實測面積為準，並應檢附房屋稅籍資料、門牌編釘證明、
                    自來水費收據或電費收據等文件。舊違章建築戶經實施者妥善處
                    理後，不適用本市有關舊違章建築之拆遷、救濟及安置等規定。

第二十一條 依都市更新建築容積獎勵辦法第三條規定，都市更新事業計畫範圍內建築基
           地另依其他法令規定申請建築容積獎勵者，應將該等相關計畫納入都市更新
           事業計畫中，且其申請獎勵項目之性質不得重複。
           前項經核定之獎勵後總容積，即為該都市更新事業範圍申請建造執照時之最
           大允許建築容積。

第二十三條  實施都市更新事業捐贈公益設施予本市者，其捐贈內  容應包括土地、建築
           物及其他附屬設施。
           前項公益設施項目如下：
           一  樓地板面積一百平方公尺以上之圖書館、博物館、藝術中心。
           二  樓地板面積一百平方公尺以上之健康中心、集會場所或供兒童、青少年
               、勞工、老人等使用之活動中心。
           三  其他經審議會依都巿更新事業計畫審議通過者。

第二十五條  前條所稱捐贈公益設施事宜，指於建築執照註明，實施者於申請建物所有權
            第一次登記時，應依土地登記規則有關規定檢附相關證明文件，併列主管機
            關為建築物所有權第一次登記申請人，就捐贈本市之公益設施樓地板面積辦
            理所有權第一次登記及土地持分所有權無償移轉登記為本市所有。

第二十七條  經主管機關核准之實施者申請變更時，應由新實施者檢附下列文件，經主管
            機關核定後始准申請建造執照：
           一  依都市更新條例第二十二條規定取得土地及合法建築物所有權人之同意
               書。
           二  舊違章建築戶由原實施者安置時，應檢附原實施者與舊違章建築戶簽署
               之安置協議書；由新實施者安置時，除原安置協議書已有約定應由新實
               施者安置者外，應檢附新實施者與舊違章建築戶簽署之安置協議書。
           三  同意經公證承受原實施者對主管機關及相關權利關係人之承諾與應盡義
               務之公證書。