3力道支撐 SARS房價崩跌難重演
2020-03-01 00:44:51聯合報 記者戴瑞瑤／台北報導
學者指出，三大力道支撐，讓房價比SARS時期更抗跌。圖／聯合報系資料照片
新冠肺炎疫情蔓延，民眾也在觀察是否可能複製ＳＡＲＳ模式，抓住從房市賺大錢的機會。
房仲坦言，目前時空背景已與二○○三年ＳＡＲＳ不同，「ＳＡＲＳ當時給了很多投資人很好的回憶，現在很難重演了。」學者指出，目前主要有三大力道支撐，讓房價比ＳＡＲＳ時期更抗跌。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，ＳＡＲＳ時期，台北市安和路一個公寓曾殺到一坪二十萬元，現在至少一坪需八十萬元；另有一位客戶在ＳＡＲＳ當時於北市美國在台協會舊址附近，購買總價近兩千萬元，後來轉手賣五千多萬，賺了三千多萬。
台經院研究員劉佩真認為，現在房市相較於ＳＡＲＳ當時抗跌，主要有三大支撐力道：第一，超低利率環境，ＳＡＲＳ時期五大銀行平均房貸利率約百分之一點九六八，目前只有百分之一點六零八；第二，資金相當充沛，ＳＡＲＳ期間國內貨幣總計數（M1B）僅十三點四七兆，目前高達十九點零六兆；第三則是台商回台挹注。
徐佳馨則認為，除上述三大因素，也與ＳＡＲＳ當時資訊與稅制不透明有關，現在有實價登錄，也有房地合一稅，讓投資人不容易轉手獲利；另ＳＡＲＳ爆發時房市已走十三年空頭，新冠肺炎爆發前房市則是已經走多年的多頭，房價已經飆過高。
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