仲量聯行 發布《新冠病毒與全球不動產影響》報告
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-20
仲量聯行董事總經理趙正義表示：避免在任何特定假設情境下孤注一擲，研擬多套情境評估才是最佳方案
新聞摘要 仲量聯行 發布《新冠病毒與全球不動產影響》報告
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2020年2月初發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告，並預告全球供應鏈將受到考驗，飯店零售受到衝擊，不動產交易也將遞延；而隨著疫情在全球蔓延，仲量聯行2020年3月20日進一步發布最新《新冠病毒與全球不動產影響》報告，宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向，並預期未來供應鏈將多元化、去全球化，不動產科技的需求也將大幅提升；另外，也特別提出「企業最佳回應時程表」，讓企業面對疫情不會手足無措，能夠按照步驟快速反應、維持業務永續，進而促成企業轉型。
企業戰略
疫情當前，員工健康與福祉才是最重要的企業核心議題，其次，則是擬定業務連續性計畫(BCP)。
面對瞬息萬變的情勢，企業除了要反應靈敏且彈性，我們還建議，在準備、防護、監控與溝通等四大面向，務必保持警覺。
此外，追求「運營韌性」(operational resilience)將成為不動產決策者的長期重點，未來若再次發生類似情況，就能及時因應。
投資市場
在不確性因素影響下，2020上半年的交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著；預期隨著避險情緒升溫，交易類型將移轉到「防禦型資產」(defensive assets)－同時，營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標，將躍升為關鍵的風險評估項目。
從過去經驗來看，每逢危機時，不動產交易難免有波動；但如今情況可能不同，不動產交易所受到的衝擊將減少，因為各行各業為求分散風險，均採行資產分配策略，我們認為這個大趨勢將不會改變。
與其他資產類別相比，不動產的投報率仍具相當吸引力。
飯店業
受到旅遊限制、活動取消，及旅遊意願下滑等影響，飯店業首當其衝。短期內，住宿率會大幅下滑。
飯店業開業的地點，也連帶影響衝擊程度：若飯店位在國際旅客占比高的地方，更容易受到打擊；相反地，國內旅客開車或搭乘公眾運輸就能抵達的地方，受到的衝擊較小，反倒還可能意外受益。
另外，當疫情成功被疫情後，飯店業的需求就可能會在短時間內彈回。
零售市場
疫情衝擊期間，不僅消費市場將衰退，供應鏈也面臨中斷危機，這些都將導致現金流風險與營運成本提升，全球零售商必須做足準備工作才能順利度過；其中，最迫切緊急的準備工作就是保護現金流(尤其是利潤低的零售業者)。
遭逢重擊的零售業者，甚至可能會尋求房東暫時免租。線上購物體系健全的零售商將是長期的受益者。
零售面貌將再次被重塑，結合線上、線下結合的「全通路零售」(omni-channel)將成為主流。
此透過重新盤點供應鏈，並確保營運不中斷，將是降低未來衝擊風險的關鍵。
工業與物流市場
一旦全球供應鏈中斷，製造業與物流業將會受到巨大影響，同時，港口與機場的活動下降也導致使用率降低、資源閒置。
要如何才能強化供應鏈韌性，並且減緩全球供應鏈中斷所帶來的負面影響，都將成為值得深思的課題。
疫情也可能會讓業界加速引進自動化系統，藉此來減低對人力的依賴。
另外，線上購物(尤其是生鮮採買)將立於不敗地位，進而大量帶動倉儲物流的需求。
辦公租賃市場
疫情添亂，讓處於衰退階段的產業承受更大壓力，還會導致投資交易遞延，租金成長步調也將放緩並低於原預期。
遠距辦公將導致辦公室使用率下降，同時，強打短租的房東在疫情干擾下，顯得脆弱、易受影響。
長期來看，企業可能會把遠距辦公納入常規，並加速投資「協作科技」(collaborative technologies)領域。
住宅
人類因為新冠病毒所受的影響最大。
從長期趨勢觀察，高接觸密度的生活型態，再加上公共空間占比提高，均讓傳染病的風險提高；能降低此類負面影響的折衷方案，亟待被開發。
公寓大廈等住宅產品，受惠於穩定的收益，同時，在房租定價適宜也能有效減少空租期，因此具抗跌性。
而從需求面來看，因需求剛性，更能減輕外部衝擊。
仲量聯行提醒，疫情延燒的當下，難免會過於關注新冠病毒所帶來的短期影響；但千萬不能忘記思考，長期可能會對社會及不動產帶來的影響。
我們的生活方式與工作型態，可能會受到疫情影響而有變化，劫後餘生後更可能發展出新的模式。
究竟是什麼要素會加速啟動改變，則待日後再證明。
仲量聯行董事總經理趙正義表示：「儘管普遍預期2020年下半年全球經濟成長率將會反彈，但反彈量能是未知數。有鑑於此，仲量聯行建議，避免在任何特定假設情境下孤注一擲，研擬多套情境評估才是最佳方案，同時還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。」
@非常時期.價格關鍵.售屋讓價.全力以赴-20多年實務經驗非常豐富.高仕不動產關心您!
#商辦#住宅#廠辦#工業地#店面#共有物#0912-913923高仕陳總
疫情延燒看屋不減、成交跌一成 房仲：價格是關鍵 #買房#賣房#購地#售地#持分房屋#持分土地#急售不動產
疫情延燒 住宅價量看縮 商辦逆轉走俏 #工業地#廠辦#商辦#平價購屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
19Q4 房貸量、購屋總價創新高 #中古屋#平價購屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
疫情衝擊房市逆成長？房仲：真實數據3月殘酷揭露 #平價住宅#小宅#持分房屋#持分土地#公設地#建地合建
女性買房，竟然最在意「這3個地方」 #房屋買賣#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
疫情籠罩屋主放軟 業者：成交率大增三成 #中古屋#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
疫情來客慘！建案「佛系賣房」祭三不策略 #雙北市房屋#平價住宅#持分房屋#0912-913923高仕陳總
疫情蔓延股市重摔...台灣房價能撐過嗎？網友清一色這樣看 #持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
哪一區家庭人口最少？意外！前三名都在這市 #持分房屋#持分土地#公設地#平價房屋#0912-913923高仕陳總
中信房屋：不安情緒升溫，不動產避險比例高 #投資型房屋#保值型房屋#投報型房屋#自住型房屋
信義區鍍金 遠雄金融中心租金揚#商辦#公設地#店面#中古屋#持分共有物#0912-913923高仕陳總
參考數據 你35-55歲嗎？看看房地產「新數據」 #平價購屋#持分屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
雙北市 中高總價住宅量縮，交易熱區出爐 #雙北市中古屋#持分房屋#持分土地#舊屋改建#土地合建#0912-913923高仕陳總
慘！林口新建案流標7次 砍至1字頭才拍出 #中古屋#持分房屋#持分地#0912-913923高仕陳總
熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道 #購屋保值#置產#中古屋#持分房屋#0912-913923高仕陳總
武漢肺炎》國內暴增23例達百例 2例本土、21例境外移入 #全民防疫#中古屋#持分屋#公設地#0912-913923高仕陳總
台股9千點保衛戰！ 金管會宣布「調降借券賣出量」等三大措施 #持分不動產#優值住家#重劃區土地#公設地
淡水輕軌 行政中心站周邊將「整體開發」 #土地合建#中古屋買賣#透天厝#畸零地#0912-913923高仕陳總
維護權益 台北市逾600億遺產未辦繼承#繼承不動產出售#持分不動產#公設地#中古屋#土地合建#0912-913923高仕陳總
北市最貴 這條「名人巷」價格高不可攀#都會住家#平價住宅#持分房屋#持分土地#房屋投資#0912-913923高仕陳總
東森房屋：房市交易量短期內將回溫#買房#自住購屋#投資購屋#換屋#持分房屋#0912-913923高仕陳總
危老都更利多 政院通過時程獎勵再延長五年 #危老重建#老宅改建#透天厝改建#平價房屋#持分共有物#0912-913923高仕陳總
央行下猛藥！降息1碼 重貼現率創史上新低#平價住宅#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
金管會：不限紓困戶 企業貸款可展延至明年底 #房地產買賣#持分不動產#土地合建#0912-913923高仕陳總
降息、限空、護盤 財金3大部會聯手救市 #保值型房屋#投資型房屋#自住型房屋#換屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
降息1碼 資金寬鬆時代，不動產「長投」需求增#企業置產#自住購屋#換屋#不動產投資#不動產共有#0912-913923高仕陳總
頂級豪宅 「聯合大於」站穩200萬身價 #企業置產#高資產族#共有不動產#平價房屋#0912-913923高仕陳總
行政院 通過危老條例修正案 鼓勵危老屋重建#危老重建#老屋更新#土地合建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
全民防疫，安全第一，不回國也可以賣房子 #不動產買賣#繼承不動產#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
高買高賣！超貴租金套房創2019年最高價 #中古屋#小宅#新古屋#持分屋#持分地#0912-913923高仕陳總
超低利率出現 房仲：碰到民眾這種心態難成交 #中古屋#小宅#持分不動產#自住購屋#換屋#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
