台北蛋黃區房市 還有親民價
2020-08-09 02:00:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導
位在台北信義計畫區旁的吳興街公寓，與區內均價相差大，價格相對親民，且生活機能佳。（本報系資料庫）
低利、熱錢效應讓今年房價逐步墊高。
房產專家表示，高房價的台北市中心有不少相對親民價的路段，像信義區如選擇公寓產品以及較早期開發的路段，每坪價差可達22.6萬元，大安區也有同樣情況，每坪價差也有20.7萬元。
據實價登錄網去年至今年4月的資料，台北市各行政區的大樓及公寓價差排名第一的行政區是信義區，每坪價差達22.6萬元。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，信義區是台北市的精華地帶，特別是信義計畫區中豪宅林立，大樓價格也被拉升不少，平均每坪成交價達77.2萬元。
不過，謝志傑指出，除了信義計畫區外，信義區仍有較早期開發的區域，如吳興街商圈、虎林街及永吉路等，不僅生活機能良好，且擁有信義區的黃金門牌，但因相關路段大多以老舊公寓為主，房價表現也相對親民。讓信義區在新舊路段之間一來一往的差距下，使該區成為北市價差最大的行政區。
大樓、公寓價差第二大的行政區則是大安區，每坪價差20.7萬元。
謝志傑表示，大安區同樣屬於台北市的蛋黃區，區內明星中小學、大安森林公園、東區商圈及永康商圈等，都替大安區的學區、生活環境、生活機能等條件大大的加分，同時也讓大安區成為豪宅密度最高的行政區，因此房價也位居台北市行政區的第一名。
不過，他表示，同樣位在大安區，像是臥龍街一帶因部分路段鄰近福地，周邊多以公寓為主，且有殯葬禮儀公司於當地開業，在部分民眾仍有忌諱的情況下，使房價較為親民，但若民眾購屋選擇上較不忌諱，區域周邊因生活機能不差，也是購屋可考量的地區之一。
大樓、公寓價差最小的行政區則是文山區，每坪價差僅8.5萬元；謝志傑說明，文山區是台北市著名的文教區，區內以住宅區為主，環境單純寧靜，治安良好，在沒有過多開發的情況下，房價也相較其他行政區親民，深受首購族、軍公教族群喜愛。其中較熱門的交易地區包含景美商圈、萬隆生活圈、萬芳醫院生活圈，以及木柵地區。
大樓、公寓價差也不大的行政區則是松山區，每坪價差9.5萬元；謝志傑表示，松山區最著名的住宅區為民生社區，該社區為早期美式示範社區，區內綠地多，街廓方正，生活起來十分舒適，相當適合嚮往優閒生活的民眾，不過，由於民生社區建物多為公寓為主，也使松山區的公寓價格相對較高。
謝志傑指出，大樓跟公寓各有各的優缺點，以公寓來說，價格通常較電梯大樓親民，並且公設低，居住坪數較為實在，再加上住戶單純、未來參與都更等優勢，受到不少民眾青睞。
電梯大樓雖價格較高，每個月還要繳一筆管理費，不過相對地也擁有保全、物業管理、代收垃圾服務及健身房、游泳池等公共設施，可以替繁忙的上班族省去不少瑣事，同時也多了下班後的休閒娛樂。
此外，謝志傑分析，對家中有長輩或小孩的民眾來說，電梯大樓更是減輕不少負擔，再加上樓下就有停車空間，不必再去外面租停車位，價格較高也是相當合理。
因此，選擇公寓或是電梯大樓都有其道理，端看每個人對於居住的條件、環境的需求而有所不同。
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