北市推案流行老屋「打掉重練」 怕踩雷可選這些產品

2020/08/13 14:23文/記者朱語蕎

危老、都更建案成為北市推案主流,其中松山區危老和都更案佔比更高達100%。

根據住展雜誌統計,今年截至7月底,台北市新成屋預售屋總推案量約1898億元,其中,都更危老案量約1242億元,佔台北市總推案量比重約6成5,佔比創史上新高,意味老房子「打掉重練」已成台北市推案主流,在素地推案越來越少的情況下,購屋族也必須去接受購買都更案,專家建議,擔心這類案子地主多難管理,可選擇建商買斷產權,或地主戶較少的建案。

住展雜誌研發長何世昌表示,都更和危老成為北市推案主流,一來是因為素地本來就少,二來是國有土地禁止標售政策,也讓素地推案量無法擴張,因大面積國有地改以設定地上權方式招標,而得標者多規劃總部自用,或者作只租不售的商辦、商場,讓功給量無法釋出到新建案市場。

觀察台北市12個行政區中,都更、危老建案佔比超過一半的有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港,其中又以南港、信義、士林案量最大,松山區更達到100%,南港也有95%之多,顯示老屋改建並非蛋黃區專利,蛋白區也是風起雲湧。

何世昌認為,建商如果想在台北市推案,在素地既少又貴的環境下,就算都更、危老整合不易,恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流,對不喜歡買都更案的消費者而言,未來都更、危老案比重將會持續高居5成以上,買房恐怕越難避開。

何世建議,若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易的問題,則可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案,就能降低社區管理上的疑慮。

 

(本文出處)


#老屋重建-高仕不動產

#危老重建#平價住宅#公設保留地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

舊屋 - 都更.危老重建
老屋 - 都更.危老重建
危老屋 - 都更.危老重建
台北市危老重建 - 都更.危老重建
危老重建推動 - 都更.危老重建

統一國際大樓單坪成交179萬元 寫下商辦交易新高 #商辦#高總價住宅#大坪數住宅#透天厝#店面#持分不動產#0912-913923高仕陳總

創新高!全台上半年開工量創同期新高#中古屋#持分房屋#持分地#公設地#0912-913923高仕陳總

新竹房市狂!郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬 #北臺灣房地產#持分房地產#公設地#協議價購土地#郊區不動產#0912-913923高仕陳總

桃市府嚴格執法農地違建工廠,8月後依法執行#工業地#持分土地#持分房屋#平價住宅#0912-913923高仕陳總

買不贏投資客 自住客殺價不成還得加價 #華廈#電梯大廈#透天厝#公寓#持分不動產#0912-913923高仕陳總

8月4日住宅補貼開跑,線上申請「有好康」#中古屋#平價住宅#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

16萬老人申領中低收入生活津貼 創新高 #平價住宅#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

☆土地都市更新權利變換計畫案違章建築戶領取之補償金徵免所得稅規定#都更#老屋改建#透天厝#土地持分#公設地#0912-913923高仕陳總

神祕建商變最大市場派 圖解寶佳帝國:禿鷹還是天使?#持分土地#持分房屋#畸零地#企業置產#平價住宅#0912-913923高仕陳總

水岸第一排豪宅景觀等級 北市百齡社宅預計2024年完工 #平價住宅#中小坪數住家#公設地#不動產共有#0912-913923高仕陳總

香港五分之一價買房 港人掀起置產台灣潮#平價住宅#透天厝#郊區住宅#高總價住宅#0912-913923高仕陳總

審議通過!國道3號增設桃園大鶯豐德交流道#土地徵收#公設保留地#危老重建#持分地#畸零地#0912-913923高仕陳總

誇大不實,消保官將「知名房仲店長」移付懲戒#中古屋#持分房屋#平價住宅#透天厝#0912-913923高仕陳總

容獎拿好拿滿 新光集團起家厝危老核准#危老重建#持分土地#持分房屋#郊區土地#老宅#平價住宅#0912-913923高仕陳總

味全三重廠都計變更案通過 將納新北市第二行政中心#危老重建#都更#畸零地#平價住宅#持分房屋#0912-913923高仕陳總

該賣北市SOGO旁老房換台中電梯透天? 網一面倒支持 #首購#換屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總

房價親民吸引首購 這裡戶長六都最年輕#平價住宅#首購#換屋#共有物#法拍代標#0912-913923高仕陳總

人口衰退噩夢 今年恐成真 #中古屋#持分房屋#持分土地#繼承不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

奇美實業綠能園區啟用 預估年減碳效益達12,000公噸 #持分土地#持分房屋#公設地#危老重建#平價住宅#0912-913923高仕陳總

南港地主現身 最高身價2250億! #土地徵收#協議價購#區段徵收#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

獨/中華郵政遭冒名!寄信詐客戶繳費 #平價住宅#透天厝#高總價住宅#持分房地產#0912-913923高仕陳總

中悦砸26億搶七期千坪土地 市場估未來推案7字頭 #高總價住宅#持分房地產#中古屋#0912-913923高仕陳總

北市研擬排除北向日照檢討#危老重建#持分地#持分屋#公設地#畸零地#透天厝#0912-913923高仕陳總

「惡鄰」搬走漲三成! 內湖豪宅轉手賺4,300多萬#中古屋#好宅#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總

官方認證炒房最有賺頭 這區打敗雙北奪冠 #房地產買賣#持分房地產#公設保留地#0912-913923高仕陳總

arrow
arrow
    全站熱搜

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()