實登上路滿10年六都房價全漲 南北房市大翻轉
2022/08/11 12:10文/記者朱語蕎
實價登錄上路滿10年，六都房價均上揚，上路後10年間以台南市上漲幅度最多。（資料照）
實價登錄上路滿10年，樂屋網調查實價登錄制度上路前後六都房價漲幅，統計顯示，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高，總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。
內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年，比對2012年實價登錄制度上路當年的房價，台北市從每坪20.42萬漲到每坪59萬元，漲幅達188.93%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。
但若以2012年的實價登錄資料，比對今年上半年的實價登錄資料會發現，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅超過百分之百，其次為台中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是台北市，漲幅僅29.9%。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。
至於台中市，洪安怡說，作為中部唯一直轄市，匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。
此外，樂屋網7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和上一個月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較上月下滑7%，若相比去年同期，更是大減29%。
洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現價量背離的情況。
※實價登錄上路滿10年房價六都+其它縣市上漲幅度也都驚人...不外乎1.低利率.2.游資充沛.3.物價上漲.4.抗通膨因素.5.土地標售創新高.6.持有成本增加.7.台商回流.8.營建成本提高甚多.
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