傳花蓮統帥飯店土地4億多賣出 買主為台中建商
2020/09/26 13:32
花蓮市統帥飯店1000多坪位於花蓮市中心商業區的建地，閒置2年後最近傳出被台中名建商買走。（記者花孟璟攝）
［記者花孟璟／花蓮報導］前年2月花蓮大地震中「2樓變1樓」下陷的花蓮統帥飯店，災後被花蓮縣政府拆除，佔地1053坪的飯店土地被公告為「活動斷層地質敏感區」，閒置至今2年多，花蓮房仲圈近日傳出該土地已售出。
有業者透露，有台中的知名建商以每坪39.5萬元價格買下，總價4億餘元，還盛傳要規劃為地下3層地上15層飯店；附近商家早餐店都表示「很期待」，希望能替商圈帶來新氣象。
業者表示，附近花蓮市中心的商業區的土地每坪行情價將近40萬元，但面積完整又大的土地非常稀有，本應有機會賣出更高價，但因2年前曾發生地震倒塌，多少減少買方競爭者。
統帥飯店土地位於花蓮市北濱段，總面積1053坪，旁邊有明星國中學區、市場，距離東大門夜市是徒步可抵達的距離，三角形的基地三面環路，土地完整，2018年地震後被花蓮縣府拆除，空地目前仍閒置。
據了解被台中知名建商以每坪39.5萬元、總價4億1千多萬元購入後，初步規劃興建地下3層、地上15層的飯店及商場複合式大樓；附近商家得知土地賣出，高興地說「以後要蓋飯店當然好」！希望新飯店替商圈帶來新氣象，帶動更多商機。
黃姓仲介說，此地是商業區、容積率達到380％，將來也可辦容積率移轉，他認為賣出每坪39.5萬元，是相當合理的價位，因花蓮舊市中心商業區附近能看到的空地，大部分都是國有地，六期重劃區及東大門夜市附近多是鐵路用地、縣有地，超過千坪的完整建地很稀少，因此附近零星建地行情也有30多萬。
由於附近區域距離花蓮「米崙活動斷層」不遠，被經濟部中央地調所列為「活動斷層地質敏感區」，總面積約3平方公里。
仲介業者強調「這塊地不算真的在地震帶上」。
買主評估後，並不在意此地位於地質敏感區內，因為附近同樣位於地質敏感區內，不只有一家高樓層飯店，附近即將落成的高樓地標潔西艾美酒店，同樣位於活動斷層地質敏感區內，統帥對面也有一棟約10樓飯店通過地震考驗，加上今年疫情過後的旅遊商機利多，這時間買下很剛好。
花蓮市民李先生說，統帥會倒塌是因為建築強度只能耐5級地震，為「懸臂樑」設計，在921地震曾被列為危樓，並以鋼樑進行耐震補強。
他認為，以以現在的法規及建築技術標準，新建物都能達到7級以上的耐震標準，未來能否帶動市區發展及附近地價，大家都很期待。
統帥飯店前年2月因為強震導致飯店樓層下陷，二樓變成一樓，現場進行搶救。（資料照，記者花孟璟攝）
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