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台元紡織砸1.8億買北市大安老名宅「僑福花廣」9樓

2020/11/11 17:48

北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地標豪宅今年仍維持穩定去化中，可能一兩個月成交一戶，但成交價格多能守住行情，這樣的銷售步調已經成為頂尖豪宅的銷售常態根據內政部實價網最新揭露資訊，10月，該老名宅9樓揭露總價為1.8億元，坪數約185.74坪（包括2車位、約28.04坪），扣除車位總坪數與總價700萬元，拆算每坪單價約109.70萬元。

根據地籍資料，該戶在2015年2月以前都是裕隆嚴家持有，但2015年2月後則賣給台元紡織董事之一的泛德投資，相隔5年半則又由台元紡織買下。

房地產業者指出，該名宅坐落北市大安區信義路四段，1982年興建完成，屋齡38年，為地上14層、地下3層建物，磚紅色外牆相當醒目。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，「僑福花園廣場」屋齡將近40年，曾被列為北市十大名宅，政商名流雲集，包括裕隆集團已故執行長嚴凱泰、名媛何麗玲都曾是住戶。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，僑福花園廣場的建商品牌、區域位置、產品規劃都是一時之選，所以一直已來吸引不少名人住戶，包括威京集團主席沈慶京、圓山飯店董事長宗才怡、開發工銀前董事長胡定吾、何麗玲、電視製作人楊佩佩等，更久居十大豪宅之列。

雖然去年頂樓300多坪以每坪63.5萬元標出，但正常交易價均在每坪百萬之譜，甚至在2013年還創下每坪136.86萬元的紀錄。

黃舒衛分析，資深豪宅的管理維護佳，且住戶對都更的期待低，買方仍以自住或置產保值為主，成交趨勢相當平穩。

以目前區域一般中古住宅大樓行情約90萬元、新成屋超過120萬元的行情來看，僑福花園廣場成交價穩坐百萬大關，歷久不衰。

此外，天母指標豪宅「天鑄」又揭露2戶最新實價，分別為16、26樓，其中16樓總價為2億5895億元，坪數約203.57坪（包括3車位、約24.9坪），扣除車位總坪數與總價1060萬元，拆算每坪單價約139萬元，至於，26樓總價為2億7705萬元、坪數約201.07坪（包括3車位、約22.6坪），扣除車位總坪數與總價930萬元，拆算每坪單價約150萬元，該豪宅今年至今已經累積6筆實價資訊。

黃舒衛說明，天鑄基地廣達1700坪，且為38層支鋼骨大樓，一層兩戶雙拼，規格高，且每戶約180坪，總價約2.5~3億，總價高，再加上開放空間大，後側就是美國學校，得天獨厚的條件造就天母第一頂豪的地位不變。

以英、美的後疫情時代的購屋需求來看，這種在非核心區的大面積豪宅最受富豪歡迎，而在台商回流、資金行情的挹注下，預估陸續還會有成交的消息。

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