疫情緩解 房市交易升溫
2021-11-13 23:12:00經濟日報 記者鄭鴻達／台北報導
房市示意圖。(本報系資料庫)
新冠肺炎本土疫情重創房市交易，但隨疫情降溫而來的卻是房市升溫。
房產學者張金鶚分析，在疫情緩解後，買賣雙方都有房價會持續上漲、通貨膨脹的預期心理，加上既有的資金寬鬆、低利率等綜合因素，才導致價量齊揚。他也預期，接下來幾個月交易量還會成長。
本土疫情5月中爆發後，終於在7月下旬降溫，隨之而來的，就是房市由冷轉熱。
因不動產交易登記時間的遞延效應，據六都各市政府統計資料，六都房屋買賣移轉棟數，從5、6月約2.47萬、2.5萬餘棟，大幅降至7、8月僅約近1.76萬、1.67萬棟。
圖／經濟日報提供
這波本土疫情不分北中南，對六都房市交易熱度均產生顯著影響。
以台北市為例，在今年5、6月的買賣移轉棟數，分別是2,999棟、2,967棟，都有將近3,000棟水準，不過至7、8月，就陡降到1,937、1,947棟。 本土疫情對南部的房市交易衝擊也不遑多讓。
高雄市在5、6月買賣移轉棟數，維持在4,490棟、4,196棟的水準，受本土疫情衝擊後，7、8月的棟數就跌破3,000棟水準。
不過在7月下旬本土疫情降溫、疫情警戒恢復至二級後，房市交易熱度，也反映在9月開始明顯回溫，六都房屋買賣移轉棟數重回到5、6 月的2萬棟以上水準，來到2.13萬棟。
因不動產交易的手續繁冗，從簽約、辦理貸款到完移轉登記，要費時約一到1.5個月，因此，若是統計9月的建物買賣移轉登記件數，反映的是約7月下旬至8月所交易之案件，而本土疫情嚴峻的5月下旬至7月下旬期間，其交易量會反映在7月至8月的統計上。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，疫情的變化，當然會與房市交易冷熱度有關，在5月中本土疫情發生後，大家都會先暫緩交易，但疫情緩解後，投資客都出來了，因此房市目前看來也是變很熱。
張金鶚認為，整體來看，房市熱度會回升，主要還是市場的預期心理因素。他分析，不管是買方或賣方，大家都預期房地產仍是投資報酬率最佳標的，認為房地產會繼續漲，加上疫情緩解，自然都會影響。
不過根據地方政府統計數據，雖然今年9月六都房屋買賣移轉棟數有2.13萬棟，比疫情期間的交易熱度有明顯回溫，但與去年同期的9月近2.44萬棟相比，仍有些微衰退。
張金鶚說明，房市既有條件，包括資金寬鬆、利率低，無論是建商或地主，手頭握有資金很多，先前已經囤了不少土地，但因為推案、交易會有些延遲，在疫情後才會開始慢慢釋出，他預期接下來幾個月，房市交易量還會成長。
內政部次長花敬群表示，房市的觀察有很多面向，其中包括交易量，例如在7、8月有縮減，9月則成長回來。但他提醒，目前房市仍呈現交易冷熱震盪，背後反映的是大家對後市觀察仍不一致。
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