全聯會看明年房市：桃園續旺 三區交易量減少
2020-12-21 13:35:10經濟日報 記者游智文／即時報導
不動產仲介公會全聯會今（21）日表示，2021年不動產市場將在政策引導下，重新整理，自住及長期投資為主流，短期投機作減少後，房價將更趨於穩定，更加適「宜」自用型買方進場購買，全聯會也因此選定「宜」為2021代表字。
不動產仲介公會全聯會理事長張世芳表示，今年的房地產市場走勢完全出乎意料，上半年當各產業受困於新冠疫情時，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第3季甚至大爆發，但年底出現一顆大炸彈，政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。
張世芳表示，全聯會支持政府出手管制紅單投機炒作，但不應擴大到全面打炒房，日前傳出財政部有意加重房地合一稅，把45%重稅延長到三年甚至五年，如果真的實施，將對經濟產業將造成嚴重影響。
全聯會表示，依今年前十月買賣移轉棟數推估，2020年全年約為31.2萬棟，較2019年約成長3.9%，預估七大都會區，新竹縣市則在台積電議題帶動下，可望大增三成，六都以桃園市增幅較大，約9%，台南市及高雄市可能微減。
雙北部分，預估2021年依舊價量持平，主要這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受到的影響相對較小。
桃園市因為不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼101年至103年的高峰期，2021年將持續大增；新竹縣市及台南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預估市況將是價平量減格局；台中市的市況熱度，預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。
全聯會每年年底選出新一年房市推測代表字，2016年選出冷、苦，2017年「溫」，2018年「揚」；2019年「亮」、2020年「湧」。
對2021年，在政府啟動新一波打炒房下，全聯會轉趨保守，選出「宜」字。
記者游智文／攝影
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