「視為農地」如何不課土增稅？稅務局：符合4要件即可－房地產陳總部落客

「視為農地」如何不課土增稅？稅務局：符合4要件即可(本文出處請點擊)

2024/12/24 12:30文/記者朱語蕎

「視為農業用地」想要不課土地增值稅，需符合4要件。（本報資料照）

「視為農業用地」想要不課土地增值稅，需符合4要件。（本報資料照）

什麼是「視為農業用地」？如何才能不課土地增值稅呢？

新竹稅務局表示，所謂「視為農業用地」指的是農業發展條例第38條之1的規定，必須要有4個要件。

包括一、必須原為農業用地，二、是後來經依法律變更為非農業用地。三、經都市計畫主管機關認定符合下列二款情形之一，其中有依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者；或已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者。四、作農業使用。

稅務局表示，新竹縣的「視為農業用地」大多在新竹科學工業園區第三期預定地，雖已編定為「工業區」，但細部計畫未完成，未能依變更後計畫使用。

出售該類土地時若要申請「視為農業用地」不課徵土地增值稅，必須檢具由縣府農業處核發之「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」、縣府產業發展處核發之「土地加註都市計畫管制內容證明函」，以及竹東鎮公所核發之「土地使用分區證明書」等資料以供審查。

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