查封中的遺產能否過戶?專家告訴你

2021/01/21 16:20文/記者朱語蕎

繼承的遺產中若有被查封的物件,仍可以順利辦理繼承。(資料照)

房屋遺產繼承問題常衍生不少糾紛,假若原所有權人的負債超過資產,法定繼承人得在3個月內辦理拋棄繼承,避免債務纏身,但若是被查封中的房屋遺產,能否順利辦理過戶呢?

資深地政士表示,之前有位民眾的父親過世,共留下5間房子,其中2間被銀行查封,而另3間則沒有,詢問地政士能否先辦理這3間過戶,新北地政士公會公關主委鄭文在說,客戶希望先繼承未被查封的3間房子,並賣掉其中1間償還銀行欠款,辦理撤銷查封後,再處理剩下2間的繼承。

根據依據土地登記規則§141規定「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記,但有下列情形之一為登記者,不在此限……三繼承,四其他無礙禁止處分之登記。」

因此雖然房屋現況被銀行查封登記,但繼承仍可以順利辦理過戶,只是辦理過戶後,原來的查封登記仍存在在登記簿謄本上,若要自由處分,還是得先撤銷查封,才可賣給第3人。

另外,同條款第四款「其他無礙禁止處分之登記」。

例如:書狀補(換)發、地址變更登記、抵押權塗銷登記等案件,在查封的情況下還是可以申請的。

鄭文在說,查封雖然限制了所有權人的處分權利,但是因為繼承是事實行為,非法律行為,所以過戶的權利並沒有被剝奪,因此案例中的5間房屋都可一併繼承,讓沒查封的房屋待價而沽,再去清償查封中的房屋。

(本文出處請點擊)


 

#繼承不動產-高仕不動產

#共有不動產#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

繼承權益 - 繼承.遺產.贈與.不當得利

限制登記 - 法拍相關圖片(示意圖)

土地登記規則 - 土地.政府.建築.相關法規

房地登記給子女,除贈與稅負外「還要考量這個」#中古屋#平價住宅#共有不動產#0912-913923高仕陳總

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算 #共有不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

墜樓靈異事件頻傳!台北知名「猛鬼大廈」西寧國宅翻身 最快2024年原地重建#老屋重建#共有建地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

劉泰英:惡性通膨來臨 民眾自求多福 #中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

台鐵軌道經濟4.0 珍珠串鍊願景#閒置土地規劃開發#持分建地#持分房屋#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總

美準財長葉倫:必須「做大」下1輪紓困計畫#共有不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

八張圖看部桃院內感染關連、相關接觸者與感控作為 #防範疫情.保持社交距離!高仕不動產關心您!

台灣燈會32年來首度停辦 學者估損百億觀光產值#共有不動產#房屋產權瑕疵物件#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總

只剩淡海!買到林口最高點也解套了 #中古屋#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

營利事業轉賣預售屋漏開發票 國稅局要查 #企業置產#中古屋#商辦#共有房地產#0912-913923高仕陳總

地政問答:祖父母要贈與不動產給孫女,是否要父母當法定代理人一起申請登記#中古屋#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總

★辦理分割繼承登記要檢附那些文件?#中古屋#持分建地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

☆家中長輩往生數年,因繼承人尚未協議好如何分配遺產,遲遲未辦理繼承登記,對繼承人權益會有什麼影響?#共有不動產#中古屋#公設地#0912-913923高仕陳總

◆房子的所有權狀遺失了,要怎麼辦?#共有不動產#公設地#透天厝#危老重建#0912-913923高仕陳總

☆建商得否將公寓大廈剩餘車位所有權移轉登記予已向政府機關登記之公寓大廈管理委員會?

200萬俱樂部她最賣!10戶賣23.3億#中古屋#資產配置#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅#中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

電影籌資 首見「借錢還物」模式 #共有不動產#工業地#建地#公設地#0912-913923高仕陳總

企業修繕設備 兩方式認列 #共有不動產#公設地#危老重建#中古屋#0912-913923高仕陳總

寶成家族砸6.88億 收北市「飯店宅」店面 #店面#中古屋#商辦#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

上任立即推翻川普政策! 拜登簽署17項行政措施 #中古屋#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂 #中古屋#危老重建#持分不動產#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總

二空新村B區都市更新招商成功#危老重建#透天厝#中古屋#公設地#0912-913923高仕陳總

新竹縣百餘億「房地產」尋找繼承人!#共有土地#共有房屋#公設地#危老重建#中古屋#0912-913923陳總

桃園市水資源回收中心動工

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO #中古屋#危老重建#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

五大銀新增房貸 衝680億 #共有土地#共有房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

都更熱 資本支出貸款激增 #平價住宅#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

2021房產新制上路 五大政策報你知 #中古屋#共有不動產#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

123億 商用不動產 交易火爆 #商辦#廠辦#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

 

 

arrow
arrow
    全站熱搜

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()