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官方說法！央北預售屋房市「供給後勢待發」

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2022-05-01

新聞摘要

新店央北區段徵收區面積約40公頃，區內採棋盤式道路規劃，各宗土地面積大且形狀方正，因規劃為純住宅區，整體居住品質佳。

該區開發完成後自2017年啟動標售，五度標售平均標脫率89％，素地得標價從每坪124萬元到165萬元。

央北預售屋房市大解析區域不動產供給後勢待發

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新店央北區段徵收區面積約40公頃，區內採棋盤式道路規劃，各宗土地面積大且形狀方正，因規劃為純住宅區，整體居住品質佳。

該區開發完成後自2017年啟動標售，五度標售平均標脫率89％，素地得標價從每坪124萬元到165萬元不等，固有知名建商出手插旗，後續央北推案量預期增加，對於區域房價有支撐效果。

目前央北區段徵收區以預售屋為主，自2018年來已陸續推出近30個預售建案，吸引不少買氣，新北市新店地政事務所統計2018年至今實價登錄申報之預售屋交易量近3,700筆，其中建物型態多為住宅大樓，並以3房2廳2衛，含車位坪數約45坪之房型為主力物件，進一步分析該區各年預售屋之房價走勢，從2018年平均單價每坪約50至60萬元，至2022年平均單價為每坪65至75萬元，約有54.4％物件成交總價多落在1,500至2,500萬元，車位類型主要為坡道平面，平均車位單價約230至250萬元。

新店地政事務所表示，從實價登錄購買預售屋者之戶籍分析，以雙北地區之民眾佔了將近9成，其中又屬新北市新店區4成最多，其次為台北市文山區及大安區，可見央北地區之購屋者受地緣關係影響甚大。

新店不僅是傳統文教區，交通相當便捷，區域經由水源快速道路、中安大橋與北二高，並有捷運環狀線十四張站及新店支線小碧潭站，不論是到台北市或是跨縣市往返都十分便利，交通便捷優勢更是一大誘因吸引周邊居民購屋置產。

另央北區段徵收區內無商業區之規劃，目前商業機能仰賴周邊原有商圈鄰近的中正路、小碧潭及中央新村等商圈，而近年隨著周邊大型商場的進駐，生活機能也有逐漸提升之趨勢，對該區房價有正面支撐。

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