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富豪都懂「這撇步」豪宅轉手斬獲上千萬

2021/07/29 15:55文/記者張瀞勻

台南市安平區豪宅「府都Double1」屬永華路市政特區，豪宅聚集，且具生活機能。(圖/翻攝自Google map街景圖)

實價揭露資訊顯示，台南市安平區知名豪宅「府都Double1」在今年4月交易13樓戶，總價為4300萬元，讓2014年開始持有6年的賣方獲利1120萬元，而也是攀上課徵豪宅稅4000萬元關卡的同一行政區豪宅「遠奏曲」，今年4月以4180萬元成交20樓戶，亦讓持有2年多的前一手賺得337萬元價差，此成交價也創該社區次高，專家指出，獲利主因在於過去買在低點，且買得好不如賣得巧，加上房地產擁有向下僵固性之特色，這2筆交易報酬相當不錯。

「府都Double1」屬永華路市政特區，豪宅聚集，且具生活機能，永華路二段上一線豪宅平均單價均可逼近30萬，而「府都Double1」樓高25層，高樓層也享港灣海景，屋齡輕，戶數近百戶，近年行情都漲至單價25~30萬元。

而此次13樓戶獲利交易價碼也於此範疇，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，獲利主因自然在於過去買在低點，而在社區以豪宅規劃、黃金地段、房市熱潮都讓價碼水漲船高，且賣方已持有不短的一段時間，還是官方認可達6年的自住使用期限，這「啞巴兒子」提供的不錯報酬，也徹底體現房地產向下僵固性的特質。

至於「遠奏曲」方面，陳炳辰分析，該社區屋齡也輕，僅3年，整體社區行情約在單價25萬元，戶數達184戶，目前能達豪宅標準的戶數不多，大多是3000多萬元，而此次獲利戶趕在新制稅前獲利了解，可適用房地合一稅舊制，否則得再等3年才能免於35%的重稅，買得好不如賣得巧。

而「遠奏曲」所屬國平重劃區，陳炳辰說，其為現階段新興豪宅重點，近年台南市不少重大建設圍繞安平進行，標榜港區海景宅，而具景觀的一線高樓豪宅，單價都來到3字頭，區域豪宅「尚暘天聚」更成為台南市新一代豪宅指標，目前行情單價都在35萬元上下，總價更不乏來到6000萬元，安平區目前除了永華路市政特區外，國平重劃區可說是最受矚目的豪宅區塊。

陳炳辰表示，4、5千萬高總價的產品來看，台南市在地買盤仍傾向電梯豪墅，會去購置大樓豪宅多以外地客，或是口袋深、走多元投資的富豪為主，亦不乏中、北部買盤與高端資產客群購置，而近期卻可見這類產品交易多有獲利，豪宅大樓在高樓層景觀、氣派規格設計，以及電梯、公設、市中心等居住舒適度上不亞於豪墅下，逐步翻轉台南高端房產風貌。

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