金管會打炒房擬新招 建商籌資恐受限
2021-10-05 19:23聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導
繼央行房市選擇性信用管制加重後，金管會也正研擬打炒房新措施，主要針對建商籌資管道，除現行要求建築貸款集中度高的銀行調整外，正研議一併針對銀行保證部分進行控管。
建商籌資除向銀行借錢，也就是建築貸款外，還可以透過銀行保證，例如發行商業本票、公司債來籌資。
然而銀行法72之2只有規定放款，沒有規範到銀行保證，成為管理上的「死角」。
銀行局主秘侯立洋今表示，銀行做不動產授信主要是以放款為主，因此目前是從銀行建築貸款集中度來看，去年建築貸款佔總放款比率約9%左右，比平均高的個別銀行會要求調整；但央行與金管會在金檢時，有發現銀行對不動產業者做授信時，也會搭配商業本票或公司債保證，因此正研議納入保證部分一併做控管。
侯立洋指出，銀行法72之2只有規定到放款，銀行保證部分沒有明訂，但是銀行對個別企業的曝險，並不侷限於放款，保證也算是對個別企業的曝險，各銀行本來就應該做相關風險控管。
目前已請銀行報資料，正在統計相關數據，看銀行對不動產業透過保證方式承做的有多少，再來研議是否將保證部分納入控管。
針對票券公司部分，日前央行對票券公司祭出保證業務30%的總量管制。
侯立洋表示，金管會與央行政策一致，擬規範票券金融公司發行商業本票保證餘額，佔保證總餘額比率不得超過30%。
以截至今年8月底，票券公司保證總餘額為5913億來看，未來票券公司針對不動產業的保證餘額不得超過約1773.9億元。
金管會也正研擬打炒房新措施，擬針對銀行保證部分進行控管。記者戴瑞瑤／攝影
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