※您好:我看中一間房屋可否請您幫我議價!

來電客:請問您是高仕陳總經理嗎?

陳總:我是.您好!

來電客:我是朋友介紹，說您房地產很專業、買賣經驗非常豐富，我看中一間房子想要買！想請您幫我議價！

陳總:房屋是透過仲介還是自己找的？

來電客:有3間仲介有介紹這一間房子，屋主也有刊登網路廣告；開價都一樣！

陳總:開價多少？你出價多少？

來電客:開價1480萬；我出價900萬！仲介不肯收斡旋去談，所以我想委託您去幫我談！請問怎麼收費？

陳總:基本上我聽您說就知道售價與買價落差太大，沒有交集點！難怪仲介不肯收斡旋去談！我想請問一下你為什麼會出900萬？

來電客:因為我查了實價登錄；當初屋主買850萬，而且我請銀行估價，銀行估價1200萬！

陳總:既然銀行估價1200萬，那你又為何出900萬的價格？

來電客:我想他當初買850萬，才想說讓屋主賺一點...不要讓他賺太多!自己也是首購；頂多拿的出來2成自備款；屋主的售價超過銀行估價，我也拿不出來!

陳總:呵!現在缺工缺料、營造成本大漲！通貨膨脹的厲害！銀行價格都估1200萬了，你的900萬難怪人家連理你都不理你!

陳總:實價登錄是讓你參考，不是讓你作為購屋價格依據；如果每個買方都依據實價登錄價格購屋的話…房價豈會上漲！

陳總:依我看!這間房子你放棄算了，再看別間找一間符合你預算內的房子！先求有，再求好！

來電客:那可以麻煩陳總您幫我找找好嗎？

陳總:有適合物件再跟你說！

 

#房地產專業找陳總0912-913923高仕不動產陳總

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