成家壓力最小桃園房價所得比全國最低 #透天厝#市區建地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

成家壓力最小桃園房價所得比全國最低

2021/12/15 18:52文/記者朱語蕎

桃園房價相對雙北親民，公共建設和福利多，吸引北客移居。

根據內政部房價負擔能力指標統計，今年第二季桃園房價所得比為17.6倍，較2016年第4季的8.6倍少減少1.0，房價負擔率30.3%也降低5個百分點，與其他六都同期相比，房價所得比、房價負擔率都為六都最低，且低於全國平均值，顯示桃園市家戶房價負擔能力相對較高。

統計顯示，六都房價所得比中，以台北市15.8倍最高，其次是新北的12.1倍、台中市的9.9倍；在房價負擔率部分，也由台北市以63.1最高，其次是新北48.5、台中39.5，而桃園不論是房價所得比和房價負擔率都是六都最低，在北台灣來說，可說是成家壓力相對較小的城市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，隨著高鐵、捷運等交通建設愈來愈發達，桃園已融入首都圈之中，憑藉鄰近雙北、坐擁空港的地理優勢，桃園不單各大產業在首都圈擴廠設辦的熱門，也因房價遠比雙北親民，成為「北客南遷、南客北漂」的購屋首選之地，加上桃園近年產業升級，已從傳統工業城逐步轉型為數位科技城，使桃園的房價所得比及房貸負擔率，都屬國內相對平實，可說是全國最宜居的都會。

而根據桃園主計處統計，近5年桃園建物買賣交易量，2016~2018年略降，其後逐年增加至2020年4萬5712棟，今年1～6月建物買賣交易量為2萬3210棟，較去年同期增加 3185 棟、15.9%。進一步觀察各行政區買賣情形，以桃園區交易 6298 棟最多，中壢區 4257 棟次之；與去年同期相較，則以龜山區交易增加 96.5%最多，龍潭區增加 59.5%次之。

陳定中指出，龜山A7因是機捷進入桃園的第一站，2字頭房價更足足是新北新案的一半，所以大受首購族青睞，加上龜山A7近年推案眾多，新案完工交屋使買賣移轉棟數增幅可觀。而以往房市相對低調的龍潭，近年也因建設加持、產業發展之惠，帶動當地的價量量表現，龍潭今年不僅有國道3號高原交流道的開通，科技大廠也在竹科龍潭園區擴大投資，使龍潭房市斬獲紅利推升買氣，且龍潭先前買賣移轉的基期較低，今年上半年又有「石門雲品」、「墅院子」等戶數較多的建案交屋，也因此放大了龍潭今年買賣移轉的年增率。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，桃園市平均房價約每坪23~25萬元，是台北市房價的3分之1到2分之1，但依據主計總處今年9月公布資料，桃園平均家戶所得142萬元，在全國縣市排名第ˋ，房價相對親民，且平均收入高於全國平均值，此外，桃園市生育補助誘人，還有多項建設議題，新大樓的選擇多、價格相對雙北實惠，以桃園著名的豪宅區「藝文特區」10年內大樓均價約每坪35萬，價格與新北市的豪宅區相比頗具吸引力。

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